Возникновение права на жилые помещения в домах ЖСК и ЖК.

Член ЖК, ЖСК кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления,полностью внесшие свой паевой взнос за Ж/П предоставленное этим лицамкооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.Права собственника жилого помещения: 1) использовать Ж/П для личногопроживания и проживания членов своей семьи 2) сдавать Ж/П дляпроживания на основании договора3) образовывать вместе с другими собственниками квартир вмногоквартирном доме товарищество собственников жилья для обеспеченияэксплуатации дома.Собственник не вправе: 1) отчуждать свою долю в праве собственности наобщее имущество жилого дома, а также совершать иные действия,влекущие передачу этой доли отдельно от права соб-ти на квартиру.Права членов семьи собственников жилого помещенияЧлены семьи соб-ка, проживающие в принадлежащем ему Ж/П, имеют правопользования этим помещением на условиях, пред-х жил. зак-вом.Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем емуЖ/П, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам,вытекающим из пользования Ж/П.Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу неявляется основанием для прекращения права пользования Ж/П членами семьипрежнего собственника, если иное не установлено законом.Члены семьи собственника Ж/П могут требовать устранения нарушений ихправ на Ж/П от любых лиц, включая собственника помещения.Отчуждение Ж/П, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособныеили ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этомзатрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц,допускается с согласия органа ОиП.38. Кондоминиум; понятие, структура, общее имущество в кондоминиуме.Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, формаобъединения домовладельцев для совместного управления и обеспечениеэксплуатации комплекса недвижного имущества в кондоминиуме, владенияпользования и в установленных законодательством пределах распоряженияобщим имуществом.Товарищество собственников жилья создается для согласованиядомовладельцами порядка осуществления принадлежащих им прав нанедвижимое имущество (прав по владению, пользованию и распоряжению общимимуществом в кондоминимуме), а так же для обеспечения содержания,сохранения и приращения недвижимости в кондоминимуме.Товарищество собственников жилья создается не менее чем двумядомовладельцами (собственниками помещений), однако во вновь создаваемыхкондоминимумах закон допускает образование товарищества единственнымучастником (заказчик строительства, застройщик).Общее имущество - это части комплекса недвижимого имущества,предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям,тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; находятся вобщей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одногодомовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовыеи иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающиенесущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое,сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутрипомещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельныеучастки в установленных границах с элементами озеленения иблагоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживанияединого комплекса недвижимого им-ва кондоминиума и служащие его исп-нию.Права собственности на общее имущество в кондоминиуме.1. Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевойсобственности домовладельцев. 2. Домовладельцы владеют, пользуются и вустановленных ФЗ «О товариществах соб-ков жилья» пределах распоряжаютсяобщим им-вом в кондоминиуме. 3. Общее имущество в кондоминиуме неподлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев напомещения в кондоминиуме.

 

31. Изменение договора социального найма в связи с освобождением в
коммунальной квартире жилого помещения.

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

 

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом