Ведение гос. кадастра недвижимости. Принципы ведения. Орган, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости

Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации" (далее- орган кадастрового учета).

1. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

2. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

3. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости документы подлежат постоянному хранению; их уничтожение и изъятие из них каких-либо частей не допускаются. Порядок и сроки хранения органом кадастрового учета содержащихся в государственном кадастре недвижимости документов, а также порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы устанавливается Правительством Российской Федерации.

4. Государственный кадастр недвижимости на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, созданной в установленном Правительством Российской Федерации порядке и объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях. Особенности соответствующего взаимодействия органа кадастрового учета и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. устанавливаются Правительством Российской Федерации.

5. Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При этом сведения, указанные в пунктах 8 и 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета, если в соответствии с частью 10 настоящей статьи иное не установлено Правительством Российской Федерации.

6. Истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению.

7. В случае изменения кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

8. Кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом.

9. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. Ведение государственного кадастр недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности (далее - орган нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений). Особенности ведения государственного кадастра недвижимости на электронных носителях в составе единой федеральной информационной системы, указанной в части 4 настоящей статьи, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

5. Основные этапы процесса оценки недвижимости. Составление отчета об оценке. Требования к отчету, примерное содержание

Этапы процесса оценки:

1. Заключение заказчиком договора об оценке;

2. Установление количественных и качественных характеристик объекта;

3. Анализ рынка или сегмента к которому относится объект оценки;

4. выбор методов оценки в рамках каждого из подходов - зависит от наличия использованной информации и возможность ее применения для оценки объектов;

5. обобщение результатов полученных в рамках каждого из подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта.

6. составление и передача заказчику отчета об оценке.

Требования к составлению отчета:

1. в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки;

2. информация, приводимая в отчете должна быть подтверждена.

3. содержание отчета не должно вводить в заблуждение и допускать неоднозначного толкования;

4. состав и последовательность представленных в отчете материалов должны позволить полностью произвести отчет стоимости и привести его к аналогичным результатам;

5. отчет не должен содержать неиспользуемую информацию;

6. копия отчета должна храниться оценщиком;

7. отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком и утвержден.

8. содержание отчета должно быть необходимым и достаточным.

Содержание отчета:

1. Основные факты и выводы;

2. задание на оценку;

3. сведения о заказчике оценки и оценщике;

4. допущение и ограничительные условия.

5. применяемые стандарты оценочной деятельности;

6. описание объекта оценки с приведением ссылок на документы;

7. анализ рынка объектов недвижимости;

8. описание процесса оценки (обосновывается применение доходного, затратного и сравнительного подходов).Обосновывается отказ от подходов.

9. согласование результатов полученных различными методами.

10. приложения содержат копии документов используемых оценщиком (технические, правоустанавливающие документы).