Первоначальная стоимость основных средств:
В соответствии с законодательством начальная стоимость основных активов определяется в виде суммы на их покупку, изготовление, сооружение, доставку и доводку до состояния, когда они становятся пригодными для применения. Она не включает в свой состав сумму акциза и налога на добавленную стоимость, кроме случаев, предусмотренных Кодексом по налогообложению.
Первоначальная стоимость основных средств, относящихся к лизингу, является суммой расходов, которые несет лизингодатель на их приобретение, доставку, сооружение и доведение до пригодного состояния. Исключением являются налогооблагаемые суммы, подлежащие вычету, или которые учитываются в расходах. Первоначальная стоимость основных средств, которые были выявлены при инвентаризации, рассчитывается в виде суммы, которой оценивается данное имущество. В данную стоимость включаются расходы по доставке и доведению средства до состояния пригодности для применения, за исключением акцизов и НДС.
Первоначальная стоимость основных средств, полученных в результате собственного производства, рассчитывается как стоимость продукции (готовой), увеличенная на объем акцизов, в случае, когда произведенные основные фонды относятся к подакцизным товарам.
Первоначальная стоимость может изменяться при достройке, реконструкции, дооборудовании, техническом перевооружении, модернизации, частичной ликвидации и в других случаях.
| Восстановительная стоимость (ВС) строительства оцениваемого объекта недвижимости рассчитывается в текущих ценах на дату оценки без учета накопленного износа.Она может быть рассчитана на базе стоимости воспроизводства или стоимости замещения.
Стоимость воспроизводства – затраты на строительство точной копии оцениваемого здания в текущих ценах на действительную дату оценки при использовании таких же строительных материалов, стандартов и проекта.
Полная восстановительная стоимость (ПВС) – отражаемая в балансовой стоимости восстановительная стоимость основных фондов с учетом сопутствующих затрат, необходимых для начала эксплуатации активов (большей частью актуальна для активной части основных фондов).
На основании этого выделяют прямые и косвенные затраты. Прямые затраты – затраты, непосредственно связанные со строительством.
К ним относятся:стоимость строительных материалов, изделий и оборудования;заработная плата рабочих;стоимость сопутствующих строительству сооружений и инженерных сетей;стоимость коммунальных услуг;стоимость доставки и хранения материалов и пр.
Косвенные затраты – затраты, не относящиеся непосредственно к строительству:стоимость инвестиций в землю;гонорары проектно-сметным организациям;маркетинговые, страховые и рекламные расходы и другие затраты.
|
