Рынок земли, особенности спроса и предложения.

Земля – один из основных факторов пр-ва. Различают узкую и широкую трактовку фактора земли. Узкий смысл – собственно земельные угодья. Широкий смысл – все естественные ресурсы на данном земельном участке, т.е. все природные ресурсы, которые могут использоваться в пр-ве. Возобновлянмые природные ресурсы – по мере их расходования воспроизводятся под воздействием природных процессов или деятельности человека. Невозобновляемые – после исчерпания возобновить невозможно. Фактор земли является собственностью определённых лиц или гос-ва. Этот фактор собственник передает в пользование определённому экономическому субъекту за плату. Это земельная рента. Исходное условие для образования ренты – это аренда земли – вид землепользования, при котором собственник передаёт свой земельный участок на определённый срок другому лицу для ведения хоз-ва. Различают ренту и арендную плату. Рента – плата собственнику участка за пользование участком, т.е. это форма экономической реализации собственности на землю. Это часть арендной платы. Арендная плата кроме ренты включает в себя плату за капитальные вложения, сделанные на этом участке (здания, ирригационные сооружения и т.д.) Земельная рента бывает: 1. Дифференциальная – предполагает, что земельные участки различают по плодородию и местоположению по отношению к рынку сбыта. Равные затраты труда, приложенные к разным участкам земли, дают разный доход. На лучших участках – дополнительная прибыль. Эта прибыль – дифференциальная рента. 2. Абсолютная рента. Её получают собственники всех участков земли. Образуется в результате того, что цена на сельхозпродукцию устанавливается на уровне, которые обеспечивает не только возмещение издержек на худших землях, но и определённую прибыль.В рыночной экономике земля является предметом купли и продажи. Но земля не создаётся трудом человека, это дар природы, следовательно она не имеет стоимости. В основе стоимости, цены земли лежит желание собственника не потерять рентный доход. Он продаёт свой участок как минимум за такую сумму, которая, будучи положена в банк, даст ему в виде % доход, равный ренте. Покупатель, прежде чем стать собственником, сравнивает ренту участка с % от денег, вложенных в банк. Цена земли – капитализированная рента, она прямопропорциональна величине ренты и обратно пропорциональна норме банковского %.Также на цену земли оказывает влияние спрос и предложение. Предложение земли абсолютно неэластично, кол-во предлагаемой земли не может измениться от изменения цены. Решающий фактор – спрос. Современность – уменьшение предложения земли в результате урбанизации, использование земли для несельскохозяйственных нужд.

росЭкономическая прибыль (англ. economic profit) — это чистая прибыль, остающаяся у предприятия после вычета всех затрат, включая альтернативные издержки распределения капитала владельца. В случае отрицательного значения экономической прибыли рассматривается вариант ухода предприятия с рынка.

Экономическая прибыль находится как разность между рентабельностью вложенного капитала (материальным выражением которого являются чистые операционные активы) и средневзвешенной стоимостью капитала, умноженной на величину вложенного капитала.

Экономическая прибыль даёт возможность сравнить рентабельность вложенного капитала предприятия с минимально необходимой для оправдания ожиданий инвесторов доходностью, а также выразить полученную разницу в денежных единицах.

От показателя бухгалтерской прибыли экономическая прибыль, отличается тем, что при её расчете учитывается стоимость использования всех долгосрочных и иных процентных обязательств, а не только расходов по уплате процентов по заемным средствам, как это имеет место быть при расчете бухгалтерской прибыли. То есть бухгалтерская прибыль превышает экономическую на величину альтернативных затрат или затрат отвергнутых возможностей. Экономическая прибыль служит критерием эффективности использования ресурсов. Её положительное значение показывает, что предприятие заработало больше, чем требуется для покрытия стоимости используемых ресурсов, следовательно, была создана дополнительная стоимость для инвесторов, учредителей.

В случае обратной ситуации — это свидетельствует о том, что организация оказалась неспособна покрыть стоимость использования привлеченных ресурсов. Отсутствие экономической прибыли может стать причиной оттока капитала из предприятия.
С точки зрения оценки эффективности, Показатель экономической прибыли позволяет получить более полное, по сравнению с показателем бухгалтерской прибыли, представление об эффективности использования предприятием имеющихся активов, в силу того, что сравнивает финансовый результат, полученный конкретным предприятием, с результатом который обеспечит ему реальное сохранение вложенных средств.
Поэтому показатель экономической прибыли более ёмок и полезен при принятии решения инвесторами о своих действиях в отношении ценных бумаг предприятия