Порядок оформления и выдачи кредита

Для осуществления расчетов по определению суммы кредита и подтверждения права на его получение кандидат подает в дирекцию или отделение следующие документы: заявление на имя генерального директора Фонда или директора отделения на получение кредита; справку о пребывании на квартирном учете (для граждан, проживающих в городах и поселках городского типа); справку о составе семьи (форма 3); копию свидетельства о браке, паспортные данные, копию свидетельства о рождении ребенка; документы, необходимые для определения платежеспособности кандидата (справка с места работы взрослых членов его семьи с указанием дохода, полученного за предыдущие 12 месяцев), другие документы, подтверждающие доходы и расходы кандидата; выписка из решения органа местного самоуправления об отводе земельного участка и разрешение на застройку (для кандидатов, возводят дома усадебного типа и хозяйственные помещения).

Решение о предоставлении кредита принимается дирекцией или отделением на основании представленных документов в течение месяца с даты получения кредитных ресурсов.

После подписания сторонами кредитного соглашения кандидат получает статус заемщика, на семью которого оформляется паспорт заемщика.

Фонд предоставляет кредит на основании расчетов суммы, необходимой для строительства (реконструкции) жилья, на основании кредитного соглашения, списки заемщиков, предварительно утвержденных решением дирекции или отделения.

Условия погашения кредита

Согласно кредитному соглашению, заемщику на период уплаты финансовых обязательств выдаются соответствующие документы на право пользования, владения построенным (реконструированным) жильем.

Погашение кредита, уплата процентов за пользование им начинается заемщиком после получения документов и заключения соглашения о залоге жилья на период погашения кредита и процентов за пользование им.

Окончательный расчет суммы возврата кредита производится исходя из фактической площади квартиры (подтвержденной справкой БТИ) и установленной средней стоимости 1 м2 общей площади жилья в регионе на время получения заемщиком документов на право пользования, владения построенным (реконструированным) жильем. Этот расчет оформляется как дополнение к кредитному соглашению и соглашается с заемщиком.

Размер ежеквартального платежа для погашения кредита и уплаты процентов за пользование им определяется дирекцией или отделением путем деления суммы кредита на количество кварталов уточненного срока его предоставления.

Переход права собственности на построенное (реконструированное) за счет кредита жилье

Кредитному соглашению определяются условия перехода права собственности на построенное (реконструированное) жилье и хозяйственные помещения к заемщику.

Жилье, построенное за счет средств кредита, является собственностью заемщика. Заемщик обязан передать в залог построенное жилье по договору залога на период до полного погашения предоставленного кредита.

В случае невыполнения заемщиком условий кредитного соглашения дирекция или отделения осуществляют меры по взысканию задолженности и другие действия, предусмотренные условиями кредитного соглашения.

Если заемщик отказывается от погашения кредита на любом этапе действия кредитного соглашения, данное соглашение расторгается в порядке, определенном кредитным договором. При этом заемщику, согласно условиям кредитного соглашения, возвращаются предварительный взнос и средства, уплаченные им в порядке возврата кредита, кроме процентов за пользование кредитом.

Кредитное соглашение расторгается при: письменного заявления заемщика; невыполнения заемщиком условий кредитного соглашения; если заемщик для получения кредита представил документы, содержащие недостоверные данные.

Проектом нового Жилищного кодекса предусмотрено, что жилищно-строительный (жилищный) кооператив и молодежный жилищный комплекс реорганизуются в объединение совладельцев при условии проведения полного расчета всех членов кооператива, молодежного жилого комплекса за предоставленные им на строительство кредиты.