Определение цены при заключении договора

Разрабатывая собственную стратегию и тактику ценообразования, решая вопросы, связанные с определением цены конкретной сделки, необходимо обеспечивать их соответствие действующему законодательству. Гражданское законодательство уделяет большое внимание вопросам ценообразования, оно регулирует в общих чертах порядок установления цен в договоре, не касается вопросов уровня цены, представляя субъектам ценообразования значительную свободу действий, но если вы работаете на монопольном или олигопольном рынке, ваша свобода при установлении цен будет ограничена рамками действующего законодательства.

Вопросам определения цены при заключении договора посвящена ст. 424 «Цена» ГК РФ. Пункт 1 статьи говорит, что «исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами».

Применение цены, устанавливаемой соглашением сторон, т.е. свободной договорной цены, отвечает существу рыночной экономики, в которой цены определяются спросом, потребностями, покупательной способностью, конкуренцией и другими экономическими факторами. Однако соглашение сторон ограничено предусмотренными законом пределами. В предусмотренных законом случаях применяются фиксированные или регулируемые уполномоченными на то государственными органами цены. Мы рассматривали эти случаи в теме «Государственное регулирование цен». Если договор заключается с учетом установленной (фиксированной) цены, то она обязательно должна быть воспроизведена в договоре. Применение регулируемых цен означает, что цена в договоре определяется с учетом установленной предельной цены или предельных размеров отдельных структурных элементов цены (предельного уровня рентабельности, предельного размера снабженческо-сбытовой надбавки или торговой наценки). Условия договора, нарушающие установленные или регулируемые цены, являются недействительными, а оплата принятых потребителем (покупателем, заказчиком) товаров, услуг, работ осуществляется по установленным или регулируемым государственными органами ценам.

Усмотрение сторон в определении цены ограничено ст. 5 Федерального закона «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках», которая запрещает хозяйствующим субъектам, занимающим доминирующее положение на товарном рынке, злоупотреблять своим положением, в том числе включать в договор условия, ставящие контрагентов в неравное положение, использовать монопольно высокие и монопольно низкие цены, нарушать установленный нормативными актами порядок ценообразования. Применение таких цен рассматривается как запрещенная монополистическая деятельность. Статьей 6 этого Закона запрещены соглашения о ценах между хозяйствующими субъектами, чья совокупная доля на рынке определенных товаров превышает 35%.

За нарушение положений Закона могут быть применены такие санкции, как штраф, перечисление в федеральный бюджет прибыли, полученной в результате нарушения данного Закона, возмещение убытков, причиненных нарушением конкурентного законодательства. За нарушение конкурентного законодательства, в том числе за применение монопольно высоких или монопольно низких цен, установление или поддержание единых цен, Уголовным кодексом Российской Федерации (ст. 178, ч. 1) предусмотрена уголовная ответственность - штраф в размере от 200 до 500 минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от 2 до 5 месяцев, либо арест на срок от 4 до 6 месяцев, либо лишение свободы на срок до 2 лет. За данные нарушения, совершенные неоднократно либо группой лиц по предварительному сговору, Уголовным кодексом Российской Федерации (ст. 178, ч. 2) предусмотрен штраф в размере от 500 до 700 минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от 5 до 7 месяцев, либо арест на срок от 4 до 6 месяцев, либо лишение свободы на срок от 2 до 5 лет.

Цена в большинстве видов договоров не отнесена к существенным условиям сделки. Новшеством, введенным Гражданским кодексом Российской Федерации, принятым в 1994 г., является включение императивного условия о том, что цена в договоре должна быть не определенной, а определимой. Исключение составляют только договоры купли-продажи недвижимости и предприятий (ст. 555 ГК РФ). В этих договорах цена должна быть согласована сторонами в письменной форме. При отсутствии согласованного условия о цене недвижимости договор ее продажи считается незаключенным. Указанная в договоре цена недвижимости, которая находится на земельном участке, включает цену передаваемой с этой недвижимостью соответствующей части земельного участка или права на нее, если иное не установлено законом или договором (п. 2 ст. 555 ГК РФ).

К существенному условию договора также отнесена цена в иных видах договора купли-продажи, например, в случаях, когда соглашением сторон предусмотрена продажа товара в кредит с рассрочкой платежа.

Что означает определимая цена? В договоре может быть установлена конкретная цена или предусмотрен порядок ее определения. В публичном договоре, а также в договоре присоединения цена определяется одной стороной. При этом в публичном договоре в соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ цена должна устанавливаться одинаково для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

Неуказание цены в договоре не освобождает покупателя (заказчика) от обязанности оплатить товар (услуги, работы). В случае отсутствия в договоре этого условия товар (услуги, работы) оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (услуги). При этом наличие таких обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной.

Если цена отсутствует в договоре, а одна из сторон считает ее существенным условием, то такой договор признается незаключенным. В случае если при заключении договора возникли разногласия по цене, но они не были самостоятельно урегулированы, то стороны вправе передать на рассмотрение суда споры, возникающие о цене.

В случае когда в договоре цена вообще отсутствует и не может быть установлена исходя из его условий, она определяется по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 424 ГК РФ: «В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги». Исключение составляют договоры о продаже недвижимости, неприменимо это правило и при продаже индивидуальной вещи, поскольку для нее трудно подобрать аналогичный товар.

Пунктом 2 ст. 485 ГК РФ определяется зависимость цены от веса товара. Она определяется по весу нетто, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.