ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ОБЩЕСТВА

Характеристика деятельности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному

кредитованию Республики Татарстан» за отчетный 2011 год

Основные виды производственной, коммерческой деятельности:

- Рефинансирование ипотечных кредитов и займов

- Реализация строительных материалов на сумму - 3,112 тыс.руб

- Выдача займов на сумму 64,8 млн. руб.

Основные показатели финансовой деятельности Общества за 2011 г.

Наименование параметра	План	Факт	Выполнение плана (%)
Объем рефинансирования ипотечных кредитов и займов (тыс. руб.)			100%
Чистая прибыль (тыс.руб.)	-		-

 

Отчет о прибылях и убытках общества

Показатель	За отчетный период, тыс. руб.	За аналогичный период предыдущего года, тыс. руб.	Темп роста, %(п.3/п.4*100%)
наименование	код
Доходы и расходы по обычным видам деятельности
Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом налога на добавленную стоимость, акцизов и аналогичных обязательных платежей)		12 291	13 008	97,488%
Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг		-11 813	-12 884	91,687%
Валовая прибыль				385,48%
Коммерческие расходы		-	-	-
Управленческие расходы		-2 809	-3 344	84,0%
Прибыль (убыток) от продаж		-2 331	-3 220	72,36%
Прочие доходы и расходы
Проценты к получению			-	-
Проценты к уплате		-136	-40	340%
Прочие доходы		4 286	3 338	128,4%
Прочие расходы		-1 804	-51	3537,25%
Прибыль (убыток) до налогообложения				55,55%
Отложенные налоговые активы			-	-
Текущий налог на прибыль		-3	-6	50%
Чистая прибыль (убыток) отчетного периода				57,14%
СПРАВОЧНО:
Постоянные налоговые обязательства (активы)		-	-	-

Сумма уплаченных обществом налогов и иных платежей и сборов в бюджет за отчетный год. Сведения о задолженности Общества по уплате налогов и иных платежей и сборов.

Показатель	Начислено за год (руб.)	Уплачено за год (руб.)	Задолженность (-)/Переплата (+) по уплате с учетом сальдо на начало периода (руб.)
НДС	474 655	460 656	-13 999
Налог на имущество	1 049	1 049
Налог на прибыль		3 139	3 139
Подоходный налог	200 255	186 395	-13 860
ЕСН	77 793	76 447	-1 346
Пенсионный фонд	396 596	389 294	7 302
Прочие налоги			-
Итого начислено	1 150 348	1 116 980	- 33 368

Информация о выявленных в течение отчетного года нарушениях при расчете и уплате налогов, платежей и сборов, а также в ведении бухгалтерского учета.

В течение года налоговыми органами не проводилось проверок. По итогам проверок никаких нарушений выявлено не было.

Сведения об административных и экономических санкциях, налагавшихся органами государственного управления, судом, арбитражем в течение года

Административных и экономических санкций органами государственного управления, судом и арбитражем на Общество не налагалось, кроме штрафа в размере 30 000 за несвоевременное предоставление информации по аффилированным лицам.

Сведения о чистых активах общества

№ п/п	Наименование показателя	На 31.12.2007 г. (тыс. руб.)	На 31.12.2008 г. (тыс. руб.)	Темп роста (%)
	Сумма чистых активов	-	980 678	-
	Уставный капитал	-	980 300	-
	Отношение чистых активов к уставному капиталу (стр.1 / стр.2)	-	0,001	-

Сведения о кредиторской задолженности

Кредиторская задолженность	Сумма (тыс. руб.)	Доля в общей кредиторской задолженности
Задолженность перед поставщиками и подрядчиками	-	0%
(подпись) Главный бухгалтер Задолженность перед персоналом организации		0,0%
Задолженность по налогам и сборам (налог на прибыль, налог на имущество, прочие налоги)		100%
Прочие кредиторы
ИТОГО		100,00%

Социальные показатели

№ п/п	Показатель	За год предшествующий отчетному	За отчетный год	Темп роста (%)
	Среднесписочная численность работников (чел.)	-		-
	Затраты на оплату труда (тыс. руб.)	-	1 204
	Отчисления на социальные нужды - всего:		396,7
3.1	в том числе: В фонд социального страхования (тыс. руб.)	-	28,7	-
3.2	В Пенсионный фонд (тыс. руб.)	-	301,1	-
3.3	В фонд федерального медицинского страхования (тыс. руб.)	-	66,9	-
	Среднемесячная заработная плата работников (руб.)	-	28 167	-

Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью Общества

1) Внешние факторы:

· неблагоприятная ситуация на финансовых рынках;

· снижение объемов рефинансирования;

· низкая платежеспособность населения.

2) Внутренние факторы:

· нехватка ресурсов для выдачи ипотечных займов и формирования пула закладных для привлечения средств на фондовых рынках;

 

Заключение

Ипотечный кредит, представляет собой кредит под залог недвижимости. Это означает, что возврат взятой Вами суммы в качестве кредита будет обеспечен недвижимостью. И хотя кредит может выдаваться на разные нужды и залогом может служить уже имеющаяся в собственности заемщика квартира, обратимся к самому распространенному направлению ипотечного кредитования – кредитованию под залог приобретаемой квартиры.

Как сказал М.Булгаков «Квартирный вопрос погубит Россию». Покупка квартиры для большинства граждан выглядит нереальной задачей, особенно в сегодняшних условиях, когда рост цен на жилье и инфляция «съедают» сбережения. Выходом из сложившейся ситуации может стать покупка квартиры в кредит. Преимущества такого кредита очевидны:

Вселиться в новую квартиру можно сразу после получения кредита. Таким образом, если раньше Вы снимали жилье и платили деньги хозяину квартиры, теперь Вы будете платить соизмеримые суммы, но в счет оплаты своей собственной квартиры.

Плата за обслуживание кредита, скорее всего, будет ниже или соизмерима с ростом цен на недвижимость, поэтому, фактически, Вы ничего не теряете.

Вы платите меньше налогов. Все выплачиваемые Вами проценты по кредиту и часть стоимости квартиры в размере до 1 000 000 руб. освобождаются от налога (исключаются из налогооблагаемой базы при оплате налога на доходы физических лиц).

Однако надо довольно реально оценивать свои возможности и расходы по обслуживанию и возврату кредита.