| Физический износ здания, %
| Техническое состояние здания
| Общая характеристика технического состояния жилого здания
| Стоимость ремонта, % от ВС
|
| 0-20
21-40
41-60
61-75
Более 75
| Хорошее
Удовлетворительное
Неудовлетворительное
Ветхое
Негодное
| Повреждений и деформаций нет; имеются отдельные (устранимые при текущем ремонте) мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатационные качества конструктивного элемента
Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ
Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии
Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта
Аварийное состояние несущих конструктивных элементов, а ненесущих - весьма ветхое. Конструктивные элементы ограниченно выполняют свои функции (лишь при проведении охранных мероприятий). Часто требуется полная замена конструктивных элементов
| 0-11
12-36
38-90
93-120
-
|
Определение физического износа жилого дома
| Конструктивные элементы
| Основные материалы
| 
|  , %
| 
|
| 1.
| Фундаменты
|
|
|
|
|
|
| - цоколь
|
|
|
|
|
|
| - отмостка
|
|
|
|
|
| 2.
| Несущие стены
|
|
|
|
|
| 3.
| Перегородки
|
|
|
|
|
| 4.
| Перекрытия
|
|
|
|
|
| 5.
| Лестничные марши и площадки
|
|
|
|
|
| 6.
| Несущие конструкции кровли
|
|
|
|
|
| 7.
| Кровля
|
|
|
|
|
| 8.
| Оконные заполнения
|
|
|
|
|
| 9.
| Дверные заполнения
|
|
|
|
|
| 10.
| Полы
|
|
|
|
|
| 11.
| Внутренняя отделка
|
|
|
|
|
|
| - отделка МОП
|
|
|
|
|
|
| - отделка МОП комм. квартир
|
|
|
|
|
| 12.
| Наружная отделка
|
|
|
|
|
| 13.
| Разное
|
|
|
|
|
|
| - балконы, лоджии
|
|
|
|
|
|
| - переходные площадки
|
|
|
|
|
|
| - козырьки
|
|
|
|
|
|
| - водостоки
|
|
|
|
|
|
| - подпорные стенки
|
|
|
|
|
|
| - дренаж
|
|
|
|
|
| 14.
| Инженерное оборудование
| | | | |
|
| - система отопления (ТЭЦ, АГВ, печное)
|
|
|
|
|
|
| - холодное водоснабжение
|
|
|
|
|
|
| - горячее водоснабжение (центральное, от колонки)
|
|
|
|
|
|
| - канализация
|
|
|
|
|
|
| - электрооборудование
|
|
|
|
|
|
| - газоснабжение (сетевое, балонное)
|
|
|
|
|
| Итого
|
|
|
|
|
5. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, определяют по формуле
,
где Фк — физический износ конструкции, элемента или системы, %;
Фi — физический износ участка конструкции, элемента или системы, %;
P i — размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2 или м;
Р к — размеры всей конструкции, м2 или м;
n — число поврежденных участков.
ПРИМЕРЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА
КОНСТРУКТИВНОГО ЭЛЕМЕНТА С УЧЕТОМ УДЕЛЬНОГО ВЕСА
УЧАСТКОВ, ИМЕЮЩИХ РАЗЛИЧНОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ
