Вопрос 38. Аренда предприятия

Договор аренды предприятия как имущественного ком­плекса — это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) за плату во временное владение и пользо­вание предприятие как комплекс для осуществления пред­принимательской деятельности

Арендодатель передает земельные участки, здания, со­оружения, оборудование и другие входящие в состав пред­приятия основные средства, запасы сырья, топлива, матери­алов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприя­тием, права на обозначения, индивидуализирующие деятель­ность предприятия, и другие исключительные права, а также уступает права требования и переводит на арендодателя дол­ги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования производится в порядке, предусмотренном за­коном.

Предмет договора — предприятие как единый иму­щественный комплекс, который состоит из имущества, предназначенного для осуществления деятельности предприятия (земельных участков, зданий, сооружений, обо­рудования, инвентаря, сырья, продукции, прав требования, долгов, а также прав на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменные наименования, товарный знак, знак обслуживания)).

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, несоблю­дение данных условий влечет его недействительность.

Существенными условиями договора выступают цена (т.е. арендная плата, размер которой устанавливается в до­говоре) и предмет договора.

Разрешения на занятие соответствующей деятельностью (лицензии) передаче по договору аренды предприятия не подлежат, если иное не предусмотрено законом или иным нормативным актом.

Передача предприятия по договору производится по пе­редаточному акту.

Арендодатель обязан до передачи предприятия в аренду письменно уведомить об этом кредитора по обязательствам, входящим в состав предприятия.

Главная обязанность арендодателя — предоставление арендатору имущества в состоянии, соответствующем усло­виям договора и назначению имущества. Иные обязанности устанавливаются договором.

Арендатор обязан:

· в течение всего срока действия договора поддержи­вать предприятие в надлежащем техническом состо­янии;

· при прекращении договора аренды предприятия под­готовить и передать арендодателю арендованный имущественный комплекс.