Порядок заключения договора строительного подряда

Существует 2 порядка: общий и специальный порядки заключения договора.

Ст.447 – подрядные торги это разновидность заключения договора на торгах.

Права и обязанности сторон по договору строительного подряда

Этот договор предпринимательский, возмездный, взаимный, консенсуальный.

В этом договоре существенные условия: предмет, цена, срок.

Подрядчик обязуется построить в установленный законом срок.

Также существенным условием является срок окончания строительства.

Основные права и обязанности сторон по договору строительного подряда предусмотрены ГК РФ.

Обязанности подрядчика: Обязан осуществлять строительные работы в соответствии с технической документацией и со сметой; Обеспечивать оборудованием (ст.745) Завершить строительство в определенный срок.

Обязанности заказчика:

ü Должен принять строительный объект, Оплата по результатам выполнения работ. Оплата осуществляется по смете за определенные этапы работы, Ст.747 – дополнительная обязанность предоставлять земельный участок

Права заказчика:

- Осуществлять контроль и надзор за ходом строительных работ

- Может контролировать качество оборудования для производства строительства. Эти обязанности заказчик может возложить на специализированную организацию.

Сотрудничество сторон в этом договоре.

Ответственность сторон по договору строительного подряда.

Ст. 754 – предусматривает особенности. Ответственность подрядчика если он отступил от требований, предусмотренных СНиП, технической документацией.

Содержание договора строительного подряда. Проектно-сметная документация и ее юридическое значение.

Договор строительного подряда выделен законодателем в качестве самостоятельного вида договора подряда. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. К отношениям сторон по договору строительного подряда применяются общие положения о подряде, если иные правила не установлены нормами ГК РФ о строительном подряде (Правила о договоре строительного подряда применяются к договорам, по которым подрядчик выполняет следующие работы:- строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта - монтажные, пусконаладочные и иные неразрывно связанные со строящимся объектом работы;- капитальный ремонт зданий и сооружений (в договоре можно оговорить, что нормы о строительном подряде к отношениям сторон не применяются).Существенными условиями договора строительного подряда являются:- предмет договора - начальный и конечный срок выполнения работ - цена договора. При этом в договоре может быть установлен способ определения цены или ее составной части;- все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Без любого из этих условий договор признается незаключенным. Отношения сторон по договору строительного подряда связаны с созданием либо изменением особого объекта - недвижимого имущества. Сложность объекта строительного подряда обусловила специфические особенности этого договора:- увеличенный срок обнаружения ненадлежащего качества строительных работ для предъявления претензий подрядчику, который составляет 5 лет;- необходимость технической документации и сметы;- особые требования к подрядчику;- правила о необходимости сотрудничества сторон;- право, а в некоторых случаях и обязанность заказчика осуществлять контроль и надзор;- возложение на заказчика следующих дополнительных обязанностей.Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Если заказчик не исполнил эту обязанность, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги. Если эти услуги оказывает генподрядчик, то на практике они именуются "генподрядными услугами";.

Проектно-сметная документация:Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства. Внесение изменений в техническую документацию Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.

92. Договор возмездного оказания услуг: понятие, виды и содержание. Исполнение договора.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Договор консенсуальный, возмездный, двусторонне обязывающий и взаимный (синолагматический). Сторонами являются исполнитель (услугодатель) и заказчик. По общему правилу исполнитель обязан оказать услуги лично, если иное не предусмотрено иной. Т.е. Несмотря на субсидиарное применение норм о подряде, принципа генерального подряда нет (передачи работы другому). Имеются особенности порядка прекращения. Ст. 782 содержит право заказчика и исполнителя отказаться от договора возмездного оказания услуг. Но заказчик при таком отказе от исполнения договора обязан компенсировать исполнителю фактически понесенные расходы. Ст. 782 является императивной и запрещает договором предусматривать иное. Если же исполнитель отказывается от обязательства исполнения договора, то он возмещает заказчику убытки и упущенную выгоду. Достижение поставленной цели перед исполнителем во многом зависит от объективных обстоятельств (мед.услуг, поведение судьи и т.д.)т.е. он не может гарантировать 100 %. Условия договора возмездного оказания услуг. Единственным существенным условием договора является его предмет т.е. собственно та услуга, которая должна быть оказана по договору. Ни о каких сроках, как существенного условия оказания услуг здесь нет. Предмет – это совершение действий и осуществление деятельности. Действия обладают характером временной ограниченности. Они должны носить оконченный характер (отправка почты, выполнение операции, процедура и т.д.). Деятельность – это явление, носящее длящейся характер, и может оказываться постоянно с периодической оплатой (аудиторские услуги, консультации и т.д.). В качестве результата услуг можно выделить полученный заказчиком полезный эффект от совершения исполнителем действий или осуществления деятельности. При этом эффект носит нематериальный характер. Этим данный договор отличается от подряда (в подряде результат – вещь). Полезный эффект никогда не выражается в появлении новой вещи или улучшение (изменении) потребительских свойств уже существующей вещи заказчика. Срок оказания услуг является важным, но не существенным условием. Риск невозможности исполнения договора возмездного оказания услуг по обстоятельствам, за которые не отвечает ни одна из сторон, по общему правилу несет заказчик. Риск случайной гибели (ст. 311) лежит на собственнике вещи, если такая фигурирует в договоре. Основные виды возмездных услуг Услуги связи

1. Бытовые Туристические Юридические услуги и т.д. Услуги связи разнообразные (почта, телефон, интернет и т.д.). Они регулируются законом о связи. Услуги оказываются оператором, на основании договора, закона и правил, устанавливаемых Правительством РФ. Бытовые услуги - например, правила об оказании услуг общественного питания.. Есть правила предоставления гостиничных услуг. Туристическая услуга – закон об основах туристской деятельности определяет договор такой, как купли -продажу. Он подробно регламентирует права и обязанности сторон, условия договоров и т.д. Правовые услуги – предметом этих услуг могут быть разные действия – дача консультации, подготовка проекта договора, составление заключения по правовому вопросу и т.д. Также эти услуги могут оказываться в рамках договора представительства. Данные услуги регулирует закон об адвокатуре. Оплата оказанных правовых услуг определяется по ставкам, действующим в коллегии адвокатов.

Услуги оценочные – регулируются кроме положений ГЛ.39 специальным законом об оценочной деятельности в РФ.

Услуги, оказываемые владельцам ценных бумаг – у нас цивилизованного ценного рынка. Существует закон о рынке ценных бумаг. В рамках этих услуг могут включаться депозитарный договор и договор о ведении реестра ценных бумаг.