Предпроектный этап

4.1.1 градо-экологический анализ территории

Градо-экологический анализ территории как составная часть предпроектного этапа включает:

· натурное обследование территории будущего объекта, фотофиксацию с наиболее актуальных точек восприятия участка в натуре;

· анализ факторов окружающей среды (функциональное назначение окружающей застройки, ее архитектурные качества, интенсивность и устойчивость транспортных, пешеходных и визуальных связей будущего объекта с окружением, уровень шума, загазованность, вибрации и пр.);

· оценку градостроительной значимости объекта;

· ландшафтно-климатические особенности места (рельеф, растительность, наличие водоемов, ориентация по сторонам света, направления ветра, инсоляция, температурный режим и др.)

Результаты аналитических действий представляются в виде схем, фото, рисунков.

Все указанные факторы являют собой основу формообразования объекта, некие обстоятельства его включения в городскую среду. Соответственно, авторский замысел архитектурного объекта может представлять собой пространственно интерпретированную реакцию на факторы окружающей среды и градостроительный контекст в виде графических набросков и моделей, поисковых макетов.

4.1.2 Социально-функциональная программа и ТЗ

Параллельно с указанными действиями необходимо исследовать покупательский спрос на товары и услуги (путем опроса покупателей, специалистов – маркетологов, работников торговли, заказчиков). На примерах зарубежных и отечественных торгово-развлекательных центров ознакомиться с технологий их функционирования, организацией форм продажи и экспозиции, особенностями обеспечения логистики,¹⁾ удобных технологических связей подсобных помещений и торговых залов. Проанализировать систему вертикальных и горизонтальных коммуникаций как для посетителей, так и для обслуживающего персонала. Необходимо изучить способы доставки товара в торговые залы, требуемое оборудование в зонах предоставления услуг. Особое внимание следует обратить на новые технологии, строительные конструкции и материалы, обеспечивающие экологичность, энергоэффективность, безопасность, устойчивое развитие такого рода объектов в целом. Обращение к нормативным источникам и специальной литературе, приведенным в разделе 5 (список литературы), позволит кратко сформулировать основные позиции СФП и технического задания

Таким образом, результаты предпроектного анализа должны быть положены в основу составления социально-функциональной программы проектирования и технического задания. Схемы анализа, поисковые эскизы, рисунки и СФП подшиваются в альбом, и являются персональной исходной базой проектирования, индивидуальным заданием для студента.

Социально-функциональная программа и техническое задание на проектирование должны содержать следующие вопросы и позиции:

в части СФП:

· для кого (какой контингент посетителей будет посещать ТРЦ;

· какие виды торговли и услуг будут предложены посетителям (исходя из анализа запросов инвестора и заказчика, покупательского спроса и потребностей населения в различных услугах);

· Какие ведущие функции будут размещены в центре (якорные магазины, бутики, дополнительное обслуживание и развлекательные услуги);

______________________________________________________

¹⁾ в составе логистической концепции анализируются (а позднее выполняются) схемы движения легкового, общественного и грузового транспорта, схемы парковок легкового транспорта, схемы входящих, исходящих и внутренних потоков, размещения складских и подсобных помещений.

в части ТЗ:

· Каковы ориентировочный состав и площади основных, вспомогательных и технических помещений;

· Требования по обеспечению пожарной безопасности (материалы, конструкции, эвакуационные коммуникации и выходы, планировка территории);

· Требования по обеспечению доступности;

· Принципы вертикального и горизонтального зонирования (поэтажное размещение функций, включая торговые площади, зоны разгрузки и передвижения товаров, подсобные помещения, проезды, парковки, санузлы, технические помещения, обеспечивающие необходимый микроклимат помещений и др.);

· Структура горизонтальных и вертикальных коммуникаций для посетителей, обслуживающего персонала и передвижения товара;

· Материалы конструкций и конструктивные системы;

· Какие технологические и планировочные приемы следует использовать длядостижения требований системы сертификации LEED (экологичности и энергоэффективности);

· Чем обеспечиваются в озможности гибкого и многофункционального использования пространств центра

· Общая площадь ТРЦ, соотношение торговых площадей и площадей развлекательного назначения.

В процессе творческого поиска социально-функциональная программа может корректироваться и дополняться.

Результаты предпроектного анализа выносятся студентом на защиту в качестве эскиза-идеи.

Алгоритм защиты эскиза-идеи

· Актуальность темы (потребности города, региона в подобных объектах),

· Результаты градо-экологического анализа

· Социально-функциональная программа и техническое задание на проектирование центра (состав см. выше).

Результаты предпроектного анализа представляются на защиту в виде альбома – конспекта, включающего аналитические схемы, основные положения СФП и ТЗ, выписки из нормативных источников, предполагаемый функциональный состав помещений (блоков помещений) и их площади, таблицы, копии аналогов, тезисы статей, список литературы и электронных ресурсов.

· Предварительная концепция проекта. Представляется в виде клаузурного поискового макета, схем и графических эскизов

 

4.2. Этап творческого поиска

4.2.1. Концепция пространственной структуры

Одним из первых шагов для успешного продвижения в творческом поиске могла бы явиться попытка вербально сформулировать основную идею, которая, как правило, складывается в сознании студента уже на этапе завершения социально-функциональной программы центра. Выявленные в процессе предпроектного анализа проблемы, а также ведущие идеи при составлении социально-функциональной программы могут лечь в основу творческой концепции проекта. Например, попытка решить проблему демократичности и безбарьерности среды центра может быть положена в основу концепции «Центр - исторический город». Ассоциации, которые зарождаются в сознании автора, с уютными улицами и площадями исторического города, могут явиться плодотворной основой развития пространственной композиции и структуры центра. Композиция улиц, площадей, связанных между собой в пространстве, несущая определенный образ современного, компактного, с развитой атриумной структурой, многофункционального комплекса, может быть реализована в определенных градостроительных условиях.

Или, например, ассоциации торгово-развлекательного центра с Манхеттеном (Нью-Йорк) порождают объем прямоугольной формы с внутренними перпендикулярными друг другу авеню-молами и пассажами, завершающимися во внешней среде «витринами – пирсами» и входными порталами центра (рис 1-2). С учетом подходящих градостроительных условий может быть реализована и такая идея, если она оправдана социально-функциональной программой ориентации ТРЦ на технократического молодого потребителя.

Вытянутая, продольная форма участка застройки, расположенного между двумя точками притяжения (например, транспортно-пересадочными узлами) может сформировать концепцию «русла», которая в свою очередь также порождает определенную трактовку пространственной структуры и композиции торгового центра

Первые поиски пространственной структуры желательно начинать с эскизного макетирования с использованием бумаги или тонкого картона в масштабе 1:1000, или 1;500. При этом на черновом макете должна быть отражена существующая транспортно-пешеходная структура прилегающей территории, контекст окружающей застройки, границы участка проектирования.

В процессе рабочего макетирования важно отразить планировочное решение территории, грамотно воспользовавшись данными предпроектного анализа и установками авторской социально-функциональной программы и ТЗ.

На первых шагах выполнения поискового объемного макета центра необходимо выделить его основные блоки и элементы:

· пассаж или атриум, или систему пассажей и атриумов;

· главные входные пространства и второстепенные входы, увязанные с внешней системой транспорта и пешеходных коммуникаций;

· зоны разгрузки товара, парковки, проезды к ним;

· общий характер наиболее значимых фасадов, кровель (глухие или остекленные фасады, текстура, плоские или скатные кровли, колорит и т.п.) (см. рис.1).

Макетирование сопровождается графическим поиском как пространственной формы в целом, так и отдельных ее элементов.

В последующих вариантах макета идет более углубленная детализация пространственной структуры.

 

В процессе макетирования, при уточнении объемно-планировочной структуры часто встает необходимость переходить на более крупный масштаб макета центра или отдельных его частей (1:400; 1:300; 1: 200). Параллельно, на кальках, студент выполняет в масштабе, но от руки, схематично, планы, разрезы и фасады всего комплекса, постоянно корректируя их путем наложения калек. Результат такого поиска предполагает, как правило, не менее 3-х вариантов, включая поисковые макеты. Кальки, также как и рабочие макеты, студентом сохраняются и представляются руководителю проекта в процессе консультаций.

На этапе творческого поиска студенту необходимо обращаться к нормативной литературе, содержащей строительные правила и нормы планировочной организации различных групп помещений для тех или иных процессов и функций. Необходимо грамотно запроектировать поперечные размеры и протяженность коридоров, количество и конструкции вертикальных коммуникаций как с точки зрения удобства и комфорта передвижения всех участников процесса, так и с позиций требований обеспечения их эвакуации при пожаре;

Чтобы использовать преимущества многофункциональности и сократить риски при эксплуатации центра, необходимо проводить его четкое и целесообразное зонирование. Товары и услуги, пользующиеся большим массовым спросом, должны быть наиболее доступными, удобно связанными с парковками. Зонирование должно учитывать организацию отдельных входов для объектов различных режимов эксплуатации. Если, например, в состав центра включена достаточно развитая офисная функция или крупный ресторан, необходимо обеспечить независимые входы. При неверной организации пространства и коммуникаций внутри центра могут проявиться значительные неудобства в процессе эксплуатации его объектов и, как следствие, дискомфорт и снижение покупательского спроса. В случаях включения в структуру центра жилья необходимо продумывать формы совмещения жилых помещений с нежилыми. К постоянному месту жительства люди предъявляют гораздо более высокие требования, чем к месту работы или проведения досуга.

При неправильном разделении потоков излишняя людность или уровень шума из-за присутствия торговых или досуговых объектов может отпугивать потенциальных покупателей квартир даже при условии высокого качества жилья. Однако, при правильном зонировании близость торгово-развлекательного центра способна стать дополнительным преимуществом и сделать более привлекательным практически любой объект.

Не рекомендуется включать в состав многофункционального комплекса ночные клубы, поскольку эти заведения имеют свою яркую специфику, и такое соседство, как правило, не приветствуется арендаторами.

При зонировании и структурировании внутреннего пространства центра очень важной составляющей является поиск таких решений, которые позволяют по возможности максимально изолировать зоны служебных помещений, и зоны пребывания посетителей, исключить пересечение потоков покупателей и передвижение товаров, поставляемых, главным образом, для якорных магазинов.

 

4.2.2. Композиционное построение

Внешние факторы городской среды оказывают влияние как на формирование структуры торгово-развлекательного центра, так и на построение его композиции. В градостроительном плане он может стать значимым объектом и, в зависимости от размещения в структуре города и формы участка, центр может иметь достаточно компактную форму и центрическую композицию с активным развитием по вертикали (в случае затесненного городского пространства), линейную (в случае протяженного участка между двумя важными фокусами тяготения) или распластанную, полицентрическую композицию в условиях обширного участка на периферии города.

Объемно-пространственная композиция центра должна решаться с учетом основных направлений зрительного восприятия и в соответствии с планировочной композицией развития структуры города. Важную роль играют пластика, фактура, цветовое решение во внешней отделке фасадов. Они должны носить деловой и достаточно привлекательный характер, отражать типологический образ многофункционального комплекса.

Входные пространства должны приглашать посетителей, быть комфортными и обеспечивать доступность для всех категорий населения, независимо от возраста и физического состояния.

Ведется поиск архитектурной и стилевой трактовки здания с подборкой отделочных материалов и цветового решения фасадов.

4.2.3 Конструкции и технологии

Для такого рода центров наиболее часто используются смешанные конструктивные системы. Конструктивной системой называют геометрически неизменя­емую совокупность несущих конструкций здания (несущий ос­тов), которые обеспечат в дальнейшем надежность здания в тече­ние всего периода его эксплуатации.

Сегодня и в перспективе ведущая роль принадлежит стальному или ж\б каркасу, обеспечивающим устойчивость, полифункциональность и адаптивность в использовании пространства. Наиболее часто в современных условиях используется каркас с большим шагом колонн (8.6х8.6; 9х9; 10х10 и др.).

Конструктивное решение здания должно быть простым, экономически обоснованным и органически отвечающим архитектурному решению. Для перекрытия зальных пространств, следует использовать пространственные конструкции или большепролетные фермы. Для естественного освещения залов, атриумов и пассажей возможно использование ь фонарей верхнего и верхне-бокового света. Но при этом учитывать значительное количество осадков зимой и, соответственно, высокие снеговые нагрузки и залегание снежного покрова на остекленных поверхностях. Студенту предстоит самому выбрать и обосновать принятое конструктивное решение, четко выявить его на чертежах планов и разрезов.

Инженерные системы жизнеобеспечения, а именно: отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электрические сети, интернет, телевидение, телефон – должны основываться на самых передовых технологиях, быть интегрированы в конструктивный каркас, обеспечивать экологичность и энергоэффективность комплекса. (современные системы регулирования микроклимата, рекуперации воздуха, не традиционные источники энергии, энергосберегающие технологии). Студенту следует самостоятельно подобрать и обосновать необходимые инженерные решения и изложить в краткой пояснительной записке. Их графическая интерпретация на стадии эскизный проект или проект реализуется на планах в виде групп технических помещений, а на разрезах и фасадах - в виде вентиляционных коробов, каналов, условных или схематичных изображений оборудования (например: солнечные батареи, ветреные генераторы).

Результатом выполнения этапа творческого поиска является эскизное решение на кальках в масштабе 1:500; 1:200, которое включает:

· уточненную концепцию проекта;

· фасады, планы всех этажей, разрезы;

· последний вариант рабочего макета;

· схемы предпроектного анализа;

· аксонометрические схемы поэтажного зонирования, вертикальных и горизонтальных коммуникаций для посетителей и передвижения товаров и обслуживающего персонала;

· рисунки фрагментов центра;

· принципиальные схемы применяемых конструктивных и инженерных решений, обеспечивающих экологичность и энергоэффективность;

· схему генплана

 

Алгоритм защиты эскиза

· Функционально-пространственные характеристики участка и контекста. Социально-экономические и градостроительные факторы, влияющие на планировку участка и пространственную структуру объекта с учетом перспектив развития города и окружающей застройки;

· Формулировка архитектурной концепции центра и ее отражение в макете;

· Архитектурно-пространственное решение центра на стадии эскиза (генплан, архитектурно-планировочное решение, конструкции, технологии, обеспечивающие экологичность и энергоэффективность,

При оценке завершенного проекта учитывается уровень выполнения этапа творческого поиска как основополагающего в творческом раскрытии проектного решения.