Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Порядок предост-я гражданам з.у из юс и мун. земель для целей не связных со стр-м. Переход права....




Органы гос-й власти и органы мест самоуп-я обязаны обесп-ть управ-е и рапоряж-е з.у. кот нах-ся в их соб-ти на принципах эф-ти, спрведивости, публич-ти, открытости и прозраночности процедур предост-я з.у. для реалиэ-ии этих правил они обязаны: принять акт устан-щий процедуры и критерии предос-я з.у, в т.ч рассмотрение заявок и принятия решений, д/б рассмотрены все заявки, поступившие к укаэаному сроку; уполномочить на управ-е и распоряж-е з.у и иной нежвиж-ю соц-й орган: обеслеч подг-ку инфор-ии о з.у и ее публикацию. Граждане, заинтер-е в предос-ии з.у не связ-ых со стр-м подают заявления в испол-й орган гос власти или орг местного самоуп-я с указанием цели, его предполаг-е размеры и местоп-е. Орган мест-го самоуп-я с учетом зонирования тер-ии в месячный срок обесп-т изгот-е проекта границ з.у и утверждает его. Испол-й орган гос власти или орган местн самоуп-я в 2-х нед срок прин-т решение о предос-ин з.у в соб-ть за плату или бесплатно либо в аренду с прилож-м проекта его границ. Догор купли-продажи или аренды з.у д/б заключен в недельный срок после предст-я заявителем кад-й карты з.у в испол орган гос власти или местн самоуп-я. При преходе права с-ти на зданий строен. сооруж. наход-ся на чужом з.у к другому лицу оно приоб-т право на испол-е соотв-ей части э.у. занятой зданием, соор-м на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний соб-ник. В случае перехода права с-ти к нескольким соб-кам порядок полъз-я з.у опред-ся с учетом долей в праве с-ти на зд.сооруж или сложившегося порядка испол-я. В случае, когда зд.соор наход в фед с-ти или с-ти мун образ-я, площадь части з.у опред-ся: фед законами, законами суб РФ, нормати прав актами органов местн самоуп-я. Данный порядок относ-ся к з.у, которые предназ-ны для веден кфх, сад-ва, огород-ва. жив-ва. дач­ного стр-ва, лпх, инд-го стр-ва. Если з.у пред-ся для иных целей то их размеры опред-ся в соот-ии с утверд-ми в устан-м порядке нормами отвода земель для конкрет-х видов деят-ти. Соб-к зд, coop, строен имеет преимущ-е право покупки или аренды, для случаев продажи доли в праве в праве общей соб-ти постороннему лицу. В тех слу когда з.у нах-ся в гос или мун соб-ти, граждане и юр.лица имеющие в соб-ти. хоз-м ведении или onep-м упр-ии здания, соор-я. распол-е на указ-м з.у. приоб-т права на эти з у. в соот-ии с правилами зем-го закон-ва. Исключ-е право на приват-ю или аренду имеют гр и юр лица явл-ся соб-ками зд,соор,строен. З.у наход-ся в кондоминиуме, жилые здания и строения предоет-ея в качестве общего имущества в общую долев с-ть домовладельцев. В случае, когда зд, coop на неделимом з.у принад-т нескольким лицам на праве соб-ти, эти лица имеют право на приоб-е данного з.у в общую долев с-ть или аренду с множест-ю лиц на стороне арендатора. Если в здание, наход-ся на неделимом з.у, помещ-я принад-т одним лицам на праве с-ти, другим на праве хоз-го ведения, эти лица имеют право на приоб-е з.у в аренду с множ-ю лиц на стороне арендатора. Договор закл-ся с условиям согласия сторон. Объектом купли-продажи м\б только з.у прошедшие ГКУ. Продавец при закл-ии договора должен предос-ть покупателю имеющ-ся инфор-ю об обреем-ях з.у и огранич-ях его исп-я. Яв-ся недейст-ми след условия договора купли-продаже зу: . ус-танавл-е право продавца выкупить з.у обратно по собст-му желанию; огранич-щие дальнейшее распоряж-е з.у, в т.ч огранич-ие ипотеку, передачу з.у в аренду, совершение иных сделок с землей; огранич-щие ответ-ть продавца в случае предъяв-я прав на з/у третьими лицами.

Покуп-ль в праве треб-ть умен-я покупной цены или расторж-я договора купли-продажи з.у в случае предос-я ему заведомо ложной инф; об обреем-ии з.у и огран-ии в его исп-ии; о разреш-ии на застр-ку данного з.у; об испол-ии соседних з.у, ока-зыв-м сущест-е воздейстие на исп-ие и стоим-ть продав-го з.у; о качес-х св-вах з.у. кот могут повлиять на планируемое исп-е. Предметом торгов м/б сформир-й в опред зем закон-ве з.у, наход-ся в гос или мун с-ти, с устан-ми границами или право на закл-е договора аренды такого з.у. В кач-ве продавца з.у из земель гос и мун с-ти или арендатора такого з.у выступ-т испол орган гос

власти или орган местн самоуп. облад-й правом предос-я соот-го з.у. В кач-ве организатора торгов выступ-т соб-к з.у или дейст-я на основ договора с ним специал-я организ-я. Форма провед-я торгов, начальная цена предмета торгов и сумма задатка опред-ся соб-ком з.у. Порядок орг-ии и пров-е торгов по продаже з.у или права на заключ-е договоров аренды таких з.у опред-ся Правит РФ в соот Граж К и ЗК.

6.Решение об изъятии и предост-ии с-х з-ль с кад-вой оценкой выше среднерайонного принимает исполнительный орган власти РФ (администрация края) снятие плодор-ного слоя з-ль – (землевание) проект рекультивации з-ль; расчет потерь и их возм-ие, в т. ч. упущеной выгоды.

7. Права и обяз соб-ков и землеп-й при использ земли.

Соб-к з.у имеет право: 1. исп-ть в уст-м порядке для соб-х нужд имеющихся на зу общераспрастранные полез ископ-е, пресные подземные воды, а также закрыт водоемы в соот-ии с закон-м. 2.проводить в соот-ии с разреш-м исп-м орош-е, осуш-е, культур тех-е и др мелиор-е работы, строить пруды и иные закрыт водоемы с устан-ми закон-м эколог-ми, сан-гигиен-ми, строит-ми треб-ми. З-Возводить жилые, произ-е, культ-быт-е и др здания, строения, соор-я в соот-ии с целевым назнач-м и с соблюд-м треб-й градстр-х регламентов, сан-гигиен-х эколог-х, противопож-х и иных нормативов- 4.0сущ др. права в соот-ии с зак-ом. Соб-т имеет право соб-ти на посевы и посадки с/х к-р, получ с/х продукцию и доходы от ее реализ. за исключ случаев, если передает в аренд}-, бесср польз, пнв. безвозм сроч польз-е.

Обязанности : исп-ть з.у в соот-ии с их целевым назн-м и принадлеж-ю к той или иной категории земель и разрешенным ис-пол-м cnoc-ми, не наносящими вреда окруж среде, сохранять меж, геоз и др спец-е знаки, устан-е на з.у. осущ-ть мер-тия по охране з.у, соблюд-ть порядок польз-я лесами, водными и др прир-ми объ-ми. своеврем-но приступ-ть к испол-ю з.у в случаях, если сроки освоения пред} см-ны договорами, своевр-но произв-ть платежи за землю, не допускать загрязнения, захлам-я, деградации и ухуд-е кач-ва плод-я почв, соблюд-ть треб градостроит-х регламентов, эколог-х. сан-гиен-х. противопожарных и др.

7.Могут отказаться от ЗУ и он переходит в гос-ную или муниц-ную соб-ть.Если ЗУ делимый, они могут его поделить. Если ЗУ неделим, он оформ-ся на наследника, имеющего преимущ-ное право, а остальным выплачивается компенсация. ГК РФ ст 1179, 1182 КФХ ликвидируют, участок переходит в ФП







Дата добавления: 2015-09-15; просмотров: 136. Нарушение авторских прав


Рекомендуемые страницы:


Studopedia.info - Студопедия - 2014-2020 год . (0.002 сек.) русская версия | украинская версия