Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Пример. Чистый рентный доход подлежит выплате в конце каждого года по след.схеме: Годы Чистая рента к выплате 1-5 60 000 6-25 70 000





Чистый рентный доход подлежит выплате в конце каждого года по след.схеме:

Годы Чистая рента к выплате
1-5 60 000
6-25 70 000

Ставка дисконта (Е) = 12%, 0,12

Метод1. Оценить 25 летний поток ежегодного дохода в 70 тыс.руб. Вычесть текущую стоимость потока ежегодного дохода в 10 тыс.руб.,получаемого в течение первых 5 лет.

1. 70 000*(5колонка табл.при 12%,25 лет – 7,843) = 549 020 рублей.

7,843 - содержит все факторы, которые воздействовали на стоимость денег при уровне отдачи на капитал.

Мы переоценили поток дохода,т.к. 70 тыс.получаем только от 6 по 25 года, поэтому вычитаем:

2. 10 000 * (5кол.при 12% для 5 лет,12% - 3,604) = 36050 рублей – текущая стоимость переоценки потока доходов.

3. Итого 549020 - 36050 = 512 970 рублей будет стоить первонач. поток в конце 25 года.

Метод 2. Оценить 25 летний поток ежегодного дохода в 60 тыс.руб., потом добавить текущую стоимость потока ежегодного дохода в 10 тыс.руб., получаемого в течение последних 20 лет. Ставка дисконта 12%

1. 60000*коэф.(25,12%) 7,843 = 470 580 руб. –недооценили

2. +10 000 *(коэф.20,12) 7,469 * 0,5674 (4 колонка,12% 5 лет) = 42 381 руб – текущая стоимость недооцененного потока. Умножаем на ст-ть реверсии,т.к. нужно определить текущую стоимость этого недооцененного потока.

3. 470 580 + 42 381 = 512 961 руб.

Метод 3. Оценить 25 летний поток ежегодного дохода в 60 тыс.руб., потом добавить текущую стоимость потока ежегодного дохода в 10 тыс.руб., получаемого между 5ым и 25ым годами. Ставка 12%.

1. 60 000*7,843 =470 580 руб.

2. +10 000*(7,843 – 3,605(коэф.5кол.)) = 42 380 руб.

3. 470 580 +42 380 = 512 960 руб.

Можно пользоваться любым методом.

В случае, если поток доходов неравновеликий, поступления каждого года должно оцениваться по 4 колонке по требуемой ставке дохода(дисконта) и в соответствующий год.

Н-р, 1г - 100,2г - 115, 3 - 100, 4 - 90, 5 - 843

Коэф. 1г- 0,8928, 2- 0,7971,3- 0,7117, 4-0,6365

Продисконтировать кажд.год 100*0,8928 и т.д., потом сложить суммы.

Формула:

an =

Нужно различать ставку процента, она может быть ставка дохода или ставка дисконта: если накопленная сумма – то ставка дохода (принцип накопления), если принцип дисконтирования (реверсия, на графика стрелка справа налево) – то ставка дисконта.







Дата добавления: 2015-08-12; просмотров: 373. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы!




Кардиналистский и ординалистский подходы Кардиналистский (количественный подход) к анализу полезности основан на представлении о возможности измерения различных благ в условных единицах полезности...


Обзор компонентов Multisim Компоненты – это основа любой схемы, это все элементы, из которых она состоит. Multisim оперирует с двумя категориями...


Композиция из абстрактных геометрических фигур Данная композиция состоит из линий, штриховки, абстрактных геометрических форм...


Важнейшие способы обработки и анализа рядов динамики Не во всех случаях эмпирические данные рядов динамики позволяют определить тенденцию изменения явления во времени...

Подкожное введение сывороток по методу Безредки. С целью предупреждения развития анафилактического шока и других аллергических реак­ций при введении иммунных сывороток используют метод Безредки для определения реакции больного на введение сыворотки...

Принципы и методы управления в таможенных органах Под принципами управления понимаются идеи, правила, основные положения и нормы поведения, которыми руководствуются общие, частные и организационно-технологические принципы...

ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ САМОВОСПИТАНИЕ И САМООБРАЗОВАНИЕ ПЕДАГОГА Воспитывать сегодня подрастающее поколение на со­временном уровне требований общества нельзя без по­стоянного обновления и обогащения своего профессио­нального педагогического потенциала...

Искусство подбора персонала. Как оценить человека за час Искусство подбора персонала. Как оценить человека за час...

Этапы творческого процесса в изобразительной деятельности По мнению многих авторов, возникновение творческого начала в детской художественной практике носит такой же поэтапный характер, как и процесс творчества у мастеров искусства...

Тема 5. Анализ количественного и качественного состава персонала Персонал является одним из важнейших факторов в организации. Его состояние и эффективное использование прямо влияет на конечные результаты хозяйственной деятельности организации.

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2025 год . (0.012 сек.) русская версия | украинская версия