Основные требования. 4.1.1 Объекты жилого назначения следует выполнять в соответствии с настоящим и другими нормативно-техническими документами

 

4.1.1 Объекты жилого назначения следует выполнять в соответствии с настоящим и другими нормативно-техническими документами, устанав­ливающими требования к проектированию, строи­тельству и эксплуатации жилых зданий и комплексов.

4.1.2 Размещение жилого здания, расстояния от него до других зданий и сооружений, размеры земельных участков устанавливаются в соответ­ствии с требованиями СНиП РК 3.01-01-2002*. Этажность и протяженность жилых зданий опреде­ляются проектом застройки. При определении этаж­ности и протяженности жилых зданий в сейсмиче­ских районах следует выполнять дополнительно требования СНиП РК 2.03-30-2006.

Определение площади помещений, застрой­ки, этажности зданий и строительного объема при­ведены в приложении 1.

4.1.3 В жилых зданиях следует предусматривать:

- хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии с требованиями СНиП РК 4.01-41-2006;

- отопление и вентиляцию в соответствии с требованиями СНиП РК 4.02-42-2006;

- электроосвещение, силовое электрооборудо­вание в соответствии с требованиями СН РК 4.04-23-2004, РДС РК 4.04-11-2003 и ПУЭ РК;

- внутреннее газоснабжение в соответствии с требованиями МСН 4.03-01-2003 и Правил безопас­ности в газовом хозяйстве;

- диспетчеризацию (системы управления зда­нием), телефонизацию, радиофикацию, пожарно - ох­ранную сигнализацию в соответствии с требова­ниями ВСН 60-89;

- автоматическую пожарную сигнализацию, сис­темы оповещения и управления эвакуацией при по­жаре в соответствии с требованиями СНиП РК 2.02-05-2002, СН РК 2.02-11-2002, СНиП РК 2.02-15-2003;

- установку антенн коллективного приема теле­передач и стоек проводных сетей радио­ве­ща­ния на крышах жилых зданий в соответствии с за­да­нием на проектирование.

 

П р и м е ч а н и е - Установка радиорелейных мачт и башен запрещается.

 

4.1.4 Жилище следует подразделять по класси­фикации жилых зданий, обеспечивая наличие показа­телей в соответствии с таблицей 1 (нижний предел).

4.1.5 В жилых зданиях возможно размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений об­щественного назначения в соответствии с приложе­нием 4, а также помещений общественного назначения в квар­тирах - в соответствии с пп. 5.8 настоящего документа.

4.1.6 В цокольном и подвальном этажах жи­лых зданий не должны размещаться помещения для хранения, переработки и использования в раз­личных установках и устройствах легковоспла­меняющихся и горючих жидкостей и газов, взрыв­чатых веществ, горючих материалов; помещения для пребывания детей, а также другие помещения, ограничения по которым установлены в прило­жении 4* СНиП РК 3.02-02-2001.

4.1.7 Загрузка помещений общественного на­значения со стороны двора жилых зданий, где рас­положены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, не допускается.

Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять:

- с торцов жилых зданий, не имеющих окон;

- из подземных туннелей;

- со стороны магистралей (улиц), только при наличии специальных загрузочных помещений.

4.1.8 Допускается не предусматривать ука­занные загрузочные помещения при площади вст­ро­енных общественных помещений до 150 м², а для малого предпринимательства загрузку произ­водить согласно определенного графика.

4.1.9 На последнем, в том числе мансардном, этаже жилых зданий, допускается проектировать мастерские для художников и архитекторов, а также офисные помещения с числом работающих в каж­дом не более 5 чел. при условии организации выхода на лестничную клетку жилой части здания через тамбур с противопожарными дверями в соот­ветствии с требованиями СНиП РК 2.02-05-2002.

4.1.10 Устройство стоянок автомобилей в жилых здниях класса Ф 1.3 следует предусмат­ривать с соблю­де­нием требований МСН 2.02-05-2000* и СНиП РК 2.02-05-2002.

4.1.11 Высота помещений общественного назначения, встроенных и встроенно-пристроенных в жилые здания при их реконструкции, принимается равной высоте жилых помещений.

Высота помещений общественного наз­начения, встроенных и встроенно-пристроенных в жилые здания, при проектировании нового строи­тельства при­нимается равной высоте жилых помещений, кроме помещений, в которых высота должна быть увеличена согласно технологических требований по приложению 4 настоящего доку­мента.

Уровень кровли встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного наз­начения в местах примыкания к жилой части здания не должен превышать отметок пола вышераспо­ложенных жилых помещений, а при наличии балко­нов, лоджий не должен превышать отметок их пола.

 

Т а б л и ц а 1

 

Показатели	Классификация жилых зданий
I класс	II класс	III класс	IV класс
Размер жилой площади на 1 человека	более 25 м2	до 25 м2	до 18 м2	15 м2
Высота жилых помещений от пола до низа потолков	3 м и более	3,0 м	2,7 м	2,5 м
Количество жилых комнат	от 1 до 7	от 1 до 6	1, 2, 3, 4	1, 2
Минимальная площадь кухонных помещений	кухня-сто­ловая не менее 18 м2	кухня не менее 12 м2	кухня не менее 9 м2	кухня до 9 м, кухня - ниша не менее 6 м2
Наличие летних по­мещений (балконов, лоджий, террас, веранд)	по количеству комнат, включая кухонные помещения, в соответствии с архитектурно - планировочным заданием	при количестве 3, 4 жилых комнат - не менее 2; при количестве 1, 2 жилых комнат - 1	Не более 1
Ванные комнаты и санузлы	ванные комнаты и туалеты при спальнях и общего пользования определяются зада­нием на проектиро­вание	ванные комнаты и туа­леты при спальнях и общего пользования определяются заданием на проектирование	1 ванная комната плюс 1 туалет	совмещенный санитарный узел
Наличие парковоч­ных мест на одну квартиру в авто­паркинге, жилом комплексе или доме				-
Наличие лифтов	в соответствии с приложением 2 плюс 1 лифт	в соответствии с приложением 2	в соответствии с приложением 2	в соответствии с приложением 2
Обеспечение системами безопасности	видеонаблюдение, домофон, наружный пост охраны, консьерж, электрон­ные замки для квартир	видеонаблюдение, домофон, консьерж, электронные замки для квартир	домофон	-
Инженерное обеспечение	В соответствии с требованиями действующих нормативных документов по проектированию инженерных сетей и систем
Дополнительно: внутридомовая автоматизированная система управления инженерных сетей (АСУ теплоснабже­ния, электроснаб­жения с системой стабилизации напря­жения, кондицио­нирования воздуха, связи, кабельное или спутниковое теле­видение, компьюте­ризация, internet), станция водопод­готовки, а также по заданию на проек­тирование - управ­ление системами «Интеллектуального здания»	Дополнительно: кондиционер, ка­бельное телевиде­ние, компьюте­ризация, internet	Дополнительно: кабельное телевидение, internet	Дополнительно: кабельное телевидение
Степень обеспече­ния надежности электроснабжения	I категория	I категория	В соответствии с СН РК 4.04-23-2004 и ПУЭ РК	В соответствии с СН РК 4.04-23-2004 и ПУЭ РК
Наличие спортивно-оздоровительных и бытовых помещений	по заданию на проектирование	по заданию на проектирование	-	-

 

Окончание таблицы 1

Показатели	Классификация жилых зданий
I класс	II класс	III класс	IV класс
Качество отделки дома и квартир:	В соответствии с требованиями СНиП РК 3.02-29-2004 «Изоляционные и отделочные покрытия» и соблюдением требований стандартов на используемые материалы
- внутренняя	Отделка и интерьер квартир с учетом включения долго­вечных высокока­чественных мате­риалов, предметов интерьера и произ­ведений приклад­ного и изобрази­тельного искусства с элемен­тами монументаль­но-декоративного оформления и цветового ре­шения для катего­рии «люкс»	Отделка и интерьер квартир с учетом включения отделоч­ных материалов, определенных для категории «высоко­качественная»	Отделка квартир с учетом включения отделочных материалов, определенных для категории «улучшенная»	Отделка квартир с учетом включения отделочных материалов, определенных для категории «простая»
- наружная	В соответствии с требованиями архитектурно-планировочного задания (АПЗ) на основе градостроительных требований

 

4.1.12 Сквозные проезды в зданиях следует предусматривать шириной в свету не менее 3,5 м, высотой не менее 4,25 м, которые следует рас­полагать через каждые 300 м по внутреннему контуру (периметру) здания.

Лифты

 

4.2.1 Жилые здания I и II класса, высотой от уровня планировочной отметки земли до отметки пола верхнего этажа 11,2 м и более необходимо оборудовать лифтами. Жилые здания III и IV клас­са, высотой от уровня планировочной отметки земли до отметки пола верхнего этажа 14 м и более необходимо оборудовать лифтами.

Минимальное число пассажирских лифтов, которыми должны быть оборудованы жилые здания различной этажности, приведено в приложении 2.

В случае предоставления квартир в жилом здании выше 1 этажа инвалидам или семьям, имеющим в своем составе инвалидов, следует пре­дусматривать в данном подъезде лифт в соответ­ствии с требованиями СП РК 3.06-15-2005.

Допускается при обосновании не предусмат­ривать лифты при надстройке существующих 5-ти этажных жилых зданий одним этажом. В зданиях, оборудованных лифтом, допускается не предус­матривать остановку лифта в надстраиваемом этаже.

(Поправка, письмо КДС и ЖКХ от 7.09.2007 № 04-05-1-1714)

4.2.2 Лифты следует устанавливать так, чтобы выходы из них были расположены, как пра­вило, в общем лифтовом холле. За ширину лифто­вого холла принимается расстояние от двери кабины до противоположной стены холла при однорядной компоновке или между дверями кабин противо­лежащих лифтов при двухрядной компоновке. Минимально нормируемая ширина лифтового холла принимается в зависимости от количества, разме­щения и грузоподъемности лифтов, при этом компо­новка лифтов может быть одно- или двухрядной.

Ширину площадок перед лифтами необхо­димо принимать из расчета использования лифта для транспортирования больного на носилках ско­рой помощи, проноса в кабину крупногабаритных грузов и быть не менее, м:

- 1,5 - перед лифтами грузоподъемностью 630 кг при ширине кабины 2100 мм;

- 2,1 - перед лифтами грузоподъемностью 630 кг при глубине кабины 2100 мм.

При двухрядном расположении лифтов шири­на лифтового холла должна быть не менее, м:

- 1,8 - при установке лифтов с глубиной каби­ны менее 2100 мм;

- 2,5 - при установке лифтов с глубиной каби­ны 2100 мм и более.

4.2.3 Машинное помещение лифтов не реко­мендуется располагать непосредственно над жи­лыми комнатами, под ними, а также смежно с ними.

При многоуровневых квартирах, а также одно­уровневых, проектируемых в мансардном этаже, допу­скается размещение машинного поме­щения лифтов на этаже квартиры при условии ис­ключения проникно­вения в нее структурных шумов, а также воздушных шумов, превышающих допу­стимые гигиенические нормативы.

Шахты лифтов допускается размещать смежно с жилыми комнатами при условии выполнения 9.16.

4.2.4 При проектировании многоуровневых квартир допускается остановка лифтов на одном из этажей квартиры.

4.2.5 Группу лифтов надлежит оснащать системой группового управления. С этой целью на каждом этаже устанавливается один вызывной кнопочный пост на группу лифтов. На вызов сис­тема группового управления направляет один из лифтов группы, что обеспечивает минимальное время ожидания и исключает движение на один вы­зов нескольких лифтов.

4.2.6 Управление пассажирскими лифтами должно осуществляться с диспетчерского пункта. В жилом здании или группе жилых зданий должно быть предусмотрено помещение для установки дис­петчерского оборудования. Между диспетчерской, кабинами и машинными отделениями лифтов

должна быть обеспечена громкоговорящая или телефонная связь. Целесообразно объединение диспетчерской лифтов с диспетчерскими пунктами другого инженерного оборудования зданий.

4.2.7 Жилые здания могут быть оборудованы лифтами как имеющими машинные помещения, так и без машинных помещений. При оборудовании зданий пассажирскими лифтами с машинными по­мещениями эти помещения предпочтительно рас­полагать на уровне чердака или верхнего техничес­кого этажа. Расположение машинного помещения на уровне верхнего жилого этажа не рекомендуется.

При расположении машинных помещений в уровне верхнего или мансардного этажей - для обеспе­чения акустического комфорта в квартирах рекомендуется:

- отделение машинного помещения от квартир общими внеквартирными коридорами или обеспе­чением нормируемой звукоизоляции в соответствии с требованиями МСН 2.04-03-2005;

- примыкание к машинному помещению подсоб­ных или дополнительных помещений квартир (внутри­квартирных коридоров, гардеробных и др.).

4.2.8 В жилых зданиях с одноуровневыми квартирами остановки лифтов могут быть запро­ектированы в следующих вариантах:

- на уровне пола каждого этажа;

- на уровне пола промежуточной лестничной площадки между этажами.

При наличии в жилом здании мансардного эта­жа с одноуровневыми квартирами допускается преду­сматривать последнюю остановку лифта (лифтов):

- на промежуточной лестничной площадке;

- на уровне пола нижележащего этажа.

При этом высота подъёма от последней остановки лифта до входов в указанные квартиры не должна превышать 3,0 м.

В жилых домах с многоуровневыми квартирами остановки лифтов могут выполняться как через этаж, так и на каждом этаже.