ЖК Бутово Парк от ГК Мортон: недорогое жилье, но парковок на всех не хватит

Отчет тайного покупателя Официальный ответ компании

Микрорайон «Бутово Парк», известный так же под названием «Мортонград Бутово», - один из крупнейших жилых проектов ГК «Мортон» в Подмосковье. С момента появления первой информации о новостройке минуло три года, и недавно застройщик объявил старт продаж третьей очереди (относится к ЖК «Бутово Парк 2Б»). Она расположена рядом со второй (ЖК «Бутово Парк 2»), примерно в двух километрах от первой. Это уже не район Бутово как таковой, и не Москва, но всего 4-5 километров от МКАД.

Во второй и третьей очереди «Бутово Парка»,

Во второй и третьей очередях ситуация с инфраструктурой пока что гораздо хуже, чем в первой, где все объекты построены. Собственно, на территории обоих кварталов пока есть только жилые дома на разном этапе строительства, детский сад (тоже в процессе) и маленькая продуктовая лавка. Совсем рядом – автосервис и шиномонтаж, а до ближайших цивилизованных объектов – около километра.

О благоустройстве пока речь тоже не идет: вторая очередь будет сдана во II квартале 2014 года (а корпуса 5 и 7 серии 111М – в начале 2015 года), поэтому у застройщика есть время над ним поработать.

Впрочем, с социально-культурными объектами в «Бутово Парке 2Б» все будет хорошо. Во второй очереди запланировано строительство школы, многофункционального центра и уже возводится детский сад. В третьей будут свои сад и школа, а также поликлиника и физкультурно-оздоровительный центр. Магазины тоже не замедлят появиться, а до того можно ездить в Бутово или закупаться продуктами в магазинах у метро «Бульвар Дмитрия Донского» - например, там есть большая «Пятерочка». А вот с чем будет хорошо сразу – так это с экологией…

Вопрос, который остается без ответа, - парковка. Во второй очереди на плане нарисованы две автостоянки, в третьей – пока ничего. Но очевидно, что десяти тысячам машин стоять пока негде. Конечно, вокруг кварталов есть поля, но наверняка все места будут быстро заняты. Как будет решаться вопрос с парковкой, мне пока ответить не смогли.

Разведка в Интернете - официальному сайту застройщика о третьей очереди известно все: и расположение, и цены, и даже схема проезда на общественном транспорте, которая на сайте «Бутово Парк» приведена только для первой очереди.

«ДСК-1» реализует всего около 50 квартир в обоих кварталах. Говоря об условиях покупки, Мария как раз подписывала мне цены прямо на планировках. Я уточнила, совпадают ли они с ценами на сайте. Оказалось, не совсем: на сайте застройщика не учитываются ни 2,5%, ни 15 тысяч рублей за регистрацию ДДУ (стоимость оформления права собственности пока не известна).

Я подумала, что ослышалась, и уточнила, за что же тогда эти проценты. «За юридическое сопровождение сделки», - ответили мне. Фактически – оплата воздуха, за который другие застройщики (пока) деньги не берут. Что может быть такого в договоре долевого участия, что требовало бы вложения 100-180 тысяч рублей в благосостояние юристов ГК «Мортон»? Мария заверила меня, что договор стандартный, но увидеть его можно только в московских офисах перед подписанием.

Резюме

Это далеко не первый и наверняка не последний проект ГК «Мортон», и, на мой взгляд, плюсов в нем больше, чем минусов. Из недостатков отмечу сложность с парковкой, непонятные доплаты к стоимости квартиры, близость первых домов второй очереди к Варшавскому шоссе (но и удаленность от него третьей). Неизвестно пока, когда будет работать инфраструктура, успеют ли с благоустройством до сдачи, но эти вопросы, в общем-то, возникают почти во всех новостройках.

27 дек