Правовые основы возникновения прав на зем.уч..

Право собственности на зем.уч. возникает путем:

1) предоставления права собственности;

2) передачи права собственности;

3) перехода права собственности в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица).

2. Предоставление, передача и переход права собственности должны осуществляться с учетом целевого назначения зем.уч..

3. Право собственности на зем.уч. возникает на основе:

1) актов государственных органов;

2) гражданско-правовых сделок;

3) иных оснований, предусмотренных законодательством РК.

Собственность на земельные участки граждан и юридических лиц:

1. Земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут быть предоставлены в частную собственность гражданам и негосударственным юридическим лицам, за исключением зем.уч., которые в соответствии с ЗК не могут находиться в частной собственности.

2. В частной собственности граждан РК могут находиться земельные участки для ведения крестьянского, фермерского, личного подсобного хоз-ва, лесоразведения, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, а также предоставленные под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий в соответствии с их назначением.

3. В частной собственности негосударственных юридических лиц РК могут находиться земельные участки, предоставленные для ведения товарного с/х производства, лесоразведения, под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

4. В частной собственности иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки для целей, указанных в пункте 3 настоящей статьи, за исключением земель, предназначенных для ведения товарного с/х производства и лесоразведения.

Не допускается предоставление зем.уч., расположенных в пограничной зоне и пограничной полосе РК, в частную собственность иностранцам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.

 

Правовые основы прекращения прав на зем.уч..

Право частной собственности на зем.уч. или право землепольз. прекращается при:

1) отчуждении зем.уч. собственником или права землепольз. землепользователем другим лицам;

2) отказе собственника от права собственности или землепользователя от права землепольз.;

3) утрате права собственности на зем.уч. или права землепольз. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами РК.

Изъятие зем.уч. у собственника и права землепольз. у землепользователя без их согласия не допускается, кроме случаев:

1) обращения взыскания на зем.уч. или право землепольз. по обязательствам собственника или землепользователя;

2) принудительного отчуждения зем.уч. для государственных нужд;

3) принудительного изъятия у собственника или землепользователя зем.уч., не используемого по назначению или используемого с нарушением законодательства РК, в случаях, предусмотренных статьями 92 и 93 ЗК;

4) принудительного отчуждения у собственника или землепользователя зем.уч., подвергшегося радиоактивному загрязнению, с предоставлением равноценного зем.уч.;

5) конфискации.

Кроме этого, право землепольз. может прекращаться по следующим основаниям:

1) истечение срока, на который был предоставлен участок;

2) досрочное прекращение договора аренды зем.уч. или договора временного безвозмездного землепольз., за исключением случаев, когда зем.уч. находится в залоге;

3) прекращение трудовых отношений, в связи с которыми землепользователю был предоставлен служебный земельный надел (статья 41 ЗК).

Проблемные вопросы осуществления прав и обязанностей собственниками и землепользователями.

(СМОТРИ ПО ОБСТОЯТЕЛЬСТВАМ И САМ ПРИДУМАЙ ПРОБЛЕМЫ)

Собственники имеют право:

1) самостоятельно хозяйствовать на земле, используя ее в целях, вытекающих из назначения зем.уч.;

2) собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления на посевы и посадки с/х и иных культур и насаждений, произведенную сельскохозяйственную и иную продукцию, полученную в результате использования зем.уч., и доходы от ее реализации;

3) на использование в установленном порядке без намерения последующего совершения сделок для нужд своего хоз-ва имеющихся на земельном участке песка, глины, гравия и других общераспространенных полезных ископаемых, торфа, насаждений, поверхностных и подземных вод, а также на эксплуатацию иных полезных свойств земли;

4) на возмещение убытков в полном объеме при принудительном отчуждении зем.уч. для государственных нужд;

5) возводить на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления жилые, производственные, бытовые и иные здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением зем.уч. с учетом зонирования земель;

6) проводить оросительные, осушительные и иные мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с установленными строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

7) передать право собственности, право временного возмездного долгосрочного землепольз. (аренды) в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, в оплату акций акционерного общества или в качестве взноса в производственный кооператив.

Собственники обязаны:

1) использовать землю в соответствии с ее целевым назначением, а при временном землепольз. - в соответствии с актом предоставления зем.уч. или договором аренды (договором временного безвозмездного землепольз.);

2) применять технологии производства, соответствующие санитарным и экологическим требованиям, не допускать причинения вреда здоровью населения и окружающей среде, ухудшения санитарно-эпидемиологической, радиационной и экологической обстановки в результате осуществляемой ими хозяйственной и иной деятельности;

3) осуществлять мероприятия по охране земель, предусмотренные статьей 140 ЗК;

4) своевременно вносить земельный налог, плату за пользование земельными участками и другие предусмотренные законодательством РК и договором платежи;

5) соблюдать порядок пользования животным миром, лесными, водными и другими природными ресурсами, обеспечивать охрану объектов историко-культурного наследия и других расположенных на земельном участке объектов, охраняемых государством, согласно законодательству РК;

6) при осуществлении хозяйственной и иной деятельности на земельном участке соблюдать строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные специальные требования (нормы, правила, нормативы);

7) своевременно представлять в гос. органы установленные земельным законодательством РК сведения о состоянии и использовании земель;

8) не нарушать прав других собственников и землепользователей;

9) не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв, а также снятия плодородного слоя почвы с целью продажи или передачи его другим лицам, за исключением случаев, когда такое снятие необходимо для предотвращения безвозвратной утери плодородного слоя;

10) обеспечивать предоставление сервитутов в порядке, предусмотренном ЗК;

11) сообщать местным исполнительным органам о выявленных отходах производства и потребления, не являющихся их собственностью;

12) обеспечивать доступ к земельным участкам для проведения агрохимического обследования почв, осуществляемого в порядке, установленном центральным уполномоченным органом совместно с уполномоченным государственным органом в области развития агропромышленного комплекса.