Жилищно-накопительных кооперативов

Правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов определены Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (далее – Закон № 215-ФЗ). Основной деятельностью жилищных накопительных кооперативов (далее – ЖНК) является деятельность по привлечению и использованию денежных средств граждан – своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории РФ в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов.

ЖНК может иметь в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, от своего имени может приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Имущество кооператива образуется за счет паевых и иных взносов членов кооператива, доходов, полученных кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности, которая служит достижению целей, ради которых кооператив создан, и соответствует этим целям, добровольных пожертвований и иных не запрещенных законом источников [5].

Таким образом, возникает необходимость организации и ведения бухгалтерского учета практически по всей номенклатуре активов и обязательств.

Особенности деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений установлены ст. 16 Закона № 215-ФЗ. Эти особенности определяют основные операции, которые осуществляются ЖНК:

– привлечение и использование денежных средств граждан на приобретение жилых помещений;

– вложение имеющихся денежных средств в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участие в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства;

– приобретение жилых помещений;

– привлечение заемных денежных средств при недостатке средств на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива кооперативом.

Помимо этого, кооператив вправе оказывать своим членам юридическую, консультационную и иную помощь, а также другие соответствующие целям деятельности кооператива и не противоречащие законодательству Российской Федерации услуги.

Доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности, направляются в резервный фонд кооператива и при достижении указанным фондом размера, установленного уставом кооператива, распределяются между членами кооператива пропорционально их паям путем зачисления соответствующих сумм в счет паевых взносов. Размер резервного фонда кооператива определяется уставом кооператива, но не может быть менее полутора процентов от размера паевого фонда кооператива. Средства резервного фонда могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива [5].

Паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Вступительные членские взносы вносятся членами кооператива единовременно. Членские взносы вносятся членами кооператива ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрен иной порядок внесения таких взносов. Направления использования вступительных членских взносов и членских взносов Законом № 215-ФЗ не определены, но уточнено, что они не могут быть использованы на финансирование расходов по приобретению или строительству кооперативом жилых помещений. Таким образом, вступительные членские взносы и членские взносы могут быть использованы только для финансирования текущих расходов, например, общехозяйственных расходов кооператива, не связанных с осуществлением деятельности, в целях которой кооператив создан.

Все полученные кооперативом взносы имеют строго целевое назначение. Поэтому их учет можно вести на различных субсчетах, открываемых к счету 86 «Целевое финансирование».

Для учета полученных субсидий и субвенций, добровольных пожертвований и иных, не запрещенных законом источников, также рекомендуется открывать обособленные субсчета к счету 86 «Целевое финансирование».

Кредиты и займы, получаемые кооперативом, учитываются общим порядком в зависимости от периода, на который привлечены заемные средства, кредитуется или счет 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам» или 67 «Расчеты по долгосрочным кредитам и займам».

Средства от реализации или использования жилых помещений, находящихся в собственности кооператива, также учитываются в общем порядке в составе доходов. Поскольку реализация жилых помещений не может являться основной деятельностью ЖНК (потребительский кооператив при создании не может указывать предпринимательскую деятельность в качестве основной), то учет реализационных операций следует осуществлять на счете 91 «Прочие доходы и расходы».

Учет расходов по приобретению или строительству жилых помещений определяется формой участия ЖНК в соответствующем процессе: заказчик или подрядчик. Если ЖНК выступает заказчиком по договору строительного подряда, произведенные расходы накапливаются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» в корреспонденции со счетами учета расчетов и производственных затрат. По завершении процесса строительства или приобретения суммы первоначальной стоимости должны быть списаны в дебет счета 01 «Основные средства». В том случае, когда ЖНК выступает инвестором по договору строительного подряда, в схему расчетов входит несколько операций:

– перечисление инвестором заказчику сумм для финансирования строительства: Д 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» К 51;

– принятие законченного строительством объекта к учету: Д 08 К 76 – на сумму инвентарной стоимости законченного строительством объекта; Д 01 К 08 — на сумму первоначальной стоимости построенного объекта, введенного в эксплуатацию.

В том случае, когда инвестор осуществляет дополнительные расходы по доведению объекта до состояния, в котором он пригоден к использованию в запланированных целях, они относятся на счет 08 до оформления ввода объекта в эксплуатацию, то есть увеличивают его первоначальную стоимость.

Перечень расходов, которые может производить ЖНК в процессе осуществления деятельности за счет средств паевых взносов, установлен п. 2 ст. 24 Закона о ЖНК. Порядок отражения в учете отдельных видов расходов представлен в табл. 4.4.

Таблица 4.4