Студопедия Главная Случайная страница Задать вопрос

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Основные виды деятельности предприятия




Тема 3.1 Определение основных видов деятельности

Учреждение вправе осуществлять, на основании решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на договорной (платной) основе следующие виды деятельности:

- Разработка землеустроительных проектов, включая образование новых и упорядочение существующих землепользований;

- Проведение работ по инвентаризации земель;

- Подготовка проектов землеустроительных дел;

- Выдача информационных справок, копий документов и другой информации:

- Юридические консультации по вопросам земельных отношений;

- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, в том числе с земельными участками;

- Оформление прав пользование земельными участками.

Тема 3.2 Определение списка документов необходимых при оценке недвижимости

Внутренняя информация (информация об объекте недвижимости)

Технические и прочие документы.

• Технический Паспорт объекта недвижимости (минимально — выписка из Технического Паспорта объекта недвижимости).

• Экспликация объекта недвижимости.

• Поэтажный план объекта недвижимости.

• Имеющаяся документация по техническим системам объекта недвижимости.

• Бизнес-план развития объекта недвижимости.

• Заключенные долгосрочные договора аренды на объект недвижимости.

Совокупный массив внешней информации можно условно разделить на следующие блоки:

- тенденции экономического развития;

- местные особенности;

- демографическая ситуация;

- законодательная и налоговая политика государства;

- покупательная способность населения;

- динамика цен;

- программа капитального строительства;

- динамика затрат на строительную продукцию;

- организация кредитования недвижимости.

Для оценки коммерческой недвижимости:

1. Договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности.

2. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

3. Технический паспорт на здание/помещение.

4. Экспликация к поэтажному плану.

5. Поэтажный план.

6. Балансовая стоимость имущества.

7. Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на объект оценки.

8. Справка о ежегодной плате за пользование земельным участком.

9. Справка о налоге на имущество.

10. Договора аренды/субаренды помещений.

11. Договор страхования имущества.

Для оценки жилой недвижимости:

1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

2. Технический паспорт на здание/помещение.

3. Экспликация к поэтажному плану.

4. Поэтажный план.

Для оценки земли:

1. Договор аренды земельного участка.

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

3. Балансовая стоимость земельного участка.

4. Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на оцениваемый земельный участок.

5. Справка о ежегодной арендной плате за земельный участок.

6. Договор страхования имущества.

7. Коммуникации (по всем видам коммуникаций дата ввода в эксплуатацию):

· водоснабжение: общая протяженность сетей, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру);

· канализация: общая протяженность, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру);

· теплоснабжение: общая протяженность, диаметр трубопроводов, вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная), в случае подземной - вид канала (непроходной, полупроходной, материал стен канала, наличие или отсутствие гидроизоляции); в случае наземной - описание опор (материал, высота) и эстакад (высота, количество ярусов);

· электроснабжение: общая протяженность, напряжение, марка кабеля, сечение кабеля;

· линии радиосвязи: общая протяженность, марка кабеля;

· линии телефонной связи: общая протяженность, марка, количество жил и их диаметр.

8. Информация о трансформаторных подстанциях и тепло-распределительных пунктах: при их наличии, на оцениваемом земельном участке (объем, дата ввода в эксплуатацию, описание фундаментов, стен, перекрытий);

9. Информация об имеющихся на участке сооружениях водоснабжения и канализации (очистные сооружения, водонапорные башни, артезианские скважины, насосные станции дата ввода в эксплуатацию, описание конструктивных элементов, основные параметры для каждого вида сооружения).

10. Балансовая стоимость по всем сооружениям, находящимся на земельном участке.







Дата добавления: 2015-06-12; просмотров: 116. Нарушение авторских прав

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2017 год . (0.004 сек.) русская версия | украинская версия