ПРИЕМЫ АРХИТЕКТУРНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ КВАРТИР
В настоящее время в Российской Федерации не существует единых, закрепленных
нормами, рекомендаций по определению площади в зависимости от класса квартир.
Действующий СНиП регламентирует планировочную организацию квартир социаль-
ного жилищного фонда. Вместе с тем, анализ отечественного и зарубежного опыта
жилищного строительства позволяет рекомендовать следующие площади для ком-
фортабельного жилища (табл. 8).
Типы квартир по качеству (классам) различают по следующим основным кри-
териям: общей площади, норме жилищной обеспеченности, количеству санузлов,
формуле заселения, основным приемам архитектурной организации квартир. Для
сравнения на рисунке охарактеризованы квартиры разного класса, предназначенные для семьи,
состоящей из 4 человек
Экономичное жилище проектируют по жилищной норме — 9 кв. м жилой и 13,5 кв.м
общей площади на человека, которая является гигиеническим пределом. Это позво-
ляет получить трехкомнатную квартиру односторонней ориентации, заселив ее по формуле К=n –1. Планировочным центром квартиры служит кухня-столовая-гостиная, которая выходит на большую лоджию с холодной кладовой. Прихожую заменяет
тамбур с кладовой. В квартире три спальни: родительская, непосредственно связан -
ная с кухней-столовой-гостиной, и две на одного человека каждая минимальной пло-
щади. Раздельный санузел с коридором-шлюзом отделяет их от общесемейной части.
При необходимости родительская спальня и кухня-столовая-гостиная могут быть о
бъединены. В меблировке широко используется трансформируемая мебель.
Доступное жилище основано на жилищной норме 12 кв. м жилой и 18 кв. м общей
площади на человека, которая лежат в основе действующих строительных норм. Это
дает возможность проектировать четырехкомнатную квартируодносторонней ори-
ентации, заселив ее по формуле К = n. Четкое функциональное зонирование обе-
спечивает выделение общесемейной и личной зон в квартире. Общесемейную часть
квартиры образуют прихожая, общая комната, кухня-столовая и кладовые, лич-
ную — три спальни (родительская и две детских), раздельный санузел и кладовые. Рекомендуется проектировать лоджию при кухне и спальнях. Исторический аналог
описываемой квартиры — типовая квартира советского периода.
Комфортабельное жилище проектируют при 28 — 32 кв.м. общей площади. На осно-
ве заселения по формуле К = n+1 предполагается пятикомнатная квартира двухсторонней ориентации. В более дорогом комфортабельном жилище, которое имеет частное или
арендное владение, зачастую являясь коммерческим, характерно вариантное проек-
тирование квартир. Это позволяет создавать разнообразные планировки в пределах
одной и той же площади, а также квартиры различного качества в рамках одного типа
квартир. В общесемейную часть входят два помещения гостиная и столовая, холл,
«гостевой» санузел и кладовки; в личную часть три спальни, раздельный санузел,
террасы и лоджии. Спальня родителей соединяется с гардеробом. Обязательная со-
ставная часть квартиры гараж-стоянка в доме.
Высококачественное жилище базируется на жилищной обеспеченности более
32 кв. м. Это позволяет проектировать семикомнатную квартируи заселять ее по фор-
муле К = n+3. Квартира занимает целый этаж, имеет двухсторонний световой фронт,
вход с лестничной клетки и 4 санузла. Планировка строится индивидуально. Имеют-
ся также общие приемы: функциональное зонирование, свободная или анфиладная
планировки в общесемейной части, устройство комнаты для прислуги рядом с кухней
у входа в квартиру, развитые летние помещения (террасы, эркеры, веранды), гараж и
обслуживающие помещения в доме. Общесемейную часть образуют прихожая, гости-
ная, общая комната, столовая, а также кухня, санузел и кабинет; личную часть фор-
мируют родительская спальня с гардеробом и совмещенным санузлом, две спальни
со вторым санузлом. В оформлении квартиры широко используются историческая
стилистика или авангардистские формы, озеленение, картины, дорогая мебель.
