Організація бухгалтерського обліку операцій з земельними ділянками сільськогосподарського призначення

Організація бухгалтерського обліку операцій з земельними ділянками сільськогосподарського призначення

Глава 1. Теоретические аспекты и предпосылки развития бухгал- 11

 

терского учета земель сельскохозяйственного назначения 1.1.Историческое развитие учета в контексте 11

 

институциональных аспектов земельных отношений

 

1.2. Земля - как специфический объект бухгалтерского уче- 23 та. Классификация земель сельскохозяйственного назначения

 

1.3. Экономико-правовая база, определяющая методоло- 31 гию бухгалтерского учета земли

 

1.4. Виды стоимостной оценки земли и их использование в 39 учете и отчетности сельскохозяйственных организаций

 

Глава 2. Организация учетного отражения фактов хозяйственной 50

 

деятельности сельскохозяйственной организации в сфере земельных отношений

 

2.1.Организация бухгалтерского отражения операций, свя- 51 занных с оборотом земель

 

2.2. Учет операций по аренде земельных участков 90

 

2.3.Учет текущих и капитальных затрат на восстановление и коренное улучшение земли 102

 

Глава 3. Методика анализа стоимостных оценок земли и их влияния на формирование балансовой стоимости имущества сельскохозяйственных организаций 115

 

3.1. Значение и задачи анализа стоимостной оценки земли 115

 

3.2. Сравнительный анализ методов оценки земельных участков на основе учетных данных 118

 

3.3. Анализ влияния факторов на формирование стоимости земельных участков 132

 

 

Визначення земель сільськогосподарського призначення та порядок їх використання

Приватизація земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій

Форми власності на землі сільськогосподарського призначення

Правове регулювання оформлення права власності та користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення суб'єктами господарювання

Правове регулювання оренди земель сільськогосподарського та іншого призначення

 

Удосконалення методичних підходів та документального забезпечення інвентаризації земель сільськогосподарського призначення

 

& Ключевые вопросы, которые рассматриваются:

 

· Проведено исследование порядка учета земель в сельскохозяйственных предприятиях;

 

· Определены основные методологические подходы инвентаризации земель;

 

· Предложены формы инвентаризационных описей земельных участков, которые находятся в собственности или постоянном использовании.

 

Організація використання земельних ресурсів

Організація кількісного і якісного обліку земель

 

Проблеми обліку витрат на поліпшення земель сільськогосподарського призначення

 

 

Особливості приватизації земель сільськогосподарського призначення та інших категорій земель

 

 

Земельний кодекс України - Глава 5. Землі сільськогосподарського призначення

Зміст

1 Земельний кодекс України

2 Глава 2. Повноваження Верховної Ради України, Верховної Ради Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування в галузі земельних відносин

3 Глава 3. Повноваження органів виконавчої влади в галузі земельних відносин

4 Глава 4. Склад та цільове призначення земель України

5 Глава 5. Землі сільськогосподарського призначення (поточна позиція)

6 Глава 6. Землі житлової та громадської забудови

7 Глава 7. Землі природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення

8 Глава 8. Землі оздоровчого призначення

9 Глава 9. Землі рекреаційного призначення

10 Глава 10. Землі історико-культурного призначення

11 Глава 11. Землі лісогосподарського призначення

12 Глава 12. Землі водного фонду

13 Глава 13. Землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення

14 Глава 14. Право власності на землю

15 Глава 15. Право користування землею

16 Глава 16. Право земельного сервітуту

17 Глава 161. Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови

18 Глава 17. Добросусідство

19 Глава 18. Обмеження прав на землю

20 Глава 19. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами

21 Глава 20.. ПРОДАЖ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК АБО ПРАВ НА НИХ НА ПІДСТАВІ ЦИВІЛЬНО-ПРАВОВИХ ДОГОВОРІВ

22 Глава 21.. ПРОДАЖ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК АБО ПРАВ НА НИХ НА КОНКУРЕНТНИХ ЗАСАДАХ

23 Глава 22. Припинення прав на землю

24 Глава 23. Захист прав на землю

25 Глава 24. Відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам

26 Глава 25. Вирішення земельних спорів

27 Глава 26. Завдання, зміст і порядок охорони земель

28 Глава 27. Використання техногенно забруднених земель

29 Глава 28. Консервація земель

30 Глава 29. Встановлення та зміна меж адміністративно-територіальних утворень

31 Глава 30. Планування використання земель

32 Глава 31. Землеустрій

33 Глава 32. Контроль за використанням та охороною земель

34 Глава 33. Моніторинг земель

35 Глава 34. Державний земельний кадастр

36 Глава 35. Економічне стимулювання раціонального використання та охорони земель

37 Глава 36. Відшкодування втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва

38 Глава 37. Відповідальність за порушення земельного законодавства

39 Розділ IX. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

40 Розділ X. ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ

Глава 5. Землі сільськогосподарського призначення

Стаття 22. Визначення земель сільськогосподарського призначення та порядок їх використання

 

1. Землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури, у тому числі інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції, або призначені для цих цілей.

 

2. До земель сільськогосподарського призначення належать:

 

а) сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги);

 

б) несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель лісогосподарського призначення, землі під господарськими будівлями і дворами, землі під інфраструктурою оптових ринків сільськогосподарської продукції, землі тимчасової консервації тощо).

 

3. Землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування:

 

а) громадянам - для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

 

б) сільськогосподарським підприємствам - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

 

в) сільськогосподарським науково-дослідним установам та навчальним закладам, сільським професійно-технічним училищам та загальноосвітнім школам - для дослідних і навчальних цілей, пропаганди передового досвіду ведення сільського господарства;

 

г) несільськогосподарським підприємствам, установам та організаціям, релігійним організаціям і об'єднанням громадян - для ведення підсобного сільського господарства;

 

ґ) оптовим ринкам сільськогосподарської продукції - для розміщення власної інфраструктури.

 

4. Землі сільськогосподарського призначення не можуть передаватись у власність іноземним громадянам, особам без громадянства, іноземним юридичним особам та іноземним державам.

Стаття 23. Пріоритетність земель сільськогосподарського призначення

 

1. Землі, придатні для потреб сільського господарства, повинні надаватися насамперед для сільськогосподарського використання.

 

2. Визначення земель, придатних для потреб сільського господарства, провадиться на підставі даних державного земельного кадастру.

 

3. Для будівництва промислових підприємств, об'єктів житлово-комунального господарства, залізниць і автомобільних шляхів, ліній електропередачі та зв'язку, магістральних трубопроводів, а також для інших потреб, не пов'язаних з веденням сільськогосподарського виробництва, надаються переважно несільськогосподарські угіддя або сільськогосподарські угіддя гіршої якості.

 

4. Лінії електропередачі і зв'язку та інші комунікації проводяться головним чином вздовж шляхів, трас тощо.

Стаття 24. Земельні ділянки державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій

 

1. Державним і комунальним сільськогосподарським підприємствам, установам та організаціям надаються земельні ділянки із земель державної і комунальної власності у постійне користування для науково-дослідних, навчальних цілей та ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

 

2. Державні і комунальні сільськогосподарські підприємства, установи і організації можуть орендувати земельні ділянки, що перебувають у власності громадян та юридичних осіб.

 

3. У разі ліквідації державного чи комунального підприємства, установи, організації землі, які перебувають у їх постійному користуванні, за рішенням відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування переводяться до земель запасу або надаються іншим громадянам та юридичним особам для використання за їх цільовим призначенням, а договори оренди земельних ділянок припиняються.

Стаття 25. Приватизація земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій

 

1. При приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій земельні ділянки передаються працівникам цих підприємств, установ та організацій, працівникам державних та комунальних закладів освіти, культури, охорони здоров'я, розташованих на території відповідної ради, а також пенсіонерам з їх числа з визначенням кожному з них земельної частки (паю).

 

2. Рішення про приватизацію земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій приймають органи виконавчої влади або органи місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень за клопотанням працівників цих підприємств, установ та організацій.

 

3. Землі у приватну власність особам, зазначеним у частині першій цієї статті, передаються безоплатно.

 

4. Площа земель, що передаються у приватну власність, становить різницю між загальною площею земель, що перебували у постійному користуванні сільськогосподарських підприємств, установ та організацій, і площею земель, які залишаються у державній чи комунальній власності (лісогосподарське призначення, водний фонд, резервний фонд).

 

5. Особи, зазначені у частині першій цієї статті, мають гарантоване право одержати свою земельну частку (пай), виділену в натурі (на місцевості).

 

6. При обчисленні розміру земельної частки (паю) враховуються сільськогосподарські угіддя, які перебували у постійному користуванні державних та комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій, за винятком земель, що залишаються у державній та комунальній власності. Загальний розмір обчисленої для приватизації площі сільськогосподарських угідь поділяється на загальну кількість осіб, зазначених у частині першій цієї статті.

 

7. Вартість і розміри в умовних кадастрових гектарах земельних часток (паїв) працівників відповідних підприємств, установ і організацій та пенсіонерів з їх числа є рівними.

 

Розміри земельних ділянок, що виділяються для працівників державних та комунальних закладів, підприємств і організацій культури, освіти та охорони здоров'я та пенсіонерів з їх числа, які проживають у сільській місцевості або селищах міського типу, не можуть перевищувати норм безоплатної передачі земельних ділянок громадянам, встановлених законом для ведення особистого селянського господарства.

 

8. Внутрігосподарські шляхи, господарські двори, полезахисні лісосмуги та інші захисні насадження, гідротехнічні споруди, водойми тощо можуть бути відповідно до цього Кодексу передані у власність громадян, сільськогосподарських підприємств, установ та організацій, що створені колишніми працівниками державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій.

 

9. Органи виконавчої влади або органи місцевого самоврядування у процесі приватизації створюють резервний фонд земель за погодженням його місця розташування з особами, зазначеними в частині першій цієї статті у розмірі до 15 відсотків площі усіх сільськогосподарських угідь, які були у постійному користуванні відповідних підприємств, установ та організацій.

 

10. Резервний фонд земель перебуває у державній або комунальній власності і призначається для подальшого перерозподілу та використання за цільовим призначенням.

Стаття 26. Використання земельних ділянок з меліоративними системами

 

Земельні ділянки, одержані громадянами внаслідок приватизації земель державних та комунальних сільськогосподарських підприємств, на яких розташовані та функціонують меліоративні системи, використовуються спільно на підставі угоди. У разі відсутності згоди щодо спільного використання зазначених земельних ділянок питання вирішується в судовому порядку.

Стаття 27. Збереження права на землю сільськогосподарських підприємств, установ та організацій, особистих селянських і фермерських господарств

 

Сільськогосподарські підприємства, установи та організації, особисті селянські і фермерські господарства, які об'єднуються в асоціації та інші організаційно-правові форми, зберігають право на свої земельні ділянки, якщо інше не передбачено договором.

Стаття 28. Земельні ділянки сільськогосподарських підприємств

 

1. Сільськогосподарським підприємствам, установам та організаціям, крім державних і комунальних, землі сільськогосподарського призначення можуть належати на праві власності.

 

2. Право власності на землю цих підприємств може набуватися шляхом внесення до статутного фонду земельних ділянок їх засновників та придбання земельних ділянок за договорами купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами.

 

3. Реалізація права власності на землю зазначеними сільськогосподарськими підприємствами здійснюється відповідно до закону.

Стаття 29. Визначення місця розташування земельних ділянок громадян при ліквідації сільськогосподарських підприємств, установ та організацій

 

1. При ліквідації сільськогосподарських підприємств, установ та організацій переважне право на отримання земельних ділянок поруч з населеними пунктами мають власники земельних часток (паїв), які проживають у цих населених пунктах.

 

2. Місце розташування земельних ділянок визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування відповідно до землевпорядних проектів, які затверджуються зборами власників земельних часток (паїв).

Стаття 30. Розподіл несільськогосподарських угідь при ліквідації сільськогосподарських підприємств

 

1. При ліквідації сільськогосподарських підприємств несільськогосподарські угіддя, що перебували у їх власності, розподіляються відповідно до установчих документів цих підприємств або за згодою власників земельних часток (паїв). У разі недосягнення згоди це питання вирішується в судовому порядку.

 

2. Земельні ділянки державної і комунальної власності, які перебували у користуванні сільськогосподарських підприємств, установ та організацій, що ліквідуються, включаються до земель запасу або передаються у власність чи користування відповідно до цього Кодексу.

Стаття 31. Землі фермерського господарства

 

1. Землі фермерського господарства можуть складатися із:

 

а) земельної ділянки, що належить на праві власності фермерському господарству як юридичній особі;

 

б) земельних ділянок, що належать громадянам - членам фермерського господарства на праві приватної власності;

 

в) земельної ділянки, що використовується фермерським господарством на умовах оренди.

 

2. Громадяни - члени фермерського господарства мають право на одержання безоплатно у власність із земель державної і комунальної власності земельних ділянок у розмірі земельної частки (паю).

Стаття 32. Приватизація земельних ділянок членами фермерських господарств

 

1. Громадянам України - членам фермерських господарств передаються безоплатно у приватну власність надані їм у користування земельні ділянки у розмірі земельної частки (паю) члена сільськогосподарського підприємства, розташованого на території відповідної ради.

 

2. Дія частини першої цієї статті не поширюється на громадян, які раніше набули права на земельну частку (пай).

Стаття 33. Земельні ділянки особистих селянських господарств

 

1. Громадяни України можуть мати на праві власності та орендувати земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства.

 

2. Іноземні громадяни та особи без громадянства можуть мати земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства на умовах оренди.

 

3. Використання земель особистого селянського господарства здійснюється відповідно до закону.

Стаття 34. Землі для сінокосіння і випасання худоби

 

1. Громадяни можуть орендувати земельні ділянки для сінокосіння і випасання худоби.

 

2. Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування можуть створювати на землях, що перебувають у власності держави чи територіальної громади, громадські сіножаті і пасовища.

Стаття 35. Земельні ділянки для садівництва

 

1. Громадяни України із земель державної і комунальної власності мають право набувати безоплатно у власність або на умовах оренди земельні ділянки для ведення індивідуального або колективного садівництва.

 

2. Іноземні громадяни та особи без громадянства можуть мати земельні ділянки для ведення індивідуального або колективного садівництва на умовах оренди.

 

3. Земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватись для закладання багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо.

 

4. Землі загального користування садівницького товариства є його власністю. До земель загального користування садівницького товариства належать земельні ділянки, зайняті захисними смугами, дорогами, проїздами, будівлями і спорудами та іншими об'єктами загального користування.

 

5. Приватизація земельної ділянки громадянином - членом садівницького товариства здійснюється без згоди на те інших членів цього товариства.

 

6. Використання земельних ділянок садівницьких товариств здійснюється відповідно до закону та статутів цих товариств.

Стаття 36. Земельні ділянки для городництва

 

1. Громадянам або їх об'єднанням із земель державної або комунальної власності можуть надаватися в оренду земельні ділянки для городництва.

 

2. На земельних ділянках, наданих для городництва, закладання багаторічних плодових насаджень, а також спорудження капітальних будівель і споруд не допускається.

 

3. На земельних ділянках, наданих для городництва, можуть бути зведені тимчасові споруди для зберігання інвентарю та захисту від непогоди. Після закінчення строку оренди зазначеної земельної ділянки побудовані тимчасові споруди підлягають знесенню власниками цих споруд за їх рахунок.

Стаття 37. Право несільськогосподарських підприємств, установ та організацій на землю

 

1. Приватні несільськогосподарські підприємства, установи та організації можуть набувати у власність або оренду землі сільськогосподарського та іншого призначення для ведення підсобного господарства.

 

2. Державні та комунальні несільськогосподарські підприємства, установи та організації можуть набувати в оренду землі сільськогосподарського та іншого призначення для ведення підсобного господарства.