Приватизация земельных участков под многоквартирными жилыми домами

Ст.36 ЖК - Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», предусматривает, что в существующей застройке поселений участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью.

Земельный участок, который был сформирован до введения в действие ЖК и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если участок не сформирован, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное лицо указанным собранием вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования участка и проведения его государственного кадастрового учета участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Для создания кондоминиумов на территориях существующей застройки городов и других поселений, а также вновь осваиваемых территориях размеры участков определяются в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормативами и методикой расчета нормативных размеров участков в кондоминиумах.