Общий доход: $1520
Ежемесячные расходы: - налоги (на имущество) и страховка $192 - ремонт и эксплуатация $96 - резерв $50 - уборка двора $25 - комиссия за управление (10% от ренты) $160 - погашение кредита (на 30 лет под 7%) $580,81 Итого: $1103,81
Чистый месячных доход: $416,19 Прибыль на вложенный капитал Годовой доход ($41,19 × 12): $4994,28 ÷ Капитал, вложенный в собственность $30 610 Прибыль на вложенный капитал: 16,32%
На сегодняшний день эта собственность оценивается в 159 тысяч долларов. Что касается флип - сделок, т. е. домов, приобретаемых для продажи, то мы покупаем их за наличные, выплачивая от 50 до 60 процентов рыночной стоимости. В основном это дома, требующие косметического ремонта, но не имеющие конструктивных проблем. Мы продаем их без первого взноса и оплачиваем расходы на оформление сделки. Они полностью финансируются банком, поэтому нам не приходится брать ссуды под вторую закладную. После продажи домов у нас не остается никаких обязательств. Финансовые раскладки сделок с домами на продажу отличаются от раскладок покупки домов для сдачи внаем. Вот пример флип - сделки с одноквартирным домом (жилая площадь 76 м2, с двумя спальнями и одной ванной):
Покупная цена: 48 тысяч долларов Первоначальный платеж: $48000 Расходы на оформление, оплаченные нами (оплатил продавец, в данном случае - банк): $0 Ремонт: $250 (Это был дом, конфискованный у инвестора, который провел в нем ремонт, но обанкротился раньше, чем успел его продать. Все - от коврового покрытия до шкафчиков на кухне - было новеньким и нетронутым.) Ежемесячные расходы: - Налоги (на имущество) и страховка: — - Комиссия за управление: — - Погашение кредита: — - Рентный доход: —
Ежемесячные расходы: включены в стоимость ремонта: Чистый доход: — Капиталовложения $48 250 Оценочная цена $95 000 Прибыль на вложенный капитал — Общая сумма удорожания собственности: 47 000
Мы продали этот дом за 94 300 долларов. Покупательница получила от городских властей субсидию на оформление сделки, поэтому мы за это не платили
Наши суммарные затраты $48 250 Продажная цена: $94 300 - Сумма затрат $48 250 Чистый доход / прирост капитала $46 050
До и после Мы занялись покупкой домов в начале апреля 2002 года. Вот каким было наше финансовое положение до покупки первой недвижимости:
Расходы Расходы * Гражданские: $400 Помощь от матери $250 Кредитные карточки: 253 ** COBRA 285 ** Медицина 100 * Мобильный телефон $80 Квартплата $400
Постоянные расходы: * Питание: $300 * Газ $100 * Прочие $200 Расходы: $2 118 - Доходы $250 Итого расходов: - $1 868 * С учётом налоговых льгот * С учётом частичных налоговых льгот
Баланс за январь 2003 года Активы Пассивы Сбережения $65 000 Кредитные карточки $1 500
Инвестиционный портфель Акции: $2700 Кредиты на машины: $25 000 Расчётный счёт $18 500 Ссуды на образование: $0 Недвижимость: $890 500 Закладные: $324 000
Промежуточная сумма активов: $976 700
Безделушки: Машины $36 000 Драгоценности: $12 000 Прочие: $15 000
Промежуточная сумма безделушек: $63 000
Общая сумма активов с точки зрения банкира (промежуточная сумма активов + безделушки) $1 039 700 Общая сумма активов с точки зрения Богатого Папы (только промежуточная сумма активов, безделушки не считаются) $976 700 Общая сумма пассивов $350 500
Собственные средства с точки зрения банкира (общая сумма активов с точки зрения банкира за вычетом общей суммы пассивов) $689 200 Собственные средства с точки зрения Богатого Папы (общая сумма активов с точки зрения Богатого Папы за вычетом общей суммы пассивов) $626 200
Отчёт о доходах за январь 2003 года Ежемесячный трудовой доход Комиссия свободного брокера по ипотекам: $10 000 Флип – сделки с домами (средний месячный доход) $17 500 Ежемесячный пассивный доход Доход от недвижимости (чистый): $2900 Ежемесячный портфельный доход Ежемесячная прибыль от операций с ценными бумагами $2000 Общий месячный доход: $32 400
Ежемесячные расходы Налоги: $4860 Выплаты по кредитным карточкам $150 Квартплата $500 Взносы за машину $800 Продукты и одежда $500 Страховка $500 Мобильный телефон $200 Общая сумма расходов: $7510
Чистый месячный доход: $24 890
|
