Теории ренты, виды ренты. Арендная плата и цена земли
Рента – доход от владения землёй – результат прибавочного труда в с/х. Однако до тех пор, пока собственник земли одновременно является и единственным работником на ней, рента не выделяется в особый вид дохода. Д. Рикардо: рента - социально-экономическая категория, существование которой связано с возникновением частной собственности на землю и действием закона стоимости. Механизм образования ренты: 1. Стоимость с/х продуктов определяется затратами труда на их производство при наиболее неблагоприятных условиях. 2. Фермеры, использующие худшую землю, получают лишь среднюю прибыль на вложенный капитал, земельной ренты на этих участках не возникает. 3. Фермеры, использующие лучшую землю, получают доход выше средней прибыли за счёт меньших издержек производства. Средняя прибыль составляет доход фермера, избыток над ней - доход собственника земли. Марксистская теория земельной ренты. Рента как доход собственника земли предполагает наличие определенных условий для своего образования: 1) частная собственность на землю со стороны определенного класса в обществе (землевладельцы), обуславливающая отделение непосредственного производителя от земли. 2) особые монопольные условия, действующие наиболее благоприятно для отдельных земельных собственников по сравнению с другими. Поскольку рента представляет собой вид дохода, её получение связано с существующей системой отношений распределения между субъектами с/х производства. 2 способа возникновения таких отношений при капитализме: 1. «американский путь развития с/х»; 2. «прусский путь развития с/х» (взаимодействуют земледельцы, фермеры и наёмные с/х рабочие). Земельная рента выступает в двух основных формах - абсолютной и дифференциальной. Дифференциальная рента 1-го рода: доход, который получают земельные собственники в силу обладания участками лучшего качества по сравнению с остальными: более плодородными или более удобно расположенными по отношению к потребителю продукции. Дифференциальная рента 2-го рода: связана с дополнительными капиталовложениями в с/х, благодаря которым искусственно улучшаются качества земельного участка - плодородие почвы. В результате образуется сверхприбыль, которая остается в руках капиталиста-арендатора до момента пересмотра договора об аренде земли. По истечении срока аренды землевладелец, как правило, взимает плату за пользование землей с целью удержания этой сверхприбыли, которая и составит в структуре дохода земельного собственника дифференциальную ренту 2-го рода. Абсолютная рента - часть прибавочной стоимости, создаваемой сельскохозяйственными наёмными рабочими и присваиваемой землевладельцами в силу монополии частной собственности на землю; не зависит от различий в плодородии и местоположении отдельных участков и производительности добавочных вложений капитала в один и тот же участок. Частные землевладельцы, располагая юридическим правом собственности на землю, разрешают пользоваться своей землёй только за вознаграждение, которое они получают в виде арендной платы. Арендатор, капиталистический предприниматель, берущий землю в аренду, должен обеспечить не только среднюю прибыль, но и сверхприбыль, которая в виде А. р. передаётся землевладельцу и составляет часть арендной платы. Аренда земли - форма землепользования, при которой собственник земли (арендатор) передает на определенный строк землю арендатору за определенную плату. Основные субъекты аграрных отношений: 1.земельные собственники, сдающие земельные участки в аренду. 2.фермеры, ведущие хозяйствование на арендованной земле. 3.наемные работники.
|
