ПРИМЕРЫ ОЦЕНОК ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ, ЭЛЕМЕНТОВ, СИСТЕМ И ЗДАНИЯ В ЦЕЛОМ

Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков конструктивного элемента.

I. При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа: 1-й участок - искривление линии цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных местах, перекос щитов местами. Повреждения на площади около 30%; 2-й участок - заметное искривление цоколя, гнили и других повреждений нет; 3-й участок - щели между щитами, повреждение древесины гнилью на площади до 30%

При оценке физического износа в соответствии с п.1.2 настоящих Правил и табл.6 принимаем: 1-й участок - 40% (наличие всех признаков, приведенных в табл.6 для интервала 31-40%); 2-й участок - 31% (наличие одного из приведенных в табл.6 признаков для того же интервала), округляем до 30%; 3-й участок - 35% (наличие двух признаков, приведенных в табл.6 для того же интервала).

II. При обследовании полов из керамической плитки выявлено отсутствие отдельных плиток и местами их отставание на площади 43% от всей осмотренной площади пола. По табл.49 определяем, что значение физического износа пола находится в интервале 21-40%, с распространением повреждений на площади от 20 до 50%. Для оценки физического износа осмотренного участка производим интерполяцию значений. Размер интервала значений физического износа 21-40% составляет 20%. Размер интервала 20-50% площади повреждения, характерной для данного интервала значений физического износа составляет 31%. Изменение физического износа с увеличением площади повреждения на 1% составит 20/30%. Физический износ участка, имеющего повреждения на площади 43%, определяем путем интерполяции: 21+20/30х23=35,8%. Округляя значение, получим физический износ участка пола 35%.

Пример 2. Оценка физического износа конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние.

Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного четырехсекционного здания.

При осмотре установлено: 1. Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие 30% износа. 2. Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признаки, соответствующие 50% износа.

Заполняем рабочую табл.1.

Таблица 1

Наименование участков	Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Pi/Pk) * 100	Физический износ участков элементов, % Ф i	Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
Фундаменты
1. Под секциями № 1, 2, 3			(70/100)х30
2. Под секцией № 4			(30/100)х50
ИТОГО				Фк = 36

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ фундамента, равный 35%.

Пример 3. Оценка физического износа полов из различных материалов.

Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: паркетные - в жилых комнатах и коридорах; дощатые - в кухнях и метлахские плитки - в санузлах. Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по проекту или по замерам на объекте.

Заполняем рабочую табл.2.

Таблица 2

Наименование участков	Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Pi/Pk) * 100	Физический износ участков элементов, % Фi	Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
Паркетные полы
В спальнях			(25/100)х30	7,5
В общих комнатах 1-ый участок			(12/100)х50
То же 2-ой участок			(28/100)х40	11,2
В коридорах			(10/100)х60
ИТОГО:				30,7
Дощатые полы
1-ый участок			(10/100)х50
2-ой участок			(5/100)х40
ИТОГО:
Полы из метлахской плитки
1-ый участок			(6/100)х30	1,8
2-ой участок			(4/100)х50
ИТОГО:				3,8

Всего полы - 100. _Фк =41,5.

Округляя, получим износ полов 40%.

Пример 4. Определение физического износа слоистой конструкции.

Требуется определить физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет. В соответствии с указанием п.1.6 определяем физический износ панели по техническому состоянию и по сроку службы.

1. Оценка по техническому состоянию производится по табл.14.

Получены результаты: 40% панелей имеет износ 35% и 70% имеет износ 20%.

Физический износ всех панелей определяется по формуле п.1.3:

=35х30/100+20х70/100=24,5% 25%.

2. Оценка по сроку службы.

Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита. Срок службы железобетонных слоев принимаем 100 лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет (см. рис.1) получим физический износ железобетонных слоев 23%.

Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимаем 40 лет. Физический износ составит 35% (см. рис.2).

По таблице рекомендуемого прил.3 определяем коэффициент удельных весов слоев по восстановительной стоимости: =0,38 (оба слоя); = 0,62.

По формуле п.1.6 определяем физический износ:

=23х0,38+35х0,62=30,44% 30%.

В соответствии с п.1.5 принимаем физический износ по большему значению, 30%.

Пример 5. Определение физического износа системы центрального отопления.

Исходные данные:

Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации - 18 лет. Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конверторов.

При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры.

По табл.66 такому состоянию системы соответствует износ 45%.

С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис.4 и рекомендуемое прил.4).

Заполняем таблицу 3.

Таблица 3

Элементы системы	Удельный вес в восстановительной стоимости системы центрального отопления, %	Срок эксплуатации, лет по графику, %i	Физический износ элементов по графику, %	Расчетный физический износ, Фс, %
Магистрали
Стояки				10,8
Отопительные приборы
Запорная арматура				2,1
Калориферы				0,4

Итого: физический износ центрального отопления - 44,3%.

Принимается физический износ системы 45%.

Пример 6. Определение физического износа здания в целом.

При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией.

Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. N 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов", М., 1970.

По табл. рекомендуемого прил.2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб.N 28.

Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл.4.

Таблица 4

+----------------------+-----------+----------+------------+-------------------------+

| | Удельные | Удельные | Расчет- | Физический износ |

| | веса | веса каж-| ный | элементов здания, % |

| Наименование элемента| укрупнен-| дого эле-| удельный +-----------+-------------+

| здания | ных кон- | мента по | вес эле- | по резуль-| средневзве- |

| | структив-| таблице | мента, | татам | шенное |

| | ных эле- | прил.2 | | оценки | значение |

| | ментов | настояще-| | | физичес- |

| | по сб. | го сбор- | | | кого износа |

| | N 28, % | ника, % | | | |

+----------------------+-----------+----------+------------+-----------+-------------+

 

1. Фундаменты 4 - 4 10 0,4

 

2. Стены 43 86 37 15 5,55

 

3. Перегородки 43 14 6 20 1,2

 

4. Перекрытия 11 - 11 10 1,1

 

5. Крыша 7 75 5,25 35 1,8

 

6. Кровля 7 25 1,75 40 0,7

 

7. Полы 11 - 11 30 3,3

 

8. Окна 6 48 2,88 15 0,43

 

9. Двери 6 52 3,12 20 0,62

 

10. Отделочные покрытия 5 - 5 50 2,5

 

11. Внутренние сантехни- 10

ческие и электро-

технические

устройства

 

В том числе:

 

отопление 1,7 1,7 40 0,68

 

холодное водо- 0,4 0,4 25 0,1

снабжение

 

горячее водоснабжение 0,5 - 0,5 40 0,2

 

канализация 3,6 - 3,6 30 1,08

 

газоснабжение 1,1 - 1,1 15 0,17

 

электроснабжение 2,7 - 2,7 15 0,4

 

12. Прочие 3

 

лестницы - 31 0,93 20 1,86

 

балконы - 24 0,72 20 0,14

 

остальное - 45 1,35 - -

 

100 100 22,27

 

Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания - 22%.

Приложение 2

Рекомендуемое