Требования безопасности при эксплуатации зданий и сооружений

Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы при проживании и пребывании человека в здании или сооружении не возникало вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий.

В целях обеспечения эксплуатационной надежности производствен­ных зданий и сооружений в течение всего периода их использования по назначению должна осуществляться правильная техническая эксплуата­ция зданий и сооружений с систематическим выполнением комплекса организационно-технических мероприятий по содержанию, техническо­му обслуживанию и ремонту зданий, сооружений и их элементов

Здания должны эксплуатироваться в соответствии с отраслевыми инструкциями по технической эксплуатации, техническому обслуживанию, содержанию и ремонту зданий, отражающими их специфику и режим эксплуатации, разработанными в развитие ТКП 45-1.04-78 и утвержденными соответ­ствующими органами отраслевого управления. В отраслевых инструкци­ях должны быть даны указания о порядке технического обслуживания и содержания зданий; установлены права и обязанности инженерно-техни­ческого персонала, ответственного за эксплуатацию зданий; должна рег­ламентироваться система осмотра зданий, а также установлены особен­ности содержания конструкций и инженерных систем.

В процессе эксплуатации зданий наряду с требованиями ТКП 45-1.04-78 следует руководствоваться требованиями СНБ 1.04.01-04 «Здания и сооружения. Основные требования к техническому состоянию и обслужи­ванию строительных конструкций и инженерных систем, оценке их при­годности к эксплуатации», других НПА, ТНПА.

Для осуществления контроля за техническим состоянием и эксплуата­цией зданий на предприятиях должны быть созданы службы технической эксплуатации.

Все здания предприятия или их части приказом руководителя пред­приятия закрепляются за структурными подразделениями (цехами, отде­лами или другими подразделениями предприятия), занимающими указан­ные площади. Начальники соответствующих подразделений являются ли­цами, ответственными за правильную эксплуатацию, сохранность и сво­евременный ремонт закрепленных за подразделением зданий или отдель­ных частей.

Контроль за техническим состоянием зданий должен осуществляться путем проведения плановых и неплановых (внеочередных) технических осмотров. Результаты всех видов осмотров технического состояния зда­ний должны оформляться актами установленной формы. Результаты ос­мотров должны отражаться в документах по учету технического состоя­ния здания (технический паспорт, журнал технической эксплуатации зда­ния, карточка учета технического состояния объекта).

При выявлении дефектов, деформаций конструкций, неисправностей инженерных систем, которые могут привести к снижению несущей спо­собности конструкций или нарушений нормальной работы инженерных систем, они должны устраняться в установленные сроки.