Сведения по г. ЯкутскуСредние цены по категориям недвижимости в Якутске представлены в табл. 1 Таблица 1
Заключение Из всего вышенаписанного можно сделать вывод, что в процессе классификации выделяют отдельные группы недвижимости, имеющие сходные характеристики функционирования, что определяет возможность единообразных подходов к их оценке. Недвижимость можно рассматривать, как: - потребительскую стоимость, удовлетворяющие личные потребности в жилище, отдыхе, развлечениях и т.д.; - фактор производства, выступающий в форме основных производственных фондов (здания, сооружения), а также источник дохода, предназначенный для введения бизнеса. А также можно сказать, что классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному изучению объектов и обследования рынка недвижимости, облегчает разработку и применение методов оценки различных видов недвижимости.
Ссылки [1] Приведенная классификация применяется в России, в мировой практике классификация зданий по этажности другая (например, высотный дом – свыше 50 этажей). [2] Функциональное назначение помещений определяется проектной документацией, строительными нормами и правилами (СНиП), документами бюро технической инвентаризации (БТИ) и действующим законодательством. [3] Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством. [4] Существует более 3 тыс. типов и видов общественных зданий и сооружений. [5] Ст. 130 ГК РФ. [6] Ст. 25 закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». [7] В Москве, например, есть четкое разделение на жилье премиум-класса, де-люкс и элитное. [8] Например, «Жемчужина Петербурга», «Янтарный берег», «Золотая долина», «Изумрудный остров», «Глория-парк», «Северное сияние», «Бельведер», «Консул», «Золотая гавань», «Морской каскад», «Монблан» и др. [9] В XVII в. французский архитектор Франсуа Мансар при строительстве дворца Мезон-Лаффит решил использовать многочисленные чердачные помещения в качестве дополнительной жилой площади. Решение было простым и гениальным: он снабдил кровлю дворца роскошными окнами. Впервые в истории маленькие тесные комнаты обрели статус апартаментов. В честь Мансара подобные помещения стали называть мансардами. [10] В Петербурге первые дома на крыше появились лишь несколько лет назад. Сегодня их несколько десятков – большинство сосредоточено на Васильевском острове. На вторичном рынке единовременно предлагается всего 5–6 таких объектов. [11] Подробнее см.: Малоэтажное жилищное строительство/ А. Н. Асаул, Ю. Н. Казаков, Н. И. Пасяда, И. В. Пасяда; под общ. ред. д-р экон. наук, проф. А. Н. Асаула. – СПб.: Гуманистика, 2005. – 563 с. Список использованной литературы 1. А.Н. Асаул, С.Н. Иванов, М.К. Старовойтов, «Экономика недвижимости» Учебник для вузов. – 3-е изд., исправ.- СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009.-304с. 2. Хавин Д.В., Овчинников П.А., Есин Е.Ю., Ноздрин В.В. Маркетинг недвижимости: Учебное пособие. – Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т, 2005. – 102 с.
|
