Билет №18. Рынок земли. Цена земли

Особенности, которые характеризуют рынок земли:

1. Абсолютная ограниченность данного ресурса, а поэтому и абсолютно неэластичное предложение;

2. Спрос на землю происходит от спроса на сельскохозяйственную продукцию;

3. Недвижимый характер данного ресурса;

4. Доходом от реализации данного ресурса (земли) является рента.

В общем плане экономическая рента - это доход от какого-либо ресурса, предложение которого неэластично.

Особенность: при абсолютной неэластичности предложения уровень земельной ренты определяется исключительно спросом на неё.

Чем выше кривая спроса, тем выше земельная рента. И наоборот.

Если рента устанавливается выше равновесной цены, то имеет место излишек предложения земли.

И наоборот: если рента устанавливается ниже уровня равновесной цены, то дефицит земель.

Земля является капитальным благом, которое может приносить доход в виде ренты. Покупается и продаётся право на получение регулярного дохода в виде земельной ренты.

Земельная рента возникает в силу тех особых экономических отношений, которые складываются по присвоению и использованию земли. Землевладелец (частный собственник, кооператив или государство) на законном основании обладает исключительным правом собственности на землю. Он передает свое право использования земли предпринимателю, который по условиям арендного договора временно организует сельскохозяйственное производство. На взаимоотношения арендодателя и бизнесмена влияют следующие экономические условия.

В отличие от обычных промышленных средств производства, которые могут изготавливаться в нужном объеме, земля является невоспроизводимым фактором экономики и количественно ограничена. К тому же она различна по качеству (по плодородию и по месторасположению - удаленности от рынка сбыта): различаются лучшие, средние и худшие участки земли.

В силу более благоприятных условий на лучших и средних по качеству землях себестоимость единицы продукции ниже, чем на худших участках. Если сложить такую относительно низкую себестоимость (скажем, 1 ц пшеницы) с обычной прибылью, то на лучших участках ее индивидуальная цена будет ниже рыночной. Поэтому фермеры, хозяйствующие здесь, получают при продаже созданных благ по рыночной цене дополнительную сверхприбыль. Такая дифференциальная (разностная) сверхприбыль - это разница между рыночной ценой, отражающей повышенные затраты на худших участках, и сравнительно низкой индивидуальной ценой единицы продукции, складывающейся на лучших землях.

Земельный собственник прекрасно осведомлен о качестве принадлежащей ему земли и учитывает это обстоятельство в арендном договоре. Поэтому разностная прибыль достается ему в виде дифференциальной ренты.