Финансовая аренда (лизинг)

Понятие Договор финансовой аренды (договор лизинга) - это договор, по которому арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Стороны Субъекты договора лизинга - арендодатель (лизингодатель); - арендатор (лизингополучатель). Лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга Лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга. Продавец - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец не является стороной договора лизинга, однако несет ответственность перед арендатором. Права и обязанности лизингодателя Во-первых. Лизингодатель обязан приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного последним продавца, для чего лизингодатель должен заключить самостоятельный договор купли-продажи лизингового имущества с продавцом. Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Арендодатель обязан оплатить товар продавцу по договору купли-продажи. Товар при этом поступает в собственность лизингодателя. Во-вторых. Лизингодатель обязан предоставить приобретенный им предмет лизинга лизингополучателю во временное владение и пользование. При этом порядок передачи имущества в аренду специфичен: если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте его нахождения. В-третьих. Лизингодатель имеет право в целях привлечения денежных средств использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по условиям договора лизинга. Права и обязанности лизингополучателя Во-первых. В лизинговых отношениях риск случайной гибели или случайной порчи лизингового имущества переходит непосредственно к лизингополучателю в момент передачи ему этого имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга. Во-вторых. Лизингополучатель обязан принять лизинговое имущество у продавца во владение и использовать его по назначению, определенному договором лизинга. В-третьих. Арендатор обязан своевременно вносить лизингодателю лизинговые платежи (арендную плату). В-четвертых. Арендатор обязан по окончании срока лизинга возвратить лизинговое имущество лизингодателю либо приобрести его в собственность на основании договора купли-продажи, если это предусмотрено договором лизинга на условиях, предусмотренных соглашением сторон Виды лизинга: - Финансовый лизинг (financial leasing) предусматривает выплату лизингополучателем в течение срока действия договора лизинга сумм, покрывающих полностью стоимость амортизации имущества или большую часть ее, а также прибыль лизингодателя. - Операционный лизинг (operation leasing) заключается на срок, меньший амортизационного периода имущества. После окончания срока действия договора предмет лизинга возвращается владельцу или вновь сдается в финансовую аренду. - Лизинговая компания покупает имущество у продавца, а затем сдает это имущество в аренду этому продавцу – это возвратный лизинг Содержание (условия) договор Существенным условием договора лизинга является условие о предмете договора. Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, которые могут использоваться для предпринимательской деятельности.

Основания и порядок прекращения договора лизинга предусматриваются общими нормами ГК о договоре и аренде. Как уже отмечалось, единственное специальное основание прекращения договора - это виновная непередача лизингодателем предмета аренды лизингополучателю, дающая право последнему требовать досрочного расторжения договора (п. 2 ст. 668 ГК).

87. Договор найма жилого помещения: понятие, виды. Права и обязанности сторон.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Законом выделяется три вида договоров найма жилого помещения, направленных на непосредственное удовлетворение жилищной потребности граждан: • договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования (договор социального найма)• договор найма специализированного жилого помещения (договор специализированного найма) (служебные жилые помещения, общежития, помещения маневренного фонда, для детей-сирот и др.); • договор найма жилого помещения, в котором наймодатель выступает как предприниматель, преследующий цель извлечения прибыли (п. 1 ст. 671 ГК). Этот вид договора получил в литературе название «договор коммерческого найма». По своей юридической природе эти договоры являются консенсуальными и двусторонними, а также, как правило, возмездными. Исключение могут составлять договоры социального найма, по которым жилье предоставляется малоимущим гражданам не только безвозмездно, но и с освобождением от платы за его пользование. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Не могут быть объектом садовые домики, вагончики и т.д. они будут объектом аренды. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма Обязанности наймодателя жилого помещения 1. передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания; 2. осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, 3. предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, 4. обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении; 5. производить капитальный ремонт. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями. Обязанности нанимателя жилого помещения: 1. использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; 2. не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодател 3. обязан своевременно вносить плату за жилое помещение; 4. производить текущий ремонт сданного внаем жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: - невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз; - разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

88. Договор подряда: понятие, виды, содержание.

определение договора подряда – это обязательство, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по требованию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику. Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Гражданский кодекс РФ выделяет следующие виды договора подряда: - Бытовой подряд - Строительный подряд - Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ - Подрядные работы для государственных или муниципальных нужд Заключение договора подряда Сторонами являются заказчик и подрядчик, которыми могут быть все лица (физические, юридические). Публичные субъекты, как правила, выступают заказчиками. Для некоторых работ существует необходимость наличия лицензии. Подрядчик вправе выполнить работу лично, но может привлечь к выполнению других лиц – субподрядчиков, если это не противоречит закону или договору. – заказчик вправе заключить договор на выполнения работ с другими лицами с согласия генерального подрядчика. Предметом договора подряда может являться любая работа, которая создает результат, отделимый от процесса ее выполнения и передаваемый впоследствии заказчику. Результат подрядной работы носит предсказуемый характер т.е он должен наступить при надлежащем выполнении работ. Результатом может быть создание новой вещи или изменения существующей. Существенным условием, а именно предметом (предмет тоже существенен) является условие о работе и ее результат. Сроки выполнения работы. в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работ. Кроме того, могут быть предусмотрены промежуточные сроки выполнения работ, но это уже определяется сторонами самостоятельно в договоре и по их желания. Условия о начальном и конечном сроках выполнения работ являются существенными условиями договора подряда. При отсутствии соглашения о сроках договор считается незаключенным. Цена работы по договору подряда не относится к существенным условиями договора. При отсутствии договорной цены оплата производится по цене аналогичной работы. Права и обязанности сторон по договору подряда Существуют обязанности о предмете и качестве работ. Заказчик должен передать подрядчику необходимую техническую документацию. Соответственно, если заказчик ее не предоставляет и это препятствует исполнению договора, подрядчик вправе не преступать к работе, а если работа начата, то приостановить ее выполнение. Подрядчик вправе, если предоставление документации заказчиком еще не просрочено, но конкретные обстоятельства, очевидно, свидетельствую о том, что эта обязанность не будет исполнена в установленный срок (такая просрочка называется потенциально неизбежной), отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. Качество работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте требования должно соответствовать обычным требованиям. Результат работы в момент передачи заказчику должен обладать свойствами, предусмотренными договоров и в пределах разумного срока быть пригодным для использования. При наличии гарантийного срока, то результат работы должен быть пригонным до истечения этого срока. Если работы выполнены не качественно, ст. 723 предусматривает способы защиты заказчика. Выделяют 4 права заказчика: потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Потребовать соразмерного уменьшения цены

Заказчик вправе заявить требования о возмещении своих расходов на устранение недостатков, которые могут возникнуть, как при устранении недостатков заказчиком своими силами, так и в связи поручением таких работ третьим лицам. Сложность в том, что этот способ защиты может применяться лишь в том случае, когда право заказчика на устранение недостатков предусмотрено в договоре (ст. 723). Это особенность подрядного регулирования.

О последнем способе говорит пленуме обзора о строительном подряде. В постановлении ФАС говорится, что если договором указанное право не предусмотрено и подрядчиком требования заказчика об устранении недостатков не исполнено, то заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, включая расходы на устранение недостатков.