садоводческого некоммерческого товарищества

УСТАВ

«Дружба»

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Для целей настоящего Устава используются основные понятия:

1.1.1. Садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых, или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений);

1.1.2. Садоводческое некоммерческое товарищество (далее – СНТ) – некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства;

1.1.3. Вступительные взносы – денежные средства, внесенные членами СНТ на организационные расходы на оформление документации;

1.1.4. Членские взносы – денежные средства, периодически вносимые членами СНТ на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы Товарищества;

1.1.5. Целевые взносы – денежные средства, внесенные членами СНТ на приобретение (создание) объектов общего пользования

1.1.6. Паевые взносы – имущественные взносы, внесенные членами СНТ на приобретение (создание) имущества общего пользования;

1.1.7. Дополнительные взносы – денежные средства, внесенные членами СНТ на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных общим собранием членов СНТ;

1.1.8. Имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории СНТ потребностей членов СНТ в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное);

1.1.9. Собственники земельных участков – лица, являющиеся собственниками земельных участков;

1.1.10. Землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

1.1.11. Землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

1.1.12. Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

1.1.13. Обладатели сервитута – лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

1.2. Садовое некоммерческое товарищество «Дружба», именуемое в дальнейшем «Товарищество», является некоммерческой организацией, созданной в соответствии с действующим законодательством по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства с целью организации и обустройства своих земельных участков путем добровольного объединения его членами целевых и иных взносов и передачи из в специальный фонд Товарищества.

1.3. Полное наименование Товарищества на русском языке: «Садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба»». Сокращенное наименование на русском языке: «СНТ «Дружба»».

1.4. Товарищество действует на основании Устава, который является его учредительным документом, который утверждается общим собранием учредителей (членов) Товарищества.

1.5. Изменения и дополнения к настоящему Уставу действительны лишь при условии, если они приняты Общим собранием членов Товарищества (далее – Общее собрание), оформленны письменно и зарегистрированы уполномоченным государственным органом.

1.6. Товарищество создано на земельном участке, выделенном решением №______ от __________________________ года. Место нахождения Товарищества: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск

1.7. Кадастровый номер:__02:14:547568:0008:ЗУ_________________________________________________________.

1.8. В случае расширения Товарищества путем дополнительного землеотвода в настоящий Устав вносятся соответствующие изменения и дополнения.

1.9. Товарищество как юридическое лицо считается созданным с момента его государственной регистрации.

1.10. Товарищество создано на неограниченный срок.

1.11. Численность членов Товарищества должна быть не мене чем три человека.

1.12. Члены Товарищества не отвечают по его обязательствам, и Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

1.13. Правовое регулирование деятельности Товарищества и его членов осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским, земельным, градостроительным, административным, уголовным и иным законодательством Российской Федерации, Федеральным законом «О некоммерческих организациях». Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

1.14. Целью деятельности Товарищества является удовлетворение потребностей членов Товарищества, связанных с садоводством, проведением досуга и укреплением здоровья на базе совместного освоения членами Товарищества земельного участка, предоставленного для Товарищества и его членов.

1.15. Защите, в соответствии с гражданским законодательством, подлежат следующие права членов Товарищества:

1.15.1 право собственности, в том числе право на продажу земельных участков и другого имущества, и другие вещные права, в том числе право пожизненного наследуемого владения земельными участками;

1.15.2 права, связанные с вступлением в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, участием в нем и выходом из него;

1.15.3 другие предусмотренные действующим законодательством права.

1.16. Защите подлежат права Товарищества на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом такого объединения, другие предусмотренные действующим законодательством права.

1.17. Защита прав Товарищества и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством:

1.17.1. признания их прав;

1.17.2. восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав, и пресечения действий, нарушающих их права или создающих угрозу нарушения их прав;

1.17.3. признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, а так же применения последствий недействительности ничтожной сделки;

1.17.4. признания недействительными акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления;

1.17.5. самозащиты своих прав;

1.17.6. возмещения им убытков.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1. Товарищество имеет право:

2.1.1. осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом;

2.1.2. от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;

2.1.3. заниматься как некоммерческая организация предпринимательской деятельностью, соответствующей цели его создания;

2.1.4. отвечать по своим обязательствам своим имуществом;

2.1.5. приобретать недвижимое имущество, в том числе земельные участки;

2.1.6. привлекать заемные средства;

2.1.7. заключать договоры;

2.1.8. обращаться в судебные органы с заявлением о признании недействительными актов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества, вступать истцом или ответчиком в суде;

2.1.9. отвечать по своим обязательствам своим имуществом;

2.1.10. создавать ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений и участвовать в них;

2.1.11. открывать счета в банках на территории Российской Федерации в установленном порядке;

2.1.12. осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия;

2.1.13. иметь штампы и бланки со своим наименованием, а так же зарегистрированную в установленном порядке эмблему Товарищества;

2.1.14. создавать фонды взаимного кредитования, фонды проката, иные фонды в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации;

2.2. Товарищество обязано оказывать необходимое содействие членам Товарищества, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации относятся к категории социально незащищенных групп населения в реализации и защите их прав.

2.3. После государственной регистрации Товарищества ему бесплатно предоставляется земельный участок в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории Товарищества и вынесения данного проекта в натуру членам Товарищества предоставляются земельные участки в собственность. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов Товарищества с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена Товарищества.

2.4. Разработка проектов организации и застройки территории Товарищества осуществляется в соответствии с установленным земельным и градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил.

2.5. Товарищество как юридическое лицо в праве приступить к обустройству выделенного ему земельного участка (строительству подъездных дорог, ограждений, осуществлению мелиоративных и иных работ) после выдачи документов, удостоверяющих его право на земельный участок.

2.6. Члены Товарищества в праве приступить к использованию земельных участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории Товарищества и утверждения Общим собранием (собранием уполномоченных) распределения земельных участков между членами Товарищества.

2.7. Возведение строений и сооружений в Товариществе осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.

2.8. Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений в Товариществе проводит Правление Товарищества, а также инспекторы государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, в порядке авторского надзора организация, разработавшая проект организации и застройки территории Товарищества, органы местного самоуправления.

2.9. Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяют Товарищество и его члены самостоятельно в соответствии с проектом организации и застройки его территории.

2.10. Возведение гражданами на садовых, огородных или дачных земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории Товарищества для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством.

2.11. Нарушение требований проекта организации и застройки территории Товарищества является основанием для привлечения Товарищества, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

2.12. Оперативный, бухгалтерский и статистический учет и отчетность Товарищества ведутся в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

2.13. Товарищество создает в обязательном порядке и хранит документацию:

2.13.1. протоколы Общих собраний;

2.13.2. протоколы заседаний Правления Товарищества;

2.13.3. протоколы заседаний Ревизионной комиссии Товарищества:

2.13.4. списки членов Товарищества с указанием фамилий, имен, отчеств, мест жительства и размеров их вступительных, целевых и членских взносов;

2.13.5. дежурную кадастровую карту с прилагаемым журналом.

2.14. Для обеспечения своей деятельности Товарищество может нанимать работников по трудовому соглашению в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации или заключать гражданско-правовые договоры на выполнение разовых работ в интересах реализации уставных целей.

3. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА

3.1. Товарищество имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, круглую печать со своим полным наименованием, и т.д.

3.2. Источниками формирования имущества Товарищества являются:

3.2.1. Взносы членов Товарищества;

3.2.2. доходы от предпринимательской деятельности Товарищества;

3.2.3. доходы, полученные от собственности Товарищества;

3.2.4. субсидии и компенсационные выплаты, предоставленные органами государственной власти и местного самоуправления;

3.2.5. добровольные имущественные взносы и пожертвования;

3.2.6. другие не запрещенные законодательством поступления.

3.3. Для осуществления своей деятельности Товарищество формирует финансовые фонды. Виды, порядок формирования и использования фондов утверждаются Общим собранием в соответствии с Уставом.

3.4. В Товариществе создаются следующие обязательные фонды:

3.4.1. Целевой фонд, используемый для приобретения имущества общего пользования;

3.4.2. Специальный фонд, средства которого расходуются на цели, соответствующие Уставной деятельности Товарищества.

3.5. Целевой фонд Товарищества создается за счет целевых взносов членов Товарищества. Целевые взносы являются денежными взносами и направляются на приобретение имущества общего пользования. Размер и сроки внесения целевых взносов членов Товарищества устанавливаются Общим собранием.

3.6. Товарищество является собственником имущества общего пользования, приобретенного или созданного за счет средств специального фонда, образованного по решению Общего собрания. Часть указанного имущества может выделятся в неделимый фонд.

3.7. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов Товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные Товариществу органами государственной власти, органами местного самоуправления и организациями в порядке поддержки садоводов, огородников, дачников и их садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений в соответствии с действующим законодательством и прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным настоящим Уставом целям.

3.8. Средства специального фонда расходуются исключительно на приобретение имущества общего пользования, необходимого для деятельности Товарищества, и на деятельность, соответствующую целям создания Товарищества.

3.9. Имущество общего пользования, приобретенное и созданное Товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью членов Товарищества.

3.10. Общим собранием членов Товарищества может быть предусмотрено создание Фонда социальной поддержки, используемый для оказания в виде займов поддержки членам Товарищества.

3.11. Для предоставления кредитов на возведение и ремонт жилых строений, жилых домов, хозяйственных строений и сооружений, благоустройство садовых, огородных и дачных земельных участков члены Товарищества могут учредить Фонд взаимного кредитования. Кредиты выдаются только учредителям Фонда взаимного кредитования. Фонд взаимного кредитования осуществляет свою деятельность на основе Устава, утвержденного учредителями членами Товарищества.

3.12. Членский взнос устанавливается для покрытия расходов по содержанию общего имущества Товарищества и затрат на ведение предпринимательской деятельности (по решению Правления), на расходы, предусмотренные сметой, утвержденной Общим собранием. Размер и сроки внесения членских взносов определяются решением Общего собрания.

3.13. Прибыль, полученная от предпринимательской деятельности, не подлежит разделу между членами Товарищества, и направляется на цели, установленные в Уставе.

4. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

4.1. Членом Товарищества имеют право быть граждане Российской Федерации, достигшие 18 лет и являющиеся собственниками, землепользователями, землевладельцами земельных участков в границах Товарищества.

4.2. Членами Товарищества могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Товарищества, а так же лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

4.3. Учредители Товарищества считаются принятыми в члены Товарищества с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в Товарищество лица принимаются в его члены Общим собранием членов Товарищества.

4.4. Каждому члену Товарищества в течении трех месяцев со дня приема в его члены Правление Товарищества обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

4.5. Список членов Товарищества и их персональные данные хранятся в Правлении с соблюдением требований действующего законодательства в отношении персональных данных граждан РФ. Изменения в список членов Товарищества вносятся председателем Правления в срок не более 3 (трех)дней с момента получения им соответствующего документа.

4.6. Член Товарищества имеет право:

4.6.1. участвовать в управлении Товариществом, избирать и быть избранным в органы Товарищества;

4.6.2. вносить предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц: - быть принятым в первоочередном порядке на работу в Товарищество;

4.6.3. добровольно выйти в любое время из Товарищества с выплатой ему стоимости его доли имущества, находящегося в совместной собственности членов Товарищества, в размере целевых взносов;

4.6.4. самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с разрешенным использованием, на основании заключения договора между собственником земельного участка и СНТ;

4.6.5. безвозмездно пользоваться имуществом Товарищества общего назначения;

4.6.6. получать от должностных лиц Товарищества информацию по любому вопросу, касающемуся деятельности Товарищества;

4.6.7. осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке;

4.6.8. распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

4.6.9. при отчуждении садового (огородного, дачного) земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества в размере целевых взносов;

4.6.10. при ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования;

4.6.11. обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений Общего собрания, а также решений Правления и иных органов Товарищества;

4.6.12. осуществлять другие действия, не запрещенные законодательством РФ.

4.7. Общее собрание может установить и иные права членов Товарищества.

4.8. Организация и обустройство садовых участков производится за счет личных средств членов Товарищества.

4.9. Член Товарищества обязан:

4.9.1. соблюдать Устав Товарищества, выполнять решения Общего собрания;

4.9.2. нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества Товарищества;

4.9.3. уплачивать членские, целевые и иные взносы в установленные сроки;

4.9.4. осуществлять строительство садового дома и других строений в соответствии с утвержденным проектом организации и застройки территории Товарищества, осуществлять посадку плодовых деревьев с соблюдением установленных норм и правил, не нарушая прав владельцев соседних участков и третьих лиц;

4.9.5. обеспечивать надлежащее содержание помещений, находящихся в собственности членов Товарищества;

4.9.6. обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований использование, содержание и ремонт, перестройку и модернизацию помещений или их частей без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других членов Товарищества (владельцев соседних участков) и третьих лиц;

4.9.7. при нанесении членом Товарищества лично или лицами, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами, осуществляющими деятельность в Товариществе в соответствии с договором аренды или на ином законном основании, ущерба имуществу других членов либо общему имуществу Товарищества, член Товарищества обязан за свой счет устранить нанесенный ущерб;

4.9.8. участвовать в работах по благоустройству территории, строительстве и эксплуатации объектов противопожарной безопасности, инженерной инфраструктуры и поддержании чистоты на территории Товарищества. При невозможности личного участия в проведении указанных работ вносить целевые взносы на их проведение в размере, определяемом Общим собранием;

4.9.9. выполнять требования земельного и природоохранного законодательства;

4.9.10. не предпринимать действий, наносящих ущерб Товариществу или его репутации;

4.9.11. рационально и бережно использовать имущество, являющееся собственностью Товарищества;

4.9.12. поддерживать экологическую чистоту прилегающей к участку территории;

4.9.13. складировать твердые бытовые отходы и строительный мусор в строго установленных местах;

4.9.14. не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности Товарищества.

4.10. Порядок участия члена Товарищества в работах, выполняемых коллективно на основании решения Общего собрания членов Товарищества или собрания уполномоченных либо на основании решения Правления Товарищества устанавливается Правлением и является обязательным к исполнению всеми членами Товарищества.

4.11. Каждый член Товарищества соразмерно внесенным целевым взносам участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

4.12. Не использование членом Товарищества земельного участка либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

4.13. В случае неуплаты членом Товарищества целевого взноса в сроки, установленные Общим собранием, с такого члена Товарищества взыскивается пени в размере, установленном решением Общего собрания, от сумм невнесенного взноса за каждый день просрочки.

4.14. При неуплате целевых взносов более двух раз за один финансовый год неплательщик может быть исключен из членов Товарищества.

4.15. Вступительный взнос уплачивается членом Товарищества в денежной форме в размере, определенном Общим собранием, в течении 10 дней с даты регистрации Товарищества или принятия Общим собранием решения о приеме в члены Товарищества.

4.16. Члены Товарищества, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации относятся к категории социально незащищенных групп населения, вправе обратится в органы местного самоуправления с заявлением о снижении платы за осуществление государственной регистрации или перерегистрации прав на садовые земельные участки, строения и сооружения, расположенные на них, изготовление межевых планов указанных участков.

4.17. Неуплата без уважительной причины членом Товарищества вступительного взноса в течении более чем 60 дней является основанием для исключения неплательщика из членов Товарищества.

4.18. В случае неуплаты членом Товарищества членского взноса в срок, установленный решением Общего собрания членов Товарищества, он уплачивает пени за время просрочки платежа в размере 0,1% от суммы недовнесенного членского взноса за каждый день просрочки платежа, но не более установленной величины членского взноса.

4.19. Неуплата установленных членских взносов более двух раз в течение финансового года является основанием для исключения неплательщика из Товарищества.

4.20. Гражданин, желающий вступить в члены Товарищества, подает заявление в письменной форме в Правление Товарищества, которое на основании этого заявления вносит вопрос о принятии в члены Товарищества лица, подавшего заявление, в повестку дня Общего собрания.

4.21. Общее собрание принимает решение о принятии (или отказе в приеме) претендента в члены Товарищества. Со дня принятия решения о приеме претендент считается членом Товарищества.

4.22. Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев после дня приема его в члены Товарищества должна быть выдана Правлением членская книжка или другой документ, удостоверяющий членство.

4.23. Любой член Товарищества или его представитель на основании нотариально оформленной доверенности вправе ознакомиться с документацией и бухгалтерской отчетностью Товарищества. Для этого он должен подать мотивированный письменный запрос в Правление, которое в трехдневный срок обязано обеспечить данному лицу доступ к материалам. Выписки из документов и копирование отдельных документов разрешается только с разрешения председателя Правления.

4.24. Членство в Товариществе его члена прекращается в случаях:

4.24.1. Добровольного выхода по его письменному заявлению;

4.24.2. Его исключения по решению Общего собрания;

4.24.3. Смерти.

4.25. Каждый член Товарищества в любой момент вправе выйти из Товарищества, передав письменное заявление о выходе в Правление.

4.26. Член Товарищества может быть исключен из Товарищества решением Общего собрания в связи с тем, что он:

4.26.1. нарушает сроки и порядок уплаты членских, вступительных и целевых взносов;

4.26.2. предпринимает действия, наносящие ущерб имуществу Товарищества, а также способствует нанесению ущерба Товариществу в его предпринимательской деятельности;

4.26.3. систематически не выполняет решения Общего собрания, Правления Товарищества и нарушает положения Устава;

4.26.4. признан в судебном порядке безвестно отсутствующим.

4.27. Член Товарищества выбывает из Товарищества с момента подачи в Правление заявления об его исключении по собственному желанию. Общее собрание (собрание уполномоченных) утверждает исключение его из Товарищества.

4.28. Перед вынесением вопроса об исключении на Общее собрание председатель Правления направляет письменное предупреждение члену Товарищества должнику о его задолженности с указанием предельных сроков ликвидации долга. В случае если должник без уважительной причины не компенсировал задолженность в указанные сроки, то вопрос о его исключении выносится на Общее собрание (собрание уполномоченных).

4.29. Правление в сроки, установленные для уведомления членов Товарищества о созыве Общего собрания (собрание уполномоченных), письменно (заказным письмом) оповещает исключаемого члена о внесении в повестку дня Общего собрания вопроса об исключении и приглашает явиться на это собрание. В случае неявки исключаемого члена Товарищества на собрание без уважительной причины оно правомочного применять решение об исключении из Товарищества при его отсутствии на собрании.

4.30. В случае исключения лица из Товарищества по решению Общего собрания лицо считается выбывшим с даты такого решения.

4.31. Выбывшему из Товарищества гражданину Правление выплачивает стоимость его доли в имуществе Товарищества в размере целевых взносов в течение двух месяцев по окончании финансового года, в котором гражданин выбыл из Товарищества.

4.32. Бывший член Товарищества может заключить с Товариществом договор о пользовании и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования за соразмерную плату.

4.33. В случае смерти лицо считается выбывшим из членов Товарищества с даты данного события.

4.34. В отношении наследуемого имущества умершего члена Товарищества действуют нормы Гражданского кодекса РФ.

4.35. Единственному наследнику (правопреемнику) земельного участка не может быть отказано в приеме в члены Товарищества, если данное лицо желает вступить в члены Товарищества и отвечает требованиям и условиям настоящего Устава.

4.36. Наследник (правопреемник) вправе установить иные отношения с Товариществом взамен прежних отношений Товарищества с наследодателем – бывшим членом Товарищества.

4.37. При наличии двух и более наследников имущества умершего члена Товарищества и право на вступление в Товарищество намерены осуществить более одного лица решение о вступлении нескольких наследников принимает Общее собрание (собрание уполномоченных) в зависимости от возможностей обеспечить принятым в члены Товарищества наследникам равные условия реализации ими уставных прав и обязанностей, а так же с учетом требований к членам Товарищества, установленным настоящим Уставом.

4.38. В случае невозможности реализовать, уставные права и обязанности в отношении нескольких наследников Общее собрание может принять решение отказать всем наследникам в приеме в члены Товарищества до достижения соглашения между ними о порядке и условиях вступления одного из них в члены Товарищества.

4.39. В случае не достижения согласия между наследниками и Товариществом вопрос решается в судебном порядке.

4.40. Член Товарищества несет ответственность в соответствии с действующим законодательством и может быть подвергнут административному взысканию в виде предупреждения или штрафа за нарушение земельного, лесного, водного, градостроительного законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения или законодательства о пожарной безопасности, совершенное в границах Товарищества, в порядке, установленном законодательством об административных правонарушениях.

4.41. Член Товарищества может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.

4.42. Обязательное заблаговременное предупреждение члена Товарищества о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, являющихся основаниями для лишения прав на земельный участок, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, а лишение прав на земельный участок при не устранении нарушений законодательства – в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и гражданским кодексом Российской Федерации.

5. ВЫСШИЙ ОРГАН УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА.

5.1. Высшим органом управления Товариществом является Общее собрание членов Товарищества (далее Общее собрание).

5.2. Товарищество вправе проводить Общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных лиц, представляющих законные интересы членов Товарищества.

5.3. Общее собрание (собрание уполномоченных) правомочно принимать решения, если на нем присутствует более 50% членов Товарищества.

5.4. Решение Общего собрания (собрание уполномоченных) считается принятым, если за него подано большинство голосов присутствующих на нем членов Товарищества (уполномоченных лиц).

5.5. Каждый член Товарищества имеет один голос независимо от имущественного взноса по принципу «один участок один голос». Если член товарищества имеет более одного участка на территории Товарищества, то в отношении него действует правило одного голоса независимого от количества участков, которыми владеет, распоряжается или пользуется.

5.6. Решение Общего собрания (собрание уполномоченных) оформляется протоколом.

5.7. Общее собрание (собрание уполномоченных) вправе рассмотреть любой вопрос, в т.ч. и входящий в компетенцию других органов. Решения Общего собрания (собрание уполномоченных) не могут противоречить настоящему Уставу.

5.8. К исключительной компетенции Общего собрания относится рассмотрение следующих вопросов:

5.8.1. утверждение Устава Товарищества, внесение изменений и дополнений в него;

5.8.2. распоряжение имуществом Товарищества;

5.8.3. отчуждение основных средств и земельных участков, их приобретение;

5.8.4. принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;

5.8.5. наложение, размер, порядок уплаты штрафов, неустоек, пени и других взысканий на членов Товарищества;

5.8.6. определение порядка покрытия убытков Товарищества;

5.8.7. утверждение бюджета Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей деятельности, содержанию общего имущества, затраты на ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления, а также расходы на другие, установленные законодательством и Уставом Товарищества цели;

5.8.8. распределение или использование дохода, полученного Товариществом от предпринимательской деятельности;

5.8.9. введение или расширение прав членов Товарищества на внесение дополнительных паев, введение обязательства по внесению дополнительных взносов;

5.8.10. определение и изменение размеров вступительных, целевых и членских взносов, их внесения членами Товарищества;

5.8.11. рассмотрение конфликтных ситуаций, возникающих между председателем Правления и Правлением, Правлением и Ревизионной комиссией;

5.8.12. утверждение программы развития Товарищества, годового отчета, сметы и бухгалтерского баланса;

5.8.13. определение видов и размеров фондов Товарищества, а также условий их формирования;

5.8.14. избрание председателя Правления, членов Правления и членов Ревизионной комиссии, заслушивание отчетов об их деятельности и прекращение их полномочий, в т.ч. и досрочное;

5.8.15. избрание временных рабочих комиссий;

5.8.16. решение вопросов о приеме в члены Товарищества, исключении из него, а также вопросов, связанных с выходом из Товарищества с уплатой стоимости доли в имуществе Товарищества;

5.8.17. вступление Товарищества в союзы и ассоциации, а также выход из них;

5.8.18. порядок предоставления займов членам Товарищества и установление размеров этих займов;

5.8.19. принятие решений о предоставлении сервитутов и иных прав пользования общим имуществом Товарищества;

5.8.20. принятие решений о заключении сделок на сумму свыше 50минимальных размеров оплаты труда на дату совершения сделки;

5.8.21. определение и изменение размеров финансовых полномочий на заключение сделок от имени Товарищества председателю Правления;

5.8.22. утверждение сделок, произведенных председателем Правления или Правлением сверх выданных ему полномочий;

5.8.23. установление размеров арендной платы и других платежей за использование социально-бытовой инфраструктуры;

5.8.24. изменение порядка и условий вступления в Товарищество и выхода из него;

5.8.25. установление штатного расписания, размеров оплаты труда и компенсаций работникам Товарищества;

5.8.26. определение размеров вознаграждения председателю Правления;

5.8.27. рассмотрение споров между собственниками (землепользователями, землевладельцами, арендаторами, субарендаторами, обладателями сервитута) индивидуальных жилых строений, расположенных на смежных (соседних) земельных участках, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в т.ч. и в случае, когда оспариваются его границы и размеры;

5.8.28. рассмотрение споров между Товариществом и его членами, членами между собой,