Энергетические показатели

Будем рады видеть Вас в числе своих партнеров.

 

 

С надеждой на долговременное и взаимовыгодное сотрудничество

Ответственный

Менеджер по продажам Александр

Тел. сот. 777-79-72

Mail: [email protected]

Общая информация о проекте

	Дата заполнения (число, м-ц, год)
Адрес здания Разработчик проекта Адрес и телефон разработчика   Шифр проекта	г. Брянск ЦНИИЭПжилища г. Москва, Дмитровское шоссе, 9б т.(095)9762819 Серия 121

Расчетные условия

Наименование расчетных параметров	Обозначения	Единицы измерения	Величина
1. Расчетная температура внутреннего воздуха 2. Расчетная температура наружного воздуха 3. Расчетная температура теплого чердака 4. Расчетная температура «теплого» подвала 5. Продолжительность отопительного периода 6. Средняя температура наружного воздуха за отопительный период 7. Градусо-сутки отопительного периода	tint   text   tcint   tfint   zht   textav     Dd	°C   °C   °C   °C   сут   °C     °C∙сут	-26         -2,3

 

№	Функциональное назначение, тип и конструктивное решение здания
8.	Назначение	Жилое здание
9.	Размещение в застройке	отдельно стоящее
10.	Тип	9-ти этажное трехсекционное
11.	Конструктивное решение	крупнопанельное, железобетонное
№	Показатель	Обозначение и размерность	Нормативное значение	Расчетное (проектное) значение	Отклонение от проектного значения	Фактическое значение
Объемно – планировочные параметры здания
12.	− общая площадь наружных ограждающих конструкций здания, в т.ч.: стен окон входных дверей покрытия (совмещенного покрытия, конструкций теплого чердака, перекрытия холодного чердака)	Aesum, м2   Aw, м2 AF, м2 Aed, м2 Ac, м2	−   − − − −

Продолжение паспорта

13.   14.     15.	перекрытия 1-го этажа (над «теплым» подвалом, над холодным подвалом или подпольем, пола по грунту) − отапливаемая площадь здания − полезная площадь (общественных зданий) − площадь жилых помещений и кухонь − отапливаемый объем	Af, м2   Ah, м2   Al, м2   Al, м2     Vh, м3	−   −   −   −     −		−
16.	− коэффициент остекленности фасада здания	p	0,18	0,18
17.	− показатель компактности здания	Kedes, 1/м	0,32	0,29

Энергетические показатели

Теплотехнические показатели
18.	Приведенное сопротивление теплопередаче наружных ограждений − стен − окон и балконных дверей − входных дверей − покрытия (совмещенного покрытия, конструкций теплого чердака, перекрытия холодного чердака) − перекрытия 1 этажа (над «теплым» подвалом, над холодным подвалом или подпольем, пола по грунту)	Ror, м2∙°С/Вт   Rwr RFr   Redr Rcr   Rfr	3,0 0,493   1,2 4,49   3,96	2,6 0,55   4,49   3,96
19.	Приведенный трансмиссионный коэффициент теплопередачи здания	Kmtr, Вт/(м2∙°C)	−	0,596

 

Продолжение паспорта

20.	Кратность воздухообмена	na, ч-1	0,652	0,652
21.	Приведенный (условный инфильтрационный коэффициент теплопередачи здания)	Kminf, Вт/(м2∙°C)	−	0,555
22.	Общий коэффициент теплопередачи здания	Km, Вт/(м2∙°C)	−	1,15
Теплоэнергетические показатели
23.	Общие теплопотери через ограждающую оболочку здания за отопительный период	Qh, МДж	−
24.	Удельные бытовые тепловыделения	Qint, Вт/м2	не менее
25.	Бытовые теплопоступления в здание за отопительный период	Qint, МДж	−
26.	Теплопоступления в здание от солнечной радиации за отопительный период	Qs, МДж	−
27.	Потребность в тепловой энергии на отопление здания за отопительный период	Qhy, МДж	−
28.	Удельный расход тепловой энергии на отопление здания	Qhdes, кДж/(м2∙°C∙сут)	−	79,85

 

Сопоставление с нормативными требованиями
29.	Расчетный коэффициент энергетической эффективности системы централизованного теплоснабжения здания от источника теплоты	ηodes	0,5
30.	Расчетный коэффициент энергетической эффективности системы децентрализованного теплоснабжения здания от источника теплоты	ηdec	0,5
31.	Требуемый удельный расход тепловой энергии системой теплоснабжения на отопление здания	Qhreq, кДж/(м2∙°C∙сут)
32.	Соответствует ли проект здания нормативному требованию	−	Да
33.	Категория энергетической эффективности	−	«нормальна»

Окончание паспорта

34.	Дорабатывать ли проект здания?	−	Нет

 

Рекомендации по повышению энергетической эффективности
35.	Рекомендуем: − −.

 

36.	Паспорт заполнен
Организация Адрес и телефон Ответственный исполнитель	НИИСФ Москва, Локомотивный пр., 21 (095) 4823710 Матросов Ю.А.

 

2.21. Существующие и перспективные формы управления ОН (3-6 с.)

В этом разделе надлежит отразить форму собственности ОН и форму управления им, (права пользователя и схему управления). Дать характеристику существующих схем управления, используемых методов управления и т.д. Предложить более рациональные схему и методы, использование которых позволит увеличить доход, приносимый ОН, и его стоимость. Сформулированные предложения представляются графически[32] (см. прил. 12)

2.22. Формирование управленческого решения (1-2 с.)

В этом разделе надлежит привести сопоставительную таблицу расходов и доходов по ОН (своеобразный баланс), составленную на основе материалов КП, и на ее основе сформулировать предварительный вывод о том, будет ли обеспечен рост стоимости рассматриваемого ОН, и в каком направлении целесообразно развивать его[33]. Форма сопоставительной таблицы приведена ниже (см. табл. 6).

Таблица 6

Составляющие расхода	Значение, руб.	Составляющие дохода	Значение, руб.
Регистрация ОН Определение физического износа Ремонтные мероприятия Эксплуатационные расходы Страхование ОН		Арендная плата по участку Арендная плата по помещению Экономия от энергосбережения
Итого:			Итого:

Вывод: (сформулированный вывод представляется графически, см. прил. 12).

 

2.23. Оценка рисков ОН

Риски, связанные с ОН могут быть оценены при помощи одной из следующих методик.

В соответствии с методикой б. Госстроя РФ может быть определен расчетный уровень риска (R, доли единицы) и значение риска по ОН в стоимостном исчислении (R_c, тыс. руб.). Общий уровень риска определяется по выражению (8):

R = [(R_i^o ±∆i) ∙ (k_bi ∙ Д_i ∙ B_gi)], (8)

где R_i^o − частный нормативный (минимальный) уровень риска i-го вида рассматриваемого ИП, доли единицы; значения принимаются по прил. 9;

i − обозначение вида (проявления, фактора) риска, сопутствующего ОН, единицы; i ;

n − количество учитываемых видов риска;

∆i − скидка (−) или добавка (+) к нормативному уровню риска i-го вида, устанавливаемые экспертами, доли единицы; представляется очевидным, что значение экспертной поправки не может быть больше нормативного.

k_bi − коэффициент, учитывающий долю годового времени, в течении которого может проявиться риск i-го вида на ОН, доли единицы; так если молния может поразить объект в течении 4-х летних месяцев (май – август), то значение k_bi для этого вида риска принимается равным 0.33, (4: 12);

Д_i – доля части ОН, на которую может распространиться i-й вид риска, доли единицы; так если пожар может охватить только чердак (при шатровой кровле кирпичного дома) строительным объемом[34] 400м³, при объеме кирпичной этажной части в 2400м³, то значение Д_i для этого вида риска составит 0,14, [400: (400+2400)];

B_gi – вероятность распространения отрицательного воздействия i-го вида риска на рассматриваемую часть ОН (или весь объект), доли единицы; значение показателя устанавливается экспертно (в КП – по здравому смыслу); так если вероятность полная (например, воздействие землетрясения – на весь ОН), то B_gi = 1,0.

Пример: объект семейный коттедж строительным объемом 800м³, включая 160м³ шатровой кровли. Предполагается, что на ОН могут проявиться: пожар, молния буря. Значения нормативных уровней составляют (см. прил. 10): 0,08; 0,06; и 0,013, соответственно. Экспертные поправки приняты: +0,02 (пожары в Брянской области бывают чаще, чем в других регионах); +0,03 (молнии в летний период в Брянской области весьма интенсивны); - 0,003 (бури в Брянской области относительная редкость). Эту и последующую информацию удобно представить и сам расчет вести в табличной форме (см. табл. 7).

Таблица 7

Наименование вида риска	Нормативный уровень риска, доли единицы	Значение поправки, доли единицы	Значения коэффициентов, доли единицы	Составляющая общего риска, доли единицы
kb	Д	Bg
Пожар	0,08	+0,02	0,59[35]	0,20[36]	1,0	0,0116[37]
Молния	0,06	+0,03	0,33	1,0	1,0	0,0100
Буря	0,013	+0,003	0,33[38]	0,20[39]	1,0	0,0007
Итого	−	−	−	−	−	0,0225

Значение риска в стоимостном исчислении в соответствии с рассматриваемой методикой определяется по формуле (9):

R_c = R ∙ C, (9)

где C – сметная стоимость ОН (объем инвестиций в объект), тыс. руб.

Пример: сметная стоимость рассматриваемого коттеджа составляет 1,5 млн. руб. Значение общего риска по ОН в стоимостном исчислении: 0,0225 ∙ 1500,0 = 33,75 тыс. руб.

2.24. Заключение (1-3 с.). В этом разделе надлежит сформулировать вывод о целесообразности реализации проекта по ОН и управленческих аспектах (структуре, методике и т.д.) управления им.

Использованная литература

1. Кабанов В.А Основы разработки и технические аспекты проектов управления недвижимостью: Учеб. пособ. – Курск: КГТУ, 2006. – 216 с.

2. Стражников А.М. Стратегия капитального ремонта жилищного фонда в современных экономических условиях // Экономика строительства. – 2003. №4. с. 34 – 41.

3. Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев А.В. Управление муниципальной недвижимостью: Учеб. – практ. пособ. – М.: Дело, 2001. – 704 с.

4. Территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы (ТЕРр 81-04-(51-69)-2001) для Брянской области / РЦЦС Брянской области, 2001. – 134 с.

5. Теличенко В.И., Слесарев М.Ю. Управление экологической безопасностью строительства. Экологическая экспертиза и оценка воздействия на окружающую среду: Учеб.пособ. – М.: Изд-во АСВ, 2005. – 441 с.

6. Экономика и управление недвижимостью: Учеб. / Под общ.ред. П.Г. Грабового. – Смоленск: Изд. «Смолин Плюс»; - М.: Изд. «АСВ», 1999. – 368 с.

7. Гровер Р., Соловьев М. Управление недвижимостью: Учеб. – М.: Изд. ВШПП, 2001.

8. Экологическая экспертиза: Учеб.пособ. / Под ред. В.М. Питулько. – 2-е изд., стер. – М.: ИД «Академия», 2004. – 480 с.

9. ГОСТ 7.1.-2003. СИБИД. Библиографическая запись. Библиографическое описание. – М.: ИПК Изд-во стандартов, 2004. – 47 с.

10. Кожухар В.М., Лукутцова Н.П., Пархоменко В.И. Методические рекомендации по расчету содержания естественных радионуклидов в строительных материалах. – Брянск: РИО БГИТА, 2003. – 32 с.

11. Кожухар В.М., Лукутцова Н.П., Пискунов Н.Ф. Методические рекомендации по ограничению внешнего гамма-облучения от ограждающих конструкций. – Брянск: РИО БГИТА, 2004. – 30 с.

12. Абдрашитов В.С. Техническая эксплуатация и обследование строительных конструкций: Учеб.пособ. – М.: Изд-во АСВ, 2005. – 99 с.

13. Байко М.Д. Техническая эксплуатация зданий и сооружений: Учеб.пособ. – Л.: Стройиздат, 1980. – 104 с.

14. Калинин В.М. Оценка технического состояния зданий: Учеб. – М.: Инфра. – М, 2005. – 267 с.

15. Комков В.А. Техническая эксплуатация зданий и сооружений. – М.: Инфра. М, 2005. – 287 с.

16. Мешечек В.В., Матвеев Е.П. Пособие по оценке физического износа жилых и общественных зданий: Учеб.пособ. / ЦМП и КС при МГШ. – М., 1999. – 46 с.

17. Порывай Г.А. Техническая эксплуатация зданий: Учеб. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Стройиздат, 1990. – 368 с.

18. Техническая эксплуатация жилых зданий: Учеб. / Нотенко С.Н. и др. – М.: Высш.шк., 2000. – 429 с.

19. Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. В 3-х ч. Часть 3. Нормы расхода материальных ресурсов на ремонт конструктивных элементов жилых зданий / Госстрой России. Приказ №191 от 22.08.2000.

20. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р) / госгражданстрой. Госстрой России. – М.: ГУП ЦПП, 2000. – 80 с.

21. Положение по техническому обследованию жилых зданий. ВСН 57-88(р) / Госкомархитектуры.

22. Техническая эксплуатация жилых зданий: Учеб. / Под ред. А.М. Стражникова. – М.: Высш.шк., 2000. – 429 с.

23. Кожухар В.М. Измерение морального износа основных фондов строительных организаций / Совершенствование качества в строительном комплексе: Материалы 41-го междунар. НТС (Брянск 16-17.09.1999 г.) / РАН. – Брянск: БГИТА, 2000. с 145 – 147.

24. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: Учеб. пособ. – Ростов Н/Д: Феникс, 2006. – 352 с.

25. Территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы в Брянской области. ТЕРр – 81-04(51-69)-2001. Брянск: РЦЦС, 2001. – 134 с.

26. Экономика строительства: Учеб. 3-е изд., доп. и перераб. / Под общей ред. И.С. Степанова. – М.: Юрайт, 2004. – 620 с. (с. 96-117, 130-141, 309-312, 324-337, 528-534).

27. Старостин С.Н. Основные средства: учет и налоги. – М.: МЦ ФЭР, 2001. – 320 с. (с. 177-290).

Приложение 1

 

Задание (образец)

 

на курсовой проект «Экспертизы и риски объекта недвижимости»

 

по курсу «Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса»

 

 

Зав. кафедрой

«» _____________200__г.

 

Студенту_________________________________________________Группа ЭУН-4____

Объект развития и его местонахождение:______________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

Задание выдано: «»____________200___г.

Срок сдачи проекта: «»____________200___г.

Задание выдал:

 

Приложение 2

Титульный лист курсового проекта

 

Министерство образования и науки РФ

Федеральное агентство по образованию

Брянская государственная инженерно-технологическая академия

 

Кафедра строительного производства

 

Курсовой проект

по «Экспертизе и инспектированию инвестиционного процесса»

на тему «Экспертизы и риски объекта недвижимости»

по объекту:_______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

 

Студент: Семенов В.И

Группа ЭУН – 402

Руководитель курсового проектирования:

доц. Титов В.И.

 

 

Оценки: содержание −

оформление −

отношение к проектированию −

защита −

Брянск 2006

Приложение 3

Образец¹ страницы с содержанием РПЗ и основной надписью

 

 

Приложение 4

Образец страницы со списком использованной

литературы и надписью для последующих страниц РПЗ

 

Использованная литература

1.Кабанов В.А Основы разработки и технические аспекты проектов управления недвижимостью: Учеб. пособ. – Курск: КГТУ, 2006. – 216 с.

 

Приложение 5

План объекта недвижимости и технический паспорт (пример)

 

Рис. 5.1. Схематичный план ОН

Технический паспорт ОН (экспликация и характеристика помещений)

Обозначения помещений	Наименования (назначения) помещений	Площадь, кв.м
	Общая комната	18,59
	Кухня	7,80
	Жилая комната	7,14
	Жилая комната	10,40
	Жилая комната	7,80
	Прихожая	7,50
	Ванная	2,55
	Туалет	0,99

 

Приложение 6

Абрис земельного участка (пример)

ЖП – жилое помещение

ОП – обслуживающее (служебное) помещение

НС – нежилое строение

Приложение 7

Программа ремонтных мероприятий (пример)

Наименование работ

Дни

Заделка стыков и трещин в консолях

Заделка стыков и трещин в перегородках

Заделка трещин в перекрытиях

Заливка сопряжений оконных блоков монтажной пеной

Окончание прил.7

Замена прокладок и набивка сальников

Замена сифона

Шпатлевка поверхности потолка и окраска за 2 раза

Оклейка стен обоями без подготовки поверхности

 

 

Все ремонтные мероприятия осуществляются за 13 дней.

 

 

Приложение 8

Расчет ежегодной арендной платы по земельному участку в г. Москва

Арендная плата рассчитывается по формуле (1):

А_п=С_зн*S*К_ТД*К_з, (1)

С_зн – ставка земельного налога (на основании справки, выданной районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству);

S – площадь участка, кв.м.;

К_ТД – коэффициент типа деятельности:

- для предприятий промышленности, транспорта, связи, обслуживающих сельскохозяйственное производство – 1;

- для предприятий общественного питания, бытового обслуживания, торговли – 1,2;

- для посреднических, торгово-закупочных, сервисных, совместных предприятий, страховых компаний, банков, предприятий частного бизнеса – 1,5;

- за аренду земельных участков, занятых экологически опасными, непрофильными для Московской области предприятиями, подлежащими (по решению администрации Московской области) вывозу за пределы области – 2;

К_з – коэффициент застроенности:

- застроенная территория 90% и более К_з=1

- застроенная территория 70-90% К_з=1,2

- застроенная территория 40-70% К_з=1,5

- застроенная территория 20-40% К_з=1,7

- застроенная территория менее 20% К_з=2

Процент застройки определяется арендодателем на основании справки, выданной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

 

 

Приложение 9

Порядок определения величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в государственной собственности Курской области

1. Исходные данные

Арендатор _________________________________________________________

ОКПО[40] _____________________________________________________________

ОКОНХ[41] ____________________________________________________________

Адрес арендуемого объекта ____________________________________________ ____________________________________________________________________

2. Методика расчета суммы арендной платы

Величина годовой арендной платы за нежилые помещения определяется по формуле:

Ап=S*(Сб*Киз*Км*Кт*Кз*Ктд*Кнж)/10, где

1. Ап – годовая арендная плата в руб.;

2. S – площадь арендуемых помещений в кв.м;

3. Сб – базовая стоимость строительства 1 кв. м нежилых помещений;

4. Киз – коэффициент износа, Киз=(100 - % износа)/100. Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановленим Совета Министров СССР от 22 октября 1990г. №1072[42]. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

5. Км – коэффициент вида строительного материала.

 

Продолжение прил.9

Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

кирпич и железобетон – 1,0;

дерево – 0,8;

комбинированные и прочие – 0,7.

6. Кт – коэффициент типа здания.

Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания (помещения) и дифференцируется по следующим категориям:

административное – 1,1

производственное – 1,0

складское и прочее – 0,8.

7. Кз – коэффициент территориальной зоны.

Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ:

банки (за исключением инвестиционных) и другие финансовые институты, негосударственная страховая деятельность, игорный бизнес, посредническая деятельность при купле-продаже недвижимого имущества, товаров, ценных бумаг, валюты и др.; нотариальные конторы (частные), коллегии и юридические консультации адвокатов, биржевая деятельность – 0,9;

гостиничный бизнес, реклама и представительские услуги, отдых и туризм, оптовые склады, заготовительные организации – 0,8;

инвестиционные банки и другие инвестиционные институты, риелторская деятельность, координация межхозяйственных связей, аудит, маркетинговые исследования – 0,7;

строительство и ремонт здания, розничная торговля потребительскими товарами, ремонт машин и оборудования, промышленность строительных конструкций, деталей и материалов, негосударственная медицина – 0,6.

8. К_{тд –} коэффициент типа деятельности; принимается по прил. 7.

9. К_{нж –} коэффициент, учитывающий качество нежилого помещения; определяется по формуле: К_{нж =} (К1+К2+К3+К4),

 

Продолжение прил.9

где К1 – коэффициент, учитывающий расположение ОН в населенном пункте; в КП принимается равным единице; в общем случае – дифференцируется по зонам населения;

К2 – степень технического обустройства (наличие водоснабжения, канализации, газа и т.д.); в КП принимается равным единице; в общем случае дифференцируется;

К3 – коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещениях:

Перечень сдаваемого в аренду имущества:

свыше 3,0 м – 1,5

от 2,6 м до 3,0 м – 1,2

менее 2,6 м – 1,0.

К4 - коэффициент коммерческого использования:

при расположении арендуемого нежилого помещения от административного центра населенного пункта на расстоянии:

до 1 км – 1,0

1-5 км – 0,8

5-10 км – 0,6

свыше 10 км – 0,4.

3. Расчет арендной платы.

1. Площадь арендуемых помещений (кв. м)

S=______________

 

2. Базовое значение стоимости строительства 1 кв. м нежилых помещений

Сб=____________

3. Износ арендуемых помещений установлен в размере ______%

Киз=(100-)/100=______

Киз=_________________

4. Вид строительного материала: _________________

Км=_____________

5. Тип здания

Кт=_____________________________

6. Территориальная зона: _______________________

Продолжение прил.9

Кз=________________

7. Тин деятельности: ____________________

Ктд= __________

8. Качество нежилого помещения:

Расположение помещения:

_________________________К1=_________

Степень технического обустройства:

_________________________К2=_________

Высота потолков в помещении: ______К3=_______

Удобство коммерческого использования:

________________________К4=________

Кнж=(К1+К2+К3+К4)=(____________)=_______

9. Ап=S*(Сб*Киз*Км*Кт*Кз*Ктд*Кнж)/10=________

10. Годовая арендная плата _______________________руб.

11. Годовая арендная плата за 1 кв. м (Ап/S) ___________руб./кв.м

12. НДС _________руб.

13. Сумма ежемесячного арендного платежа __________руб.

14. Сумма ежемесячного НДС ____________руб.

 

Расчет выполнил __________________________________

Арендатор _______________________________________

 

Примечание. Значение арендной платы за 1 кв.м нежилого помещения не может быть установлено ниже минимального. Если расчетное значение арендной платы меньше минимального, то арендная плата за 1 кв.м устанавливается в размере минимального значения арендной платы за 1 кв.м.

Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы + НДС.

 

 

Продолжение прил.9

4. Расчет арендной платы имущественного комплекса:

Перечень сдаваемого в аренду имущества:

№ п/п	Наименование имущества, тип (марка)	Год ввода в эксплуатацию	Балансовая стоимость на дату сдачи в аренду (Сб), руб.	Остаточная стоимость на дату сдачи в аренду (Со), руб.	Норма амортизационных отчислений	Годовая сумма амортизационных отчислений (Ао), руб.
Итого

 

1). Годовая сумма амортизационных отчислений

Ао = ________________________ (руб.)

2). Годовая балансовая прибыль

Бп = _______________________ (руб.)

3). Суммарная остаточная стоимость имущества

Со = _______________________ (руб.)

4). Суммарная балансовая стоимость имущества

Сб = _______________________ (руб.)

5). Годовая арендная плата за пользование имущественным комплексом:

Ап = Ао(1+Бп/Со(1+Киз))

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1. Годовая арендная плата:

Ап=

2. НДС в год:

Ап*0,2=______/12 руб.

3. Сумма ежемесячного арендного платежа:

Апм=Ап/12=_____/12 руб.

4. Сумма ежемесячного НДС:

Апм*0,2=____*0,2 руб.

III Расчет арендной платы имущественного комплекса:

1) Годовая сумма амортизационных отчислений

А₀=____________________(руб)

Окончание прил. 9

 

2) Годовая балансовая прибыль

Б_п=____________________(руб)

3)Суммарная остаточная стоимость имущества

С₀=____________________(руб)

Примечание:

1. Если при расчете годового размера арендной платы

Бп/Со(1+Киз)<1,

а также при отсутствии данных о балансовой прибыли, размер арендной платы рассчитывается как

Ад=2Ао.

2. При участии в производственном процессе собственного имущества Арендатора балансовая прибыль (Бп) для расчета арендной платы определяется как доля балансовой прибыли, пропорциональная стоимости арендованного имущества, от суммы стоимости собственного и арендованного имущества.

 

Приложение 10

Частные нормативные уровни риска ОН

Вид риска	Годовой нормативный уровень, доли един.	Вид риска	Годовой нормативный уровень, доли един.
технические	пожар	0,08	технологические	брак	0,05
кража	0,05	неотработанность используемой технологии	0,04
обвал	0,03	сложность продукции или услуги	0,02
взрыв	0,13	стихийные	падение самолета на ОН	0,006
молния	0,06	землетрясение	0,015
воспламенение		буря	0,013
организационные	срыв в обеспечении ресурсами	0,08	наводнение	0,012
банкротство потребителей (клиентов)	0,02
нарушение финансового обеспечения	0,10
внутренняя неритмичность деятельности	0,03
забастовки персонала	0,03

 

Приложение 11

Варианты индивидуальных заданий по разделу «Специальный аспект управления».

1. Жизненный цикл объекта недвижимости (ОН).

2. Виды и содержание изысканий по ОН.

3. Задание на проектирование ОН.

4. Экспертиза проектно-сметной документации (ПСД).

5. Выбор участка под ОН.

6. Отвод участка под ОН.

7. Формирование и оформление намерений застройщика (инвестора).

8. Разрешение на начало строительных работ по ОН.

9. Административная ответственность за правонарушения в сфере строительства.

10. Рыночный поиск подрядчика по возведению объекта.

11. Функции тендерного комитета инвестора.

12. Формирование оферты потенциальным претендентом на заключение договора подряда.

13. Договор подряда в строительстве.

14. Подготовка строительной площадки.

15. Подготовка строительства

16. Приемка законченных строительством ОН в эксплуатацию.

17. Рабочие приемочные комиссии.

18. Государственные приемочные комиссии.

19. Системы управления качеством в строительстве по ИСО-9000.

20. Операционный контроль качества строительно-монтажных работ (СМР).

21. Техническая эксплуатация ОН.

22. Экономическая (производственная, потребительская) эксплуатация ОН.

23. Структуры органов управления ОН.

24. Методы управления ОН.

25. Принципы управления ОН.

26. Сущность управления ОН.

27. Инструменты воздействия, используемые в управлении ОН.

Окончание прил.11

28. Сущность инспектирования в управлении ОН.

29. Сущность экспертиз в управлении ОН и их назначение.

30. Утилизация ОН.

31. Перепрофилирование ОН.

32. Реновация ОН.

33. Моральный износ ОН.

34. Физический износ ОН.

35. Экономические аспекты жизненного цикла (ЖЦ) ОН.

36. Система нормативов, регламентирующих возведение ОН.

37. Нормативное (регламентное) управление созданием ОН.

38. Система нормативных документов, регламентирующих эксплуатацию ОН.

39. Нормативное (регламентное) управление эксплуатацией ОН.

40. Технический надзор заказчика за возведением ОН.

41. Авторский надзор проектировщика за возведением ОН.

42. Производственная документация, отражающая (фиксирующая) качество СРМ.

43. Формирование предпосылок качества СРМ в процессе организационно-технологической подготовки строительного производства.

44. Карты операционного контроля качества СРМ.

45. Методы (инструменты) воздействия технадзора заказчика на подрядчика.

46.

Приложение 12

Состав[43] графической части КП и пример размещения материала

	Абрис земельного участка		График ремонтных мероприятий		Предложение по развитию ОН (новый план, фасад или разрез объекта), позволяющее повысить его стоимость
	План объекта недвижимости		Технический паспорт ОН		Существующая схема управления ОН		Предлагаемая схема управления ОН
						Основная надпись

 

 

Приложение 13

Примерное соотношение трудоемкости разработки отдельных разделов КП

Наименования разделов	Трудоемкость, часов	Доля в общем объеме, %
Введение 1. Теоретическая часть 1.1. Особенности сферы недвижимости 1.2. Основные принципы и методы управления ОН рассматриваемой сферы 1.3. Специальный аспект управления 2. Проектная часть 2.1. Исходные данные 2.2. Техническая экспертиза ОН 2.2.1. Дефектная ведомость 2.2.2. Определение морального износа ОН 2.2.3. Определение физического износа ОН 2.2.4. Мероприятия (инструменты) эксплуатации ОН 2.2.5. Смета ремонтных мероприятий 2.3. Экспертиза местоположения ОН 2.4. Правовая экспертиза 2.4.1. Анализ информации о госрегистрации 2.4.2. Регистрационные документы 2.5. Экономическая экспертиза ОН 2.5.1. Анализ рынка недвижимости 2.5.2. Расчет арендной платы по помещению 2.5.3. Расчет арендной платы по земельному участку 2.5.4. Расчет эксплуатационных затрат 2.6. Экологическая экспертиза ОН 2.7. Энергосбережения по ОН 2.8. Управленческая экспертиза ОН 2.8.1. Существующие и перспективные формы управления ОН 2.8.2. Формирование управленческого решения 2.9. Оценка рисков ОН 3. Заключение 4. Использованная литература 5. Приложения		4,2 16,7   <== предыдущая лекция | следующая лекция ==> Коммерческое предложение |   Дата добавления: 2015-10-02; просмотров: 345. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы! Композиция из абстрактных геометрических фигур Данная композиция состоит из линий, штриховки, абстрактных геометрических форм... Важнейшие способы обработки и анализа рядов динамики Не во всех случаях эмпирические данные рядов динамики позволяют определить тенденцию изменения явления во времени... ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ МЕХАНИКА Статика является частью теоретической механики, изучающей условия, при ко­торых тело находится под действием заданной системы сил... Теория усилителей. Схема Основная масса современных аналоговых и аналого-цифровых электронных устройств выполняется на специализированных микросхемах... Реформы П.А.Столыпина Сегодня уже никто не сомневается в том, что экономическая политика П... Виды нарушений опорно-двигательного аппарата у детей В общеупотребительном значении нарушение опорно-двигательного аппарата (ОДА) идентифицируется с нарушениями двигательных функций и определенными органическими поражениями (дефектами)... Особенности массовой коммуникации Развитие средств связи и информации привело к возникновению явления массовой коммуникации... Гидравлический расчёт трубопроводов Пример 3.4. Вентиляционная труба d=0,1м (100 мм) имеет длину l=100 м. Определить давление, которое должен развивать вентилятор, если расход воздуха, подаваемый по трубе, . Давление на выходе . Местных сопротивлений по пути не имеется. Температура... Огоньки» в основной период В основной период смены могут проводиться три вида «огоньков»: «огонек-анализ», тематический «огонек» и «конфликтный» огонек... Упражнение Джеффа. Это список вопросов или утверждений, отвечая на которые участник может раскрыть свой внутренний мир перед другими участниками и узнать о других участниках больше...