Недвижимое имущество
К недвижимости согласно п.1. ст.130 ГК, во-первых, относятся объекты естественного происхождения - участки земли, участки недр и обособленные водные объекты. Говоря об особом правовом режиме недвижимости (недвижимого имущества), в юридической литературе, называют следующие признаки недвижимости[3]: - это вещь, предмет материального мира. В литературе данный признак еще называют как «физическая осязаемость». Обладающее большей ценностью, это «имущество имеющее господство над движимым», «соотносящееся с движимым как главное»[6]. - индивидуально-определенное имущество; - незаменимое имущество; - обладающее прочной связью с землей, перемещение, которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, либо отнесенное к таковым законодательным актом. В юридической литературе выделяются также следующие смежные признаки: многократное использование в процессе производства и иных целях; незаменяемость; управляемость; детальная регламентация сделок с недвижимостью государственными органами Недвижимыми вещами являются индивидуально-определенные физически осязаемые предметы, по поводу которых возникают гражданские правоотношения… условием использования которых по назначению является их неразрывная физическая и юридическая связь с землей К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Легальная классификация недвижимого имущества, как уже отмечалось, дана законодателем в п.1 ст.130 ГК РФ, где все недвижимое имущество разделено на два основных вида: 1. Объекты недвижимости, которые недвижимы по своей природе (земля, участки недр, обособленные водные объекты) 2. Объекты, которые прочно связаны с землей и их перемещение влечет несоразмерный ущерб их назначению. 3. Объекты, которые по своей физической природе являются движимыми, но законодатель отнес их к недвижимостиК вещам, считающимся недвижимыми в силу природы относятся земельные участки, здания и сооружения, жилые помещения и т.д. К вещам, считающимся недвижимыми в силу закона, относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (летательные аппараты, сделанные и запущенные в космическое пространство человеком). Перечень, приведенный в п. 2 ст. 130 ГК, не является исчерпывающим. К числу такого рода недвижимых вещей законом могут быть отнесены и иные объекты.
|
