Термины и определения. административно - планировочный район:Административно-территориальные деления горо­да Астаны - часть городской территории состоящих из нескольких жилых

административно - планировочный район:Административно-территориальные деления горо­да Астаны - часть городской территории состоящих из нескольких жилых районов имеющих тесную функциональную взаимосвязь и общую планиро­вочную структуру.

антропогенные воздействия: Позитивные и негативные воздействия на природу, окружающую среду, населенный пункт, вызванные в результате различной формы влияния деятельности человека. В случае оказания негативного воздействия наступает необходимость применения природоо­хранных мер.

встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные гаражи и гаражи-стоянки: Совме­щаемые со зданиями различного назначения (жилого, административно-общественного, культур­но-бытового, спортивного и др.), входящие в общественно-транспортные комплексы).

газонные решетки:Автомобильные стоянки, выполненные по специальной технологии, как правило из прочных материалов в виде ячеек, заполняемых грунтом, для выращивания газонных трав.

гаражные комплексы:Здания или группа зданий, предназначенные для хранения, парковки, технического обслуживания и других видов услуг, связанных с автосервисом, продажей автомобилей и запасных частей. В составе гаражных комплексов могут устраиваться небольшие автозаправочные станции. Гаражные комплекты могут быть дополнены объектами различного функционального назначения (за исключением учебных, лечебных и детских учреждений).

градостроительная деятельность (градострои­тельство): Деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц в области градостроительного планирования, развития территорий города, ком­плексного проектирования городских районов, включающее творческий процесс формирования градостроительного пространства, создания градо­строительного проекта, координацию всех смежных разделов градостроительной документации, опре­деления видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических и природных особенностей указанных террито­рий и поселений.

градостроительная документация: Документа­ция о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке.

государственный градостроительный кадастр: Государственная система количественных и качественных показателей, включающих градо­строительные регламенты, картографическую, ста­тистическую и текстовую информацию, характери­зующую территорию градостроительной, архитек­турной и строительной деятельности по признакам социально-правового режима ее исполь­зования, уровню инженерно-технической обеспе­ченности, по параметрам и состоянию объектов, расположенных на ней, а также природно-клима­тическим условиям и экологическому состоянию.

градостроительные проекты: Проекты, содержащие замысел комплексного градострои­тельного планирования, организации, развития и застройки территорий и населенных пунктов или их частей (генеральная схема организации территории Республики Казахстан, межрегиональные схемы территориального развития, комплексные схемы градостроительного планирования территорий, генеральные планы населенных пунктов, проекты детальной планировки, проекты планировки про­мышленной зоны, проекты застройки, генеральные планы объектов и комплексов, проекты благоуст­ройства и озеленения, иные планировочные проекты;

градостроительная и архитектурно-строи­тельная документация: Система взаимоувязанных документов, включая предпроектную и проектную документацию, государственные и межгосудар­ственные нормативные документы, необходимые для организации территорий, градостроительного планирования развития и застройки территорий города, строительства, в том числе расширения, модернизации, технического перевооружения, ре­конструкции, реставрации, капитального ремон­та, консервации и постутилизации объектов, а также организации инженерной подготовки территорий, благоустройства, озеленения, внешнего оформле­ния.

градостроительные регламенты: Режимы, разрешения, ограничения (включая обременения, запрещения и сервитуты) использования террито­рий (земельных участков) и других объектов недвижимости, а также любых допустимых изме­нений их состояния, установленных в законно­дательном порядке.

градостроительное зонирование: Установ­ление обязательных требований и ограничений к функциональному использованию (функциональное зонирование), застройке (строительное зонирова­ние) и организации ландшафта (ландшафтное зонирование) отдельных частей города.

градостроительное пространство: Терри­тория градостроительного регулирования, на которой формируется материальная среда обита­ния и жизнедеятельности человека (населения страны, региона, населенного пункта, части населенного пункта).

градостроительная емкость территории: Объем застройки, соответствующие требованиям по зонированию и планированию к данной терри­тории. Определяется нормативной плотностью застройки и величиной застраиваемой территории в соответствии с видом объекта градостроительного нормирования, проектируемого на данной территории.

гостевые стоянки: Открытые площадки, предназначенные для паркирования легковых автомобилей посетителей жилой застройки.

жилой район: Часть селитебной территории размером, как правило, более 100 га предназна­ченная для территорий микрорайонов, кварталов и территории общего пользования жилого района: участки объектов периодического обслуживания, спортивных и коммунальных сооружений, гаражей-стоянок, территории зеленых насаждений (парк, бульвары и др.), улицы, площади, автостоянки. Границами территории жилого района, как правило, являются красные линии магистралей общегород­ского и районного значения, границы территорий иного функционального назначения, естественные рубежи.

жилье I класса – жилые ячейки с высоким уровнем комфортности.

жилье II класса - жилые ячейки со стандартным уровнем комфортности.

жилье III класса - жилые ячейки минимально допустимого уровня комфортности.

зонирование территорий: При градострои­тельном планировании деление территорий на функциональные зоны с установлением видов градостроительного использования отдельных зон и возможных ограничений по их использованию.

инженерная инфраструктура:Совокупностьпредприятий(организаций), объектов (зданий и сооружений), коммуникаций и сетей инженерного и коммунального обеспечения, создающая благоприятные условия для жизнедеятельности людей, а также устойчивого функционирования производства или обращения товаров и услуг.

интенсивность использования территории (интенсивность застройки): Общие параметры зданий и сооружений, а также естественного ландшафта территории установленного генераль­ным планом города по градостроительной их целесообразности соответствующих функциональ­ному их назначению, выраженных показателями плотности застройки, коэффициентом застройки территории, плотностью улично-дорожной сети и нормативных размеров территорий.

индивидуальное строительство: Объекты (здания, сооружения отдельные системы инже­нерного обеспечения, возводимые за счет средств отдельных граждан или индивидуальных застрой­щиков для индивидуального, коммерческого или некоммерческого использования), характеризуемые определенными типологическими характеристика­ми, которые позволяют отнести их к этой категории:

- индивидуальные отдельно стоящие или блокированные жилые дома;

- индивидуальные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного или иного назначения, связанными с индивидуальной трудовой деятельностью владельцев этих домов;*

- производственные объекты для осущест­вления индивидуальной трудовой деятельности, включая необходимые элементы инженерного обеспечения.

 

*Помещения общественного или иного назначения, связанные с индивидуальной трудовой деятельностью владельца индивидуального жилого дома могут предназначаться для размещения магазинов, кафе, видеозалов, танцбаров, музейных или выставочных помещений, частных библиотек, информа­ционных центров, творческих студий или мастерских, мастерских местных промыслов, тренажерных залов, мини - спортзалов, мини - бассейнов, саун, массажных, косметических, врачебных кабинетов, парикмахерских и других целей и видов деятельности, не запрещенных законодательством или ограничениями, связанными с наличием противопожарных, санитарных, экологических и иных требований, запрещающих их размещение в жилых объектах или на селитебных территориях.

квартал: Межуличная территория, ограни­ченная красными линиями улично-дорожной сети.

кластер: Сеть независимых производствен­ных и/или сервисных фирм, создателей технологий и ноу-хау, связующих рыночных институтов и потребителей, взаимодействующих друг с другом в рамках единой цепочки создания стоимости.

красные линии: Границы, отделяющие тер­ритории кварталов, микрорайонов, иных элементов в планировочной структуре городов от улиц (проездов, площадей).

коэффициент застройки: Отношение терри­тории занятой застройкой в габаритах наружных стен к площади территории данного участка.

линии регулирования застройки (линии застройки): Границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий (сооружений, строений) с отступом от красных и желтых линий или от границы земельного участка.

малоэтажное жилище: Малоэтажное жилое здание, малоэтажный дом или их группа с земель­ным участком, хозяйственными и вспомога­тельными постройками, другими объектами при них. При односемейном заселении малоэтажное жилище называется усадьбой.

малоэтажное жилое здание: Предусмотрен­ное проектом и/или законченное строительством здание высотой не более трех этажей, включая цокольный этаж и мансарду, предназначенное для постоянного проживания. Малоэтажное жилое здание может быть одноквартирным или многоквартирным.

малоэтажный дом: Обустроенное и эксплуа­тируемое малоэтажное жилое здание.

мониторинг объектов: Система наблюдений за состоянием и изменениями объектов архитектур­ной, градостроительной и строительной деятель­ности.

морфотипы: Типы застройки, сложившиеся в разные периоды эволюционного развития города.

объекты особого регулирования и градо­строительной регламентации: Объекты архитек­турной, градостроительной и строительной дея­тельности, осуществление которой затруднено или невозможно без введения специальных правил (порядка), установления исключений либо внесения дополнений к общепринятым правилам (порядку) использования территорий, территории населен­ного пункта, отдельного объекта недвижимости.

особо охраняемые природные террито­рии: Это территории города, с расположенными на них природными объектами, имеющими особое природоохранное, научное, культурное, эстетичес­кое, рекреационное и оздоровительное значение, на которых в соответствии с законодательством установлен режим особой охраны: национальный парк, природный, природно-исторический парк, при­родный заказник, памятник природы, городской лес или лесопарк, водоохранная зона и другие кате­гории особо охраняемых природных территорий.

озелененные территории: Часть территории природного комплекса, на которой располагаются искусственно созданные садово-парковые комплек­сы и объекты - парк, сад, сквер, бульвар; мало­застроенные территории жилого, общественного, делового, коммунального, производственного наз­начения, в пределах которой не менее 70 % поверхности занято растительным покровом.

плотность застройки: Суммарная площадь этажей застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, прихо­дящаяся на единицу территории (тыс.м2/га) и протяженность улично-дорожной сети на единицу территории (п. км/га).

плотность жилой застройки: Суммарная площадь этажей наземной части жилого дома и встроенно-пристроенных нежилых помещений, приходящаяся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (тыс.м2/га).

примагистральная территория: Территория примыкающая к магистральным улицам общегород­ского значения на отрезках, соединяющих центральный район города с городскими узлами или городские узлы между собой на глубину соответствующей ширине участков примагистраль­ных объектов но не более 50 м от красной линии.

рамповые проезды: Специальное наклон­ное сооружение для проезда автомобилей в многоярусном паркинге.

сервитут: Право собственника, владельца, пользователя земельного участка или собственника иного недвижимого имущества на ограниченное пользование земельным участком (иным недвижи­мым имуществом), находящимся в собственности (Владе­нии, пользовании) другого лица, устанав­ливаемое в силу оформленного между сторонами соглашения, решения суда или иного юридического основания;

стадии градостроительного проектиро­вания: В соответствии с Законом Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» установлены следующие стадии градостроительного проектирования: Генеральный план города (М 1:10000), градостроительный план развития административного района или планиро­вочного района (М 1:5000), проект планировки (М 1:2000), проект застройки (М 1:500).

селитебная территория: Часть территории населенного пункта, предназначенная для размещения жилой, общественной (общественно-деловой) и рекреационной зон, а также отдельных частей инженерной и транспортной инфраструктур, других объектов, размещение и деятельность которых не оказывает воздействия, требующего специальных санитарно-защитных зон.

стыковая территория: Территория, форми­руемая фронтом застройки улицы, разделяющей производственную зону и территорию иного функционального назначения (жилого, обществен­ного, рекреационного).

суммарная поэтажная площадь: Суммар­ная площадь всех наземных этажей здания, включая площади всех помещений этажа.

среда обитания человека: Среда, в которой пребывает человек, которая включает:

1) окружающую среду - комплекс естествен­ных и искусственных природных условий и объектов, иных внешних факторов, с которыми отдельный человек или сообщество связаны и взаимодей­ствуют в процессе биохимического круговорота;

2) архитектурно-ландшафтную среду - пространство с сочетанием природных условий и архитектурных форм, в котором человек осущес­твляет хозяйственную деятельность и другие функции. Как правило, это городская среда, которая определяет условия жизни и психофизическое состояние человека;

3) внутреннюю среду - комплекс условий жизни в жилых помещениях и условий труда в рабочих (производственных помещениях, вклю­чающих социальные, эстетические, биологические, психологические и физико-химические факторы, в том числе природная радиация, внешний шум, загрязненность, влажность, состав и перемещение воздуха, запахи, продукты сгорания, естественное и искусственное освещение, чистота воды и другое.

социально-гарантированные условия жиз­недеятельности: Состояние городской среды, отвечающее современным социальным, гигиени­ческим и градостроительным требованиям, достигаемое соблюдением при проектировании (реконструкции) территории нормативных парамет­ров функционально-планировочной организации объектов градостроительного нормирования.

территория градостроительного регулиро­вания: Территория, в пределах которой осущес­твляется какая-либо архитектурная, градострои­тельная и строительная деятельность.

территории природного комплекса (ПК) города: Территории с преобладанием раститель­ности и (или) водных объектов, выполняющие преимущественно средозащитные, природоохран­ные, рекреационные, оздоровительные и ландшаф­тообразующие функции.

транспортная инфраструктура: Совокуп­ность наземных (автомобильных и (или) железных) дорог, водных (морских и (или) речных) путей сообщения с комплексом мостовых, тоннельных и иных транспортных сооружений, дорожных развя­зок и путепроводов, регулирующих сигнальных устройств, связи, объектов инженерного обеспече­ния работы транспорта, обслуживания транспорт­ных средств, перемещаемых грузов, пассажиров, обеспечения функциональной деятельности произ­водственного и обслуживающего персонала, складских помещений и территорий, санитарно-защитных и охранных зон, а также земель, законодательно закрепленных за указанными путя­ми сообщения и объектами, с находящимися на них объектами недвижимости.

техногенные воздействия: Как правило, нежелательные или вредные (опасные) воздей­ствия на население, населенные пункты либо межселенные территории, вызванные в результате хозяйственной деятельности человека без угрозы или с угрозой возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

уполномоченный орган по делам архи­тектуры, градостроительства и строительства: Государственный орган, осуществляющий руковод­ство в сфере государственного управления архитектурной, градостроительной и строительной деятельностью, а также предусмотренные законо­дательством межотраслевую координацию и иные специальные исполнительные функции.

функциональные и планировочные зоны: Часть территории города, представляющих собой целостные градостроительные зоны, с определен­ными границами, градостроительными регламен­тами, нормами и правилами, обеспечивающие комплекс социально-гарантированных условий жизнедеятельности в соответствие с функциональ­ным ее назначением.