Порядок определения долей в праве общей собственности на земельные участки

Средне районная доля и как она определяется.

При разграничении колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий были сформированы в основном по два массива сельскохозяйственных угодий, одно сельскохозяйственное угодье передавалось в собственность гражданам имеющим право на бесплатный земельный пай, второе – фонд перераспределение. На текущий момент идет реорганизация сельскохозяйственных предприятий (разукрупнение), выход собственников земельных долей из хозяйств и передача земельных долей в аренду другим сельскохозяйственным предприятиям, крестьянским (фермерским) хозяйствам. В сельскохозяйственных предприятиях на сегодняшний день сформировались три категории собственников земельных долей:

- Заключившие договора аренды с хозяйством на территории которых они проживают. - Не распорядившиеся своими земельными долями.

- Не востребованные земельные доли (граждане не получившие свидетельство на право обще долевой собственности).

Для того чтобы сформировать данные массивы необходимо представлять, что такое средне районный земельный пай и дифференцированный земельный пай по хозяйству.

Средне районный пай определяется в следующем порядке. Площадь сельскохозяйственных угодий подлежащих перераспределению определялась по хозяйствам и в целом по району.

По хозяйствам подлежащим перераспределению все земли в его границах за исключением участков – школьных, госсорто-участков, участков долгосрочного пользования, земель переданных в ведение сельских советов.

Площадь сельхозугодий по району делилось на количество граждан имеющих право на бесплатный земельный пай в целом по району, которое определялось в разрезе каждого хозяйства, к которым относились:

1. работники соцсферы;

2. степендиаты хозяйств;

3. ушедшие в армию;

4. лица, находящиеся в камандировках.

В результате чего получили средне районный пай в гектарах. Затем определялась средняя продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий по хозяйствам и в целом по району (балл). Площадь среднерайонного земельного пая умноженная на среднюю продуктивность 1га сельскохозяйственных угодий получили среднерайонный земельный пай в балла/гектарах. Дифференцированный земельный пай по хозяйству определяется в следующем порядке.

Количество балло/гектаров, приходящиеся, на 1 земельный среднерайонный пай делится на среднюю продуктивность 1га сельскохозяйственных угодий по хозяйству, получен дифференцированный земельный пай по хозяйству в гектарах.

Площадь сельскохозяйственных угодий подлежащих перераспределению по хозяйству деленная на количество граждан имеющих право на бесплатный земельный пай получили расчетный земельный пай по хозяйству в гектарах.

Путем сравнения дифференцированного и расчетного определялся принятый земельный пай по хозяйству в гектарах.

Земельный пай по хозяйству не мог быть больше среднерайонного, в балла/гектарах.

В случае если расчетный пай был меньше дифференцированного, то за принятый, принимался расчетный и путем уточнения его на продуктивность 1га сельскохозяйственных угодий, получали земельный пай по хозяйству, который получался меньше среднерайонного и все сельскохозяйственные угодья подлежавшие перераспределению передавались гражданам в собственность.

В случае если расчетный пай был больше дифференцированного, тогда за принятый принимался дифференцированный, который был равен среднерайонному, оставшиеся переводились в фонд перераспределения.

Долее определялась структура земельного пая в следующем порядке: Количество граждан умножалось на земельный пай в б/гектарах, этим определили количество б/гектаров, которые необходимо передать гражданам в собственность. Производился набор сельскохозяйственных угодий передаваемых в собственность и определялось общее количество б/гектаров передаваемых в собственность, площадь умножалась на балл продуктивности по данному контуру и общая суммировалась. По пашне вводился понижающий коэффициент.

Определялась структура земельного пая, количество б/гектаров по угодьям делилось на общее количество б/гектаров, получаем проценты б/гектаров по угодью (пашня, сенокос, пастбище-картовые).

Определялось количество б/гектаров по угодьям, от общего количества брался процент приходящийся по угодью.

При определении массивов по категориям граждан, составляются списки, путем уточнения количества граждан на количество б/гектаров по угодьям (земельного пая) определяется общее количество б/гектаров и производится набор сельскохозяйственных угодий.

5. В каких случаях может быть прекращено право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования?

Экзаменационный билет №20