Земельный контракт работает особенно хорошо, когда для продавца более важен регулярный месячный доход, чем общая сумма денег. Например, продавец может владеть 2 домами, один из которых продается. По земельному контракту продавец финансирует всю сумму цены покупки, которую покупатель выплачивает ежемесячно. Допустим, продавец имеет дом, который он купил несколько лет назад за 40000$, заплатил 10000$ и взяв ссуду в банке на оставшиеся 30000$. Сейчас он продает дом за 60000$. Как покупатель Вы даете продавцу закладную на 60000$ и поселяетесь. Продавец должен продолжать делать месячные выплаты на 30000$, но учитывая почти равный % с капитала и размер закладной, выплаты по которой Вы делаете ежемесячно продавцу на ссуду в 60000$, будут почти в 2 раза больше той суммы, которую продавец имеет со ссуды в 30000$.
Вовлечение налога с дохода от покупки недвижимости без наличных. Если Вы достигли вовлечения в налог с дохода продавца при помощи любой из описанных мной трансакций, Вы обнаружите, что продавец обычно получает сокращение налога по сравнению с продажей недвижимости обычным способом, и что фактически правительство финансирует оплату для покупателя. Со времен Трумэна каждая федеральная администрация давала возможность американцам владеть своим собственным домом. Пора обратить на это внимание. Трансакции
Часто в трансакциях с недвижимостью обсуждают только цену. Есть только 3 вещи, которые имеют значение:
- Сроки уплаты аренды
- Сроки уплаты аренды
- Сроки уплаты аренды
Представь на минуту, что с правильными сроками Вы могли купить Мировой Торговый Центр Нью-Йорка. Покупая недвижимость без наличных, необходимо договариваться прямо с продавцом. Агент по недвижимости может помочь Вам в Ваших торговых операциях, и хорошая идея - пригласить его присутствовать на Ваших встречах с продавцом. Как и во всех переговорах для того, чтобы сделать самую лучшую трансакцию, надо узнать, чего на самом деле хочет другой человек и вычислить самый лучший способ, как это ему дать.
