РЕШЕНИЕРЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 января 2014 года Обнинский городской суд Калужской области в составе: председательствующего судьи Макаровской И.Я. при секретаре Степновой Е.В., с участием представителя истца Сенина А.В., представителя ответчика Чернякова И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Обнинске гражданское дело по иску К.К.К Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Комфортный город» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: 16 декабря 2013 года К.К.К Е.А. обратилась в Обнинский городской суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Комфортный город» о взыскании неустойки в размере 357 885 рублей за просрочку передачи квартиры, указывая, что 28.02.2013 г. К.К.К Е.А. и ООО «Комфортный город» заключили договор участия в долевом строительстве № КГ-000/0-0-0-1/ДДУ с целью приобретения в собственность истицы однокомнатной квартиры. В нарушение условий договора, в соответствии с которыми квартира должна быть передана истице не позднее 1 квартала 2013 года, объект недвижимости передан К.К.К Е.А. 2 декабря 2013 года. В связи с нарушением сроков передачи квартиры истица просит взыскать неустойку в размере 357 885 рублей за 241 день просрочки в период с 01.04.2013 по 02.12.2013, рассчитанную от стоимости квартиры 2 700 000 рублей, взыскать компенсацию морального вреда 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. В судебном заседании представитель истца Сенин А.В. иск поддержал по изложенным в нем основаниям. Просил взыскать в пользу К.К.К Е.А. понесенные ею расходы по оплате оказанных юридических услуг и в связи с представительством в суде - в сумме 18 000 рублей. Представитель ООО «Комфортный город» Черняков И.В. против иска возражал, ссылаясь на отсутствие предусмотренных законом оснований для взыскания неустойки, поскольку в силу абз. 2 п. 1.4 договора долевого строительства обязательства застройщика перед участником долевого строительства считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания акта приема-передачи квартиры; с момента передачи квартиры от застройщика стороны лишаются права предъявления друг другу претензий о неисполнении либо ненадлежащем исполнении условий договора. Кроме того, представитель ответчика ссылался на то, что на гражданско-правовые отношения в связи с участием К.К.К Е.А. в долевом строительстве не распространяются нормы законодательства о защите прав потребителей, поскольку в построенной квартире истица не проживает, ведет ремонтные работы, не использует в соответствии с назначением в личных целях - для проживания. По мнению ответчика, истица не привела факты, доказывающие перенесенные ею нравственные страдания в связи с отсутствием жилья. Требование о взыскании штрафа не основано на законе. Выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. Суд полагает доказанным, что ответчик не выполнил возложенную на него законом и договором обязанность по передаче объекта строительства в установленный срок, в связи с чем, с него подлежит взысканию неустойка. Истец определил размер неустойки в сумме 357 885 рублей, исчисленный за период просрочки с 01.04.2013 по 02.12.2013 г., исходя из стоимости квартиры 2 700 000 руб., ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, действующей в настоящее время, в двойном размере. Суд соглашается с произведенным расчетом, ответчик возражений против представленного расчета не представил. Доводы представителя ответчика о том, что приняв от застройщика квартиру, истица согласилась с фактом нарушения срока выполнения обязательства, судом во внимание не принимаются, поскольку, как установлено, стороны в предусмотренном законом порядке не изменяли условия договора участия в долевом строительстве, в связи с неисполнением условий договора истица неоднократно обращалась к ответчику о выплате законной неустойки и не отказывалась от своего права на ее получение. С учетом изложенного суд полагает, что истец имеет право на компенсацию морального вреда. Ответчиком нарушено право потребителя на получение квартиры в установленные договором сроки. Обстоятельства, влекущие освобождение ответчика от ответственности в соответствии с законом, отсутствуют. Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания компенсации морального вреда судом не принимаются ввиду их несостоятельности, поскольку факт нарушения прав потребителя является достаточным основанием для удовлетворения требований о компенсации морального вреда. Доказательства того, что квартира приобретена истицей по договору участия в долевом строительстве не для личных нужд, суду не представлены. Учитывая обстоятельства дела, суд полагает возможным взыскать в качестве компенсации морального вреда в пользу К.К.К Е.А. денежную компенсацию морального вреда 5 000 рублей, С учетом данного обстоятельства в пользу К.К.К Е.А. подлежит взысканию штраф в размере, предусмотренном Законом о защите прав потребителей. На основании ст. ст. 98, 103 ГПК РФ судебные расходы по настоящему делу, от уплаты которых истец был освобожден, подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Расходы истцов на оплату услуг представителя Сенина А.В., оказанных на основании договора № 19-11/2013 от 19.11.2013 г., оплаченные в сумме 18 000 рублей, на основании ст. 100 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком частично, принимая во внимание сложность дела, объем выполненной представителем работы и требования разумности. С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комфортный город» в пользу К.К.К неустойку 357 885 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф 178 942 рубля 50 копеек, расходы на оплату услуг представителя 8 000 рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комфортный город» государственную пошлину в доход местного бюджета 6778 рублей 85 копеек. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме в апелляционном порядке, в Калужский областной суд через Обнинский городской суд.
|
