Методы определения стоимости при составлении локальных смет.
При составлении локальных смет могут применяться следующие методы определения стоимости: - ресурсный; - ресурсно-индексный; - базисно-индексный; - на основе укрупненных сметных нормативов, в том числе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.
2.5.1. Ресурсный метод. Ресурсный метод определения стоимости основывается на выборке ресурсов, необходимых для осуществления проектного решения, и расчета их стоимости в текущих ценах. При ресурсном методе составляются два документа: - локальная ресурсная ведомость; - локальная ресурсная смета. В локальной ресурсной ведомости определяется потребное количество ресурсов: - трудоемкость работ в чел.-ч.; - время использования строительных машин в маш.-ч.; - расход материалов, изделий и конструкций в физических единицах измерения (м2, м3, шт., т и пр.). Для выделения ресурсных показателей используются объемы работ из рабочей документации и Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001). В конце локальной ресурсной ведомости подсчитываются итоги по каждому ресурсному показателю. Локальная ресурсная ведомость составляется по форме, приведенной в приложении 1. Локальная ресурсная смета составляется на основе локальной ресурсной ведомости. В локальной ресурсной смете определяется стоимость всех ресурсов в текущих ценах. На основе трудоемкости (затрат труда) в чел.-ч. и оплате труда рабочих за один чел.-ч. определяется общий размер средств на оплату труда рабочих. Часовая оплата труда рассчитывается на основе текущей среднемесячной оплаты одного рабочего в подрядной организации, или декларируемого уровня фонда оплаты труда рабочих для Челябинской области и среднемесячного количества рабочих часов. Исходя из данных о времени использования необходимых машин в маш.-ч. и соответствующей текущей цены одного маш.-ч. определяются затраты на эксплуатацию строительных машин. На основе нормативной потребности в материальных ресурсах в физических единицах и соответствующей отпускной цены на них рассчитываются затраты на приобретение материалов. Для определения сметной стоимости материальных ресурсов к этим затратам добавляются транспортные расходы до приобъектного склада и заготовительно-складские расходы. В конце локальной ресурсной сметы определяется итог в прямых затратах и насчитываются накладные расходы и сметная прибыль в установленном порядке. Локальная ресурсная смета составляется по форме, приведенной в приложении 2.
2.5.2. Ресурсно-индексный метод. Ресурсно-индексный метод предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.
2.5.3. Базисно-индексный метод. Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен. Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы: - к статьям прямых затрат (на комплекс или по видам строительно-монтажных работ); - к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства). В настоящее время за базисный уровень цен принимаются цены 2000 г., приведенные в сметно-нормативной базе 2001 г. Локальная смета составляется по форме, приведенной в приложении 3. Прямые затраты определяются на основе единичных расценок 2001 г. и сборников средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции 2001 г. Накладные расходы и сметная прибыль насчитываются после итога прямых затрат в установленном порядке.
2.5.4. Метод определения сметной стоимости на основе укрупненных сметных нормативов, в том числе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов. При этом методе используются стоимостные данные по ранее построенным или запроектированных аналогичным зданиям и сооружениям. При разработке сметной документации рекомендуется максимально использовать вычислительную технику и программные средства (WinРИК, Smeta.Ru, Гранд-Смета, Baby. Smeta).
|
