Продажа предприятия

Операции с недвижимостью и страхование

Продажа предприятия как единого имущественного комплекса может быть обусловлена разными причинами. Это продажа неплатежеспособных государственных предприятий, их ликвидация или банкротство, а также, когда продавец в силу различных причин желает продать предприятие, в том числе в случаях нуждаемости в денежных средствах, перехода к другим занятиям, желания обновить оборудование и при принудительной продаже предприятия. Во всех таких ситуациях на стороне покупателя могут выступать предприниматели различных организационных форм.

Покупатель приватизированного предприятия приобретает на него все права собственника. Следовательно, он может продать предприятие другому лицу.

Необходимо отметить, что в соответствии с законом в качестве объекта продажи «предприятие как имущественный комплекс» можно продать и часть предприятия. Эта часть должна представлять собой обособленный имущественный комплекс. Во всех случаях в договоре должны быть указаны определенные данные, позволяющие установить предмет продажи, в том числе расположение предприятия на соответствующем земельном участке.

До подписания договора должны быть составлены и рассмотрены сторонами:

- акт инвентаризации;

- бухгалтерский баланс;

- заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

- перечень всех долгов (обязательств), включенных в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размеров и сроков требования.

При продаже предприятия, из этого имущественного комплекса могут быть исключены по договоренности: права на фирменное наименование, товарный знак, права продавца на получение им лицензии (на право заниматься соответствующей деятельностью). Передача покупателю в составе предприятия обязанностей, использование которых покупателем невозможно при отсутствии у него прав на товарный знак, соотв.лицензию как правило исключается.

Договор продажи предприятия, как и другого объекта недвижимости, должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и приложением к нему перечисленных выше документов и с обязательной государственной регистрацией.

Кредиторы по обяз-м, включенным в состав продаваемого предприятия должны быть до его продажи письменно уведомлены о продаже предприятия одной из сторон договора. Кредитор, который письменно не сообщил покупателю/продавцу о своем соглашении на перевод долга вправе в течение 3 месяцев со дня получения уведомления о продаже потребовать, либо прекращение сделки, либо досрочного использ-я обязательств по долгам, либо признание договора недействительным полностью или недействительным в части перевода долга на нового собственника. Кредитор, который не был уведомлен о сделке вправе предоставить иск об удовлетворении своих требований в течение года со дня узнавания о совершенной сделке.

Цена приобретаемого предприятия, как одно из существенных условий договора купли-продажи, должна быть четко обозначена в договоре.

Как правило, цена определяется по соглашению сторон на основании проведенной инвентаризации и заключения аудитора. Предполагается, что в обусловленную цену включается и цена на передаваемый земельный участок или на право его использования.

Сама продажа предприятия осуществляется в три этапа:

1. Заключение договора купли-продажи и его государственная регистрация.

2. Передача предприятия по передаточному акту.

3. Государственная регистрация права собственности покупателя на приобретенное предприятие.

Таким образом, закон требует, чтобы стороны при продаже предприятия дважды осуществляли государственную регистрацию. Сначала нужно зарегистрировать договор о продаже предприятия, а потом осуществить регистрацию права собственности покупателя.

После заключения договора в соответствии с особенностями приобретения недвижимости необходима передача предприятия по специальному передаточному акту от продавца к покупателю.

Моментом передачи предприятия покупателю считается день подписания обеими сторонами передаточного акта. С этого момента к покупателю переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества. Покупатель вправе использовать входящее в состав предприятия имущество и извлекать выгоды, но он до перехода права собственности не вправе распоряжаться предприятием. Право собственности на предприятие переходит к покупателю только с момента госрегистрации права. Продавец после передачи предприятия тоже не вправе распорядиться им.