Прекращение и ограничение прав на землю

 

Право собственности на земельный участок прекращается в следующих случаях (ст. 44 ЗК РФ):

· при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам;

· при отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам возможно на основании договора, например купли-продажи. В основе принудительного изъятия земельного участка могут лежать как виновные действия собственника, так необходимость обеспечения государственных и муниципальных нужд, а это существенно влияет на возможность и размер выплаты собственнику возмещения. Например …

Основаниями прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком могут выступать (ст. 45 ЗК РФ):

· при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок;

· при использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением;

· при порче земель;

· при невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

· при невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

· при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

· при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

· при реквизиции земельного участка.

Изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных:

· с выполнением международных обязательств Российской Федерации;

· размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

· объекты энергетики;

· объекты обороны и безопасности;

· объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

· объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;

· объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения государственного или муниципального значения;

· автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Реквизиция земельного участка возникает в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, так земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков и выдачей ему документа о реквизиции.

В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

Собственник земельного участка, у которого реквизирован земельный участок, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми осуществлена реквизиция, требовать возврата ему реквизированного земельного участка в судебном порядке.