Вопрос.Область применения и описания программ «Оценка недвижимости», «Экспресс оценка»

вопрос.Область применения и описания программ «Оценка недвижимости», «Экспресс оценка».

Ответ:

Экспресс-оценка». Программа предназначена для автоматизации процесса оценки недвижимости для целей: купли/продажи, залога, страхования, оценки инвестиционных проектов, переоценки зданий и др.. Она автоматизирует почти все этапы деятельности по оценке объектов недвижимости, начиная от учета заказов и завершая выводом экспертных заключений. Система кардинально повышает производительность труда эксперта, в то же время сохраняя возможность его гибкого вмешательства на любом из этапов оценки.

Основными отличиями системы «Экспресс-оценка» от аналогичных продуктов для оценки объектов недвижимости являются:

· мощный и легко настраиваемый автоматизированный поиск аналога для оцениваемого объекта, учитывающий как общие показатели - назначение, отрасль, группу капитальности и т.д., так и конструкции и системы объекта;

· иерархическая и, следовательно, более удобная организация справочника аналогов;

· высокая готовность выходных отчетов по оценке объектов недвижимости для конечного использования, в соответствии с принятыми стандартами;

· простой и ясный пользовательский интерфейс;

· и, наконец, не второстепенное значение при выборе в пользу системы «Экспресс-оценка» является ее сравнительно низкая цена.

Программа «Оценка недвижимости» предназначена для определения рыночной стоимости объектов недвижимости и земельных участков с последующим составлением отчета следующими методами:
Методом сравнения продаж;
Статистическим методом;
Доходным методом;
Затратным методом.
На основе заведенной пользователем базы данных сделок купли – продажи объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому, программа позволяет быстро и удобно методами статистики и сравнения продаж, определить стоимость оцениваемого объекта, в соответствии с ограничениями, установленными пользователем.
Кроме этого программа также позволяет рассчитать стоимость объекта доходным методом на основе прогнозирования будущих поступлений от его использования на основе модели чистой приведенной стоимости (Net Value Present) и расчета капитализированной стоимости предприятия в пост прогнозный период.
В программе также присутствует возможность определить стоимость объекта аналогичного, оцениваемому объекту недвижимости затратным методом, основанным на определении затрат, которые понесет покупатель при строительстве объекта аналога.
Затем, по желанию пользователя, - по всем, либо по отдельно отобранным методам оценки составляется отчет, трансформирующийся в MS Word с возможной последующей, если потребуется, корректировкой и распечаткой.
В отчет переносятся сформированные в файле MS Excel таблицы, текст, и автоматически определяемая, с учетом веса каждого из используемых при оценке подходов, в зависимости от их значимости, цена.