Основные виды деятельности предприятия

Тема 3.1 Определение основных видов деятельности

Учреждение вправе осуществлять, на основании решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на договорной (платной) основе следующие виды деятельности:

- Разработка землеустроительных проектов, включая образование новых и упорядочение существующих землепользований;

- Проведение работ по инвентаризации земель;

- Подготовка проектов землеустроительных дел;

- Выдача информационных справок, копий документов и другой информации:

- Юридические консультации по вопросам земельных отношений;

- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, в том числе с земельными участками;

- Оформление прав пользование земельными участками.

Тема 3.2 Определение списка документов необходимых при оценке недвижимости

Внутренняя информация (информация об объекте недвижимости)

Технические и прочие документы.

• Технический Паспорт объекта недвижимости (минимально — выписка из Технического Паспорта объекта недвижимости).

• Экспликация объекта недвижимости.

• Поэтажный план объекта недвижимости.

• Имеющаяся документация по техническим системам объекта недвижимости.

• Бизнес-план развития объекта недвижимости.

• Заключенные долгосрочные договора аренды на объект недвижимости.

Совокупный массив внешней информации можно условно разделить на следующие блоки:

- тенденции экономического развития;

- местные особенности;

- демографическая ситуация;

- законодательная и налоговая политика государства;

- покупательная способность населения;

- динамика цен;

- программа капитального строительства;

- динамика затрат на строительную продукцию;

- организация кредитования недвижимости.

Для оценки коммерческой недвижимости:

1. Договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности.

2. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

3. Технический паспорт на здание/помещение.

4. Экспликация к поэтажному плану.

5. Поэтажный план.

6. Балансовая стоимость имущества.

7. Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на объект оценки.

8. Справка о ежегодной плате за пользование земельным участком.

9. Справка о налоге на имущество.

10. Договора аренды/субаренды помещений.

11. Договор страхования имущества.

Для оценки жилой недвижимости:

1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

2. Технический паспорт на здание/помещение.

3. Экспликация к поэтажному плану.

4. Поэтажный план.

Для оценки земли:

1. Договор аренды земельного участка.

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

3. Балансовая стоимость земельного участка.

4. Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на оцениваемый земельный участок.

5. Справка о ежегодной арендной плате за земельный участок.

6. Договор страхования имущества.

7. Коммуникации (по всем видам коммуникаций дата ввода в эксплуатацию):

· водоснабжение: общая протяженность сетей, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру);

· канализация: общая протяженность, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру);

· теплоснабжение: общая протяженность, диаметр трубопроводов, вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная), в случае подземной - вид канала (непроходной, полупроходной, материал стен канала, наличие или отсутствие гидроизоляции); в случае наземной - описание опор (материал, высота) и эстакад (высота, количество ярусов);

· электроснабжение: общая протяженность, напряжение, марка кабеля, сечение кабеля;

· линии радиосвязи: общая протяженность, марка кабеля;

· линии телефонной связи: общая протяженность, марка, количество жил и их диаметр.

8. Информация о трансформаторных подстанциях и тепло-распределительных пунктах: при их наличии, на оцениваемом земельном участке (объем, дата ввода в эксплуатацию, описание фундаментов, стен, перекрытий);

9. Информация об имеющихся на участке сооружениях водоснабжения и канализации (очистные сооружения, водонапорные башни, артезианские скважины, насосные станции дата ввода в эксплуатацию, описание конструктивных элементов, основные параметры для каждого вида сооружения).

10. Балансовая стоимость по всем сооружениям, находящимся на земельном участке.