Понятие и виды сервитутов

Сервитут – вещное право, которое выражается в праве пользования в определенных пределах чужой вещью. Сервитуты не устанавливались на собственную вещь, на собственный сервитут, на сервитуты, которые не имели интереса для окружающих и прекращали существование или изначально не могли быть установлены.

Способы установления сервитута:

по воле собственника вещи – завещательным отказом (легатом), договором;

в силу узукапии, т. е. давностного приобретения владения (владения сервитутом в течение 10 или 20 лет);

в силу судебного решения.

Основания прекращения сервитута:

гибель, порча, изменение качества вещи, являвшейся предметом сервитута;

смерть субъекта сервитута, истечение 100 лет, если сервитут установлен в пользу юридического лица;

отказ от сервитута;

непользование сервитутом в течение 2 лет;

конфузио, т. е. соединение в руках одного лица прав на служащий и господствующий земельные участки;

отчуждение вещи со стороны фикса или императора без упоминания о сервитуте;

расторжение, аннулирование.

Сервитуты защищались вещными исками:

actio confessoaria, в которых истец доказывал свое сервитутное право и факт нарушения его со стороны ответчика;

actio negotoria, в котором собственник вещи отрицает за лицом, неправомерно пользующимся вещью, право пользования.

Виды сервитутов:

личные – право пользования вещью определенным лицом, которое устанавливалось в отношении конкретного лица и прекращалась с его смертью:

а) узуфрукт – вещное, личное право лица на пользование вещью и извлечение плодов из непотребляемой вещи без изменения ее сущности;
б) узус – вещное, личное право пользования чужой вещью, но без права извлечения плодов;

вещные (предиальные) – сервитут, который устанавливался в отношении конкретной вещи. Условие – господствующий и служащий (подчиненный) участки должны были быть соседними или такими, когда можно было фактически осуществлять пользование одним участком в интересах другого.

Виды вещных сервитутов: сельские – сервитуты в пользу полевых и незастроенных участков;

а) дорожные, связанные с правом прохода, проезда, прогона скота, правом на дороги;
б) водные, связанные с правом провоза воды через чужое имение, водопоя скота из чужого источника, право проведения водопровода;
в) пастбищные, связанные с правом выпаса скота на чужом участке;
г) городские – сервитуты, устанавливаемые в пользу застроенных участков и связанные с правом на свет, вид, постройку, сток и отводы воды.