Тема 6. Основания возникновения, изменения и прекращения гражданских прав. Сделки. 28. Бегачев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью// Российская юстиция

Формируемые компетенции:

 

В результате изучения данной темы студент должен быть способен:

В области знания:

- определить, что такое юридический факт, фактический состав;

- описать классификацию юридических фактов;

- определить, что такое сделки, описать их классификацию, объяснить, каково их значение;

- объяснить, что такое форма сделки;

- распознавать виды форм заключения сделки;

- объяснить, в чем состоят правовые последствия нарушения формы сделки;

- объяснить, что такое государственная регистрация сделок, когда и кем она совершается, каково ее значение;

- определить, что такое недействительность сделки;

- назвать и описать критерии разграничения недействительных сделок на оспоримые и ничтожные;

- описать составы оспоримых и ничтожных сделок;

- назвать и описать общие и специальные последствия недействительности сделок;

- толковать нормы законов о недействительных сделках. (ОК-3, ОК-4; ОК-7)

 

В области умения:

- различать такие юридические факты, как действие, событие, акты, поступки;

- оформлять сделки, правильно применяя нормы закона;

- оперировать следующими юридическими понятиями и категориями: юридический факт, фактический состав, сделка, договор, форма сделки, недействительность сделки, ничтожная сделка, оспоримая сделка;

- составлять документы, необходимые для государственной регистрации сделок;

- сравнить ничтожные и оспоримые сделки;

- систематизировать составы оспоримых и ничтожных сделок;

- анализировать, толковать и критиковать гражданско-правовые нормы, посвященные сделкам;

- дискутировать по проблемным вопросам теории сделок. (ОК-3, ОК-4, ОК-7, ПК-2, ПК-4, ПК-5, ПК-6, ПК-7, ПК-15, ПК-16)

В области ценностных ориентаций:

- оценить социальное, экономическое и правовое значение сделки;

- дать оценку существующим нормам, посвященным сделкам, в том числе нормам о недействительности сделок. (ОК-1, ОК-9)

Вопросы к занятию:

1. Понятие юридического факта, фактического состава. Как классифицируются юридические факты? Что такое юридические акты и каковы их виды? При каких условиях могут повлечь за собой возникновение гражданских прав и обязанностей действия граждан и юридических лиц?

2. Что такое сделки, каково их значение и виды?

3. Что такое форма сделки? Какие виды форм заключения сделки? В чем состоят правовые последствия нарушения формы сделки?

4. Что такое государственная регистрация сделок? Когда и кем она совершается? Каково ее значение?

5. Понятие недействительности сделки. Ничтожные и оспоримые сделки. Каковы составы оспоримых и ничтожных сделок?

6. Общие и специальные последствия недействительности сделок.

 

Методика занятия: комментирование; творческие задания: решение ситуационных задач, анализ конкретных юридических ситуаций, подготовка выступления по определенной проблеме, рассказ о прочитанной научной статье, комментирование актов Конституционного Суда РФ, Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ; работа в малых группах; метод Сократа; ролевая игра; дискуссии; мозговой штурм.

Продолжительность занятия: 10 академических часов.

Рекомендуемые нормативные правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12.12.1993 // Российская газета. 1993. № 237.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

4. Федеральный закон от 26.12.1995г. №208-ФЗ «Об акционерных обществах» // СЗ РФ. 1996. №1. Ст.1.

5. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

6. Федеральный закон от 08.02.1998г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» // СЗ РФ. 1998. №7. Ст.785.

7. Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 г. «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ» // Вестник Конституционного Суда РФ. N 3. 2003.

8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» // Российская газета". N 152. 1996.

9. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. N 6. 2010.

10. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.05.1998 г. «О некоторых вопросах применения ст. 174 ГК РФ при реализации органами юридического лица полномочий по совершению сделок» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. N 7. 1998.

11. Постановление Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами»// Вестник Высшего Арбитражного суда РФ". N 11. 1998.

12. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.06.2000 г. «О сделках юридического лица, регистрация которого признана недействительной» // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. N 7. 2000.

13. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.10.2000 г. «О некоторых вопросах практики применения ст. 183 ГК РФ» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. N 12. 2000.

14. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. N 4. 2001.

15. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.03.2001 г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключение хозяйственными обществами крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. N 7. 2001.

Рекомендуемая литература:

25. Гражданское право: В 3 т. Т. 1. - М.: Проспект, 2005.

26. Алексеев С.С. Односторонние сделки в механизме гражданско-правового регулирования// Антология уральской цивилистики. 1925-1989: Сборник статей. М.: Статут, 2001.

27. Андреева Л. Форма договора и последствия ее несоблюдения// Российская юстиция. 1999. № 2.

28. Бегачев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью// Российская юстиция. 1999. № 4.

29. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. М., 1997.

30. Витрянский В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе// Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003. № 6.

31. Ефремкина О. Электронная подпись: основные термины и понятия// Российская юстиция. 2001. № 2.

32. Завидов Б.Д., Липатенков В.Б. О правовом значении подписи и электронной цифровой подписи на документах// Право и экономика. 2001. № 1.

33. Иоффе О.С. Гражданское правоотношение// Избранные труды по гражданскому праву. М.: Статут. 2000.

34. Исрафилов И. Кабальная сделка// Законность. 2000. № 2.

35. Красавчиков О.А. Гражданско-правовой договор: понятие, содержание, функции// Антология уральской цивилистики.

36. Кресс В.В., Тузов Д.О. Некоторые проблемы применения ст. 168 ГК РФ арбитражными судами// Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2001. № 10, 11.

37. Кряжевский К.П. К вопросу об определении полномочий на совершение сделок от имени юридического лица// Юридический мир. 2002. № 10.

38. Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Томск, 2002.

39. Лукьянова И.Н. Использование документов и материалов, изготовленных посредством электронной связи// Государство и право. 2000. № 6.

40. Матвеев И.В. Правовая природа недействительных сделок: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. – М., 2002.

41. Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2-х ч. Часть 1). По изданию 1902. М., 1997.

42. Новицкий И.Б. Сделки. Исковая давность. М., 1954.

43. Новоселова Л.А., Рожкова М.А. Признание судом сделки недействительной как вновь открывшееся обстоятельство// Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003. № 5.

44. Ойгензихт Б.А. Воля и волеизъявление. Душанбе, 1983.

45. Рабинович Н.В. Недействительность сделок и ее последствия. Л., 1960.

46. Садиков О.Н. Недействительные и несостоявшиеся сделки// Юридический мир. 2000. № 6.

47. Симонович П.С. Регулирование электронно-цифровой подписи// Журнал российского права. 2002. № 3.

48. Скловский К., Ширвис Ю. Последствия недействительной сделки// Закона. 2000. № 6.

49. Скловский К. К вопросу о применении понятий добросовестности и основы правопорядка и нравственности// Хозяйство и право. 2005. №8.

50. Тузов Д.О. Общие учения теории недействительных сделок и проблемы их восприятия в российской доктрине, законодательстве и судебной практике: Автореф. дис. … докт. юрид. наук. - Томск, 2006.

51. Телюкина М.В. Условные сделки// Юридический мир. 2002. № 4.

52. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М., 2001.

53. Хаскельберг Б.Л. Правовое значение государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом// Правовые проблемы укрепления российской государственности. Томск, 2000. Ч. 5.

54. Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. М., 2000.

55. Чубаров В.В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним// Проблемы современного гражданского права. М., 2000.

56. Шахматов В.П. Составы противоправных сделок и обусловленные ими последствия. Томск, 1967.

57. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М., 1995.

58. Эйдинов Э.Б. Сделки в нотариальной и судебной практике. М., 1980.

59. Эрделевский А. Недействительность сделок// Российская юстиция. 1999. № 11, 12.

 

Материально-техническое обеспечение: задания для малых групп, фабула дела для ролевой игры, список вопросов и предполагаемых ответов сократовского диалога.

Мозговой штурм:

1.Каково место недействительной сделки в системе юридических фактов?

2. Каковы критерии разграничения недействительных сделок на оспоримые и ничтожные?

 

Дискуссия:

1. Соотношение недействительности и несостоятельности сделок.

Творческие задания:

1. Подготовьте выступления на темы:

- «Общие условия действительности сделок».

- «Юридическая природа реституции».

2. Решите задачи:

1. Определите, какие из указанных ниже юридических фактов являются сделкам и установите их вид:

а) покупка в универмаге игрушки стоимостью 90 руб.

б) предоставление взаймы знакомому 100 рублей сроком на два дня;

в) дарение коробки конфет на день рождения;

г) регистрация по месту жительства;

д) завещание;

е) решение суда о признании права собственности;

ж) соглашение супругов Николаевых, уезжавших в отпуск, с их соседкой Васильевой присматривать за квартирой Николаевых и поливать находящиеся там цветы.

2. Акционерное общество с разрешения собственника здания использовало стену данного здания для размещения своей рекламы. В последствие между сторонами возникли разногласия по вопросу оплаты. Собственник здания считал, что акционерное общество обязано платить ему за использование имущества. Акционерное общество возражало, ссылаясь на отсутствие между ними какого-либо договора, предусматривающего эту оплату. Имеются ли в данном случае обстоятельства, порождающие гражданско-правовые последствия?

3. Зайцев продал Савельеву холодильник за 3 тыс руб., которые Савельев ему немедленно заплатил. При этом они договорились, что за холодильником Савельев приедет на следующий день. Однако на следующий день Зайцев отказался передать Савельеву холодильник. Савельев обратился в суд с иском о возврате денег. Зайцев в суде пояснил, что никакого холодильника Савельеву он не продавал и денег от него не получал. Савельев утверждал, что он может назвать свидетелей, которые подтвердят его правоту. В какой форме должна быть совершена указанная сделка? Как разрешить спор?

4. Федоров решил подарить институту библиотеку, состоящую из книг по юриспруденции. Было решено оформить ее письменно. Затруднения у сторон вызвало то обстоятельство, что Федоров не мог собственноручно подписать документ из-за тяжелой болезни (паралич рук). Разъясните требуемую по закону форму такой сделки и порядок ее подписания?

5. В районный суд обратился Анисимов с иском к своей бывшей жене о признании недействительным договора дарения половины дома. Свои исковые требования он мотивировал тем, что был введен в заблуждение и представил расписку бывшей жены в том, что она откажется от требования по содержанию малолетних детей при условии, что Анисимов подарит ей половину дома. Однако после оформления договора дарения Анисимова обратилась в суд с иском о взыскании алиментов. Анисимов считал, что бывшая жена его обманула. Если бы он знал, что она предъявит иск об алиментах, то не подарил бы ей полдома. Обосновано ли требование истца?