Земельная рента ее виды. Фактор земля, как и фактор капитал (в отличие от фактора труд), не является неотделимым от своего владельца

Фактор земля, как и фактор капитал (в отличие от фактора труд), не является неотделимым от своего владельца. На­против, весьма распространена ситуация, когда собственником земли является одно лицо, а производственным использованием ее занимается другое. Иными словами, в аграрной сфере часто происходит расщепление пучка прав собственности. Собственник земли за определенную плату передает права на коммерческую эксплуатацию земли арендатору, который производит сельскохо­зяйственную продукцию и из выручки от ее продажи расплачива­ется с землевладельцем. Привлечение земли в качестве фактора производства вызывает к жизни категорию земельной ренты как своеобразной платы за этот ресурс (для арендатора) и одновремен­но особого вида дохода (для землевладельца, а отчасти — как мы позже убедимся — и для арендатора).

Земля является производственным фактором, который не про­изводится, а имеется в наличии как природный объект, причем в ограниченном количестве.

Любой фактор приносит ренту, если он оплачивается выше, чем это было бы необходимо для предложения этого фактора. Экономическая рента существует там, где есть ограничения в предложении ресурса. Поскольку земля имеется в ограни­ченном количестве, то, следовательно, она приносит земельную ренту.

Земельная рента — это доход от использования земли.

Пред­ложение земли абсолютно неэластично, т. е. кривая предложения земли представляет собой вертикальную линию S (рис. 1).

Рис. 1. Образование земельной ренты.

Кривая спроса на землю (она же кривая предельной доходности земли D = MRT) отражает спрос фермеров на эту землю.

Как и спрос на другие экономические ресурсы, спрос на землю является производным спросом. Он зависит от технологий в отраслях, использующих землю, а также от спроса на сельскохозяйственную про­дукцию. Согласно закону убывающей отдачи (по от­ношению к земле это закон убывающего плодородия почвы) кривая предельной доходности земли плавно опускается. Величина зе­мельной ренты Р₀ опреде­ляется пересечением кри­вых спроса и предложения. При использовании Т₁ коли­чества земли земельная рен­та равна площади заштрихованного прямоугольника. При увеличе­нии спроса на сельскохозяйственную продукцию предельная доход­ность земли увеличивается и кривая спроса на землю сдвигается вправо в положение D₁. Это приводит к увеличению земельной рен­ты с Р₀ до Р₁, но не увеличивает предложение земли, так как коли­чество плодородных земель ограничено.

Следовательно, земельная рента не выполняет никакой побудительной функции; ибо какой бы она не была, у общества имеется одинаковое количество земли, при­годное для производства сельскохозяйственной продукции. Поэто­му с точки зрения общества земельную ренту называют излишком: ею можно было бы пренебречь, и это бы никак не отразилось на эко­номическом потенциале страны.