Порядок предост-я гражданам з.у из юс и мун. земель для целей не связных со стр-м. Переход права....

Органы гос-й власти и органы мест самоуп-я обязаны обесп-ть управ-е и рапоряж-е з.у. кот нах-ся в их соб-ти на принципах эф-ти, спрведивости, публич-ти, открытости и прозраночности процедур предост-я з.у. для реалиэ-ии этих правил они обязаны: принять акт устан-щий процедуры и критерии предос-я з.у, в т.ч рассмотрение заявок и принятия решений, д/б рассмотрены все заявки, поступившие к укаэаному сроку; уполномочить на управ-е и распоряж-е з.у и иной нежвиж-ю соц-й орган: обеслеч подг-ку инфор-ии о з.у и ее публикацию. Граждане, заинтер-е в предос-ии з.у не связ-ых со стр-м подают заявления в испол-й орган гос власти или орг местного самоуп-я с указанием цели, его предполаг-е размеры и местоп-е. Орган мест-го самоуп-я с учетом зонирования тер-ии в месячный срок обесп-т изгот-е проекта границ з.у и утверждает его. Испол-й орган гос власти или орган местн самоуп-я в 2-х нед срок прин-т решение о предос-ин з.у в соб-ть за плату или бесплатно либо в аренду с прилож-м проекта его границ. Догор купли-продажи или аренды з.у д/б заключен в недельный срок после предст-я заявителем кад-й карты з.у в испол орган гос власти или местн самоуп-я. При преходе права с-ти на зданий строен. сооруж. наход-ся на чужом з.у к другому лицу оно приоб-т право на испол-е соотв-ей части э.у. занятой зданием, соор-м на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний соб-ник. В случае перехода права с-ти к нескольким соб-кам порядок полъз-я з.у опред-ся с учетом долей в праве с-ти на зд.сооруж или сложившегося порядка испол-я. В случае, когда зд.соор наход в фед с-ти или с-ти мун образ-я, площадь части з.у опред-ся: фед законами, законами суб РФ, нормати прав актами органов местн самоуп-я. Данный порядок относ-ся к з.у, которые предназ-ны для веден кфх, сад-ва, огород-ва. жив-ва. дач­ного стр-ва, лпх, инд-го стр-ва. Если з.у пред-ся для иных целей то их размеры опред-ся в соот-ии с утверд-ми в устан-м порядке нормами отвода земель для конкрет-х видов деят-ти. Соб-к зд, coop, строен имеет преимущ-е право покупки или аренды, для случаев продажи доли в праве в праве общей соб-ти постороннему лицу. В тех слу когда з.у нах-ся в гос или мун соб-ти, граждане и юр.лица имеющие в соб-ти. хоз-м ведении или onep-м упр-ии здания, соор-я. распол-е на указ-м з.у. приоб-т права на эти з у. в соот-ии с правилами зем-го закон-ва. Исключ-е право на приват-ю или аренду имеют гр и юр лица явл-ся соб-ками зд,соор,строен. З.у наход-ся в кондоминиуме, жилые здания и строения предоет-ея в качестве общего имущества в общую долев с-ть домовладельцев. В случае, когда зд, coop на неделимом з.у принад-т нескольким лицам на праве соб-ти, эти лица имеют право на приоб-е данного з.у в общую долев с-ть или аренду с множест-ю лиц на стороне арендатора. Если в здание, наход-ся на неделимом з.у, помещ-я принад-т одним лицам на праве с-ти, другим на праве хоз-го ведения, эти лица имеют право на приоб-е з.у в аренду с множ-ю лиц на стороне арендатора. Договор закл-ся с условиям согласия сторон. Объектом купли-продажи м\б только з.у прошедшие ГКУ. Продавец при закл-ии договора должен предос-ть покупателю имеющ-ся инфор-ю об обреем-ях з.у и огранич-ях его исп-я. Яв-ся недейст-ми след условия договора купли-продаже зу:. ус-танавл-е право продавца выкупить з.у обратно по собст-му желанию; огранич-щие дальнейшее распоряж-е з.у, в т.ч огранич-ие ипотеку, передачу з.у в аренду, совершение иных сделок с землей; огранич-щие ответ-ть продавца в случае предъяв-я прав на з/у третьими лицами.

Покуп-ль в праве треб-ть умен-я покупной цены или расторж-я договора купли-продажи з.у в случае предос-я ему заведомо ложной инф; об обреем-ии з.у и огран-ии в его исп-ии; о разреш-ии на застр-ку данного з.у; об испол-ии соседних з.у, ока-зыв-м сущест-е воздейстие на исп-ие и стоим-ть продав-го з.у; о качес-х св-вах з.у. кот могут повлиять на планируемое исп-е. Предметом торгов м/б сформир-й в опред зем закон-ве з.у, наход-ся в гос или мун с-ти, с устан-ми границами или право на закл-е договора аренды такого з.у. В кач-ве продавца з.у из земель гос и мун с-ти или арендатора такого з.у выступ-т испол орган гос

власти или орган местн самоуп. облад-й правом предос-я соот-го з.у. В кач-ве организатора торгов выступ-т соб-к з.у или дейст-я на основ договора с ним специал-я организ-я. Форма провед-я торгов, начальная цена предмета торгов и сумма задатка опред-ся соб-ком з.у. Порядок орг-ии и пров-е торгов по продаже з.у или права на заключ-е договоров аренды таких з.у опред-ся Правит РФ в соот Граж К и ЗК.

6. Решение об изъятии и предост-ии с-х з-ль с кад-вой оценкой выше среднерайонного принимает исполнительный орган власти РФ (администрация края) снятие плодор-ного слоя з-ль – (землевание) проект рекультивации з-ль; расчет потерь и их возм-ие, в т. ч. упущеной выгоды.

7. Права и обяз соб-ков и землеп-й при использ земли.

Соб-к з.у имеет право: 1. исп-ть в уст-м порядке для соб-х нужд имеющихся на зу общераспрастранные полез ископ-е, пресные подземные воды, а также закрыт водоемы в соот-ии с закон-м. 2.проводить в соот-ии с разреш-м исп-м орош-е, осуш-е, культур тех-е и др мелиор-е работы, строить пруды и иные закрыт водоемы с устан-ми закон-м эколог-ми, сан-гигиен-ми, строит-ми треб-ми. З-Возводить жилые, произ-е, культ-быт-е и др здания, строения, соор-я в соот-ии с целевым назнач-м и с соблюд-м треб-й градстр-х регламентов, сан-гигиен-х эколог-х, противопож-х и иных нормативов- 4.0сущ др. права в соот-ии с зак-ом. Соб-т имеет право соб-ти на посевы и посадки с/х к-р, получ с/х продукцию и доходы от ее реализ. за исключ случаев, если передает в аренд}-, бесср польз, пнв. безвозм сроч польз-е.

Обязанности: исп-ть з.у в соот-ии с их целевым назн-м и принадлеж-ю к той или иной категории земель и разрешенным ис-пол-м cnoc-ми, не наносящими вреда окруж среде, сохранять меж, геоз и др спец-е знаки, устан-е на з.у. осущ-ть мер-тия по охране з.у, соблюд-ть порядок польз-я лесами, водными и др прир-ми объ-ми. своеврем-но приступ-ть к испол-ю з.у в случаях, если сроки освоения пред} см-ны договорами, своевр-но произв-ть платежи за землю, не допускать загрязнения, захлам-я, деградации и ухуд-е кач-ва плод-я почв, соблюд-ть треб градостроит-х регламентов, эколог-х. сан-гиен-х. противопожарных и др.

7. Могут отказаться от ЗУ и он переходит в гос-ную или муниц-ную соб-ть.Если ЗУ делимый, они могут его поделить. Если ЗУ неделим, он оформ-ся на наследника, имеющего преимущ-ное право, а остальным выплачивается компенсация. ГК РФ ст 1179, 1182 КФХ ликвидируют, участок переходит в ФП