Понятие договора аренды зданий и сооружений.

Согласно ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование здание или сооружение за плату, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную договором арендную плату.

ВИД договора: консенсуальный, возмездный, взаимный, двусторонний или многосторонний.

ФОРМА договора: простая письменная, путем составления единого документа, подписанного сторонами. Если срок действия договора больше 1 года, то необходима государственная регистрация.

СТОРОНЫ: арендатор, арендодатель - любое физическое либо юридическое лицо. ЭЛЕМЕНТЫ договора:

1. Предмет договора - это существенное условие - определенное здание или сооружение.

2. Размер арендной платы - существенное условие, она определяется по соглашению сторон и включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено соответствующее здание или сооружение.

3. Срок договора - определяется по соглашению сторон. Если в договоре не указан срок его действия, то договор считается заключенным на неопределенный срок. Если одна из сторон захочет расторгнуть такой договор, то она обязана предупредить другую сторону за 3 месяца.

Заключение договора аренды зданий и сооружений.

Закон ограничивает аренду жилых помещений:

1. Юридическое лицо вправе арендовать жилые помещения только в случаях проживания в них граждан;

2. Граждане могут получить жилое помещение во временное владение или пользование только путем заключения договора найма жилого помещения.

До заключения договора аренды здания или сооружения арендодатель обязан информировать арендатора о правах 3 лиц на сдаваемое в аренду имущество.

Передача арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного акта.