Протокол загрузки перечня объектов оценки
_______________________________
(наименование субъекта Российской Федерации)
______________________________________ ______________
(наименование исполнителя) (дата проверки)
В результате загрузки перечня объектов оценки в составе земель промышленности и иного специального назначения в СПО ____________ (выявлено/ не выявлено) отсутствие характеристик земельных участков.
Приложение (при наличии): перечень земельных участков с отсутствующими характеристиками.
Загрузку перечней осуществлял:
______________________ ______________/______________/
должность подпись расшифровка
Таблица 1 Приложения 4 к отчету
Перечень объектов оценки _______________________________________________
(наименование субъекта Российской Федерации)
| № п/п
| Кадастровый номер участка
| Наименование участка
| Местоположение участка
| Категория земель
| Разрешенное использование
| Фактическое использование
| Площадь, В.м
| Сведения о правах
| Номер группы
| Код КЛАДР
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| …
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| n
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 1 Приложения 5 к отчету
Расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных
к первой группе земель промышленности и иного специального назначения
| № п/п
| Кадастровый номер земельного участка
| Площадь земельного участка, кв.м
| Удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м
| Кадастровая стоимость земельного участка, руб.
| Рыночная стоимость земельного участка
| Наименование оценщика
| Номер отчета
| Дата отчета
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| …
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| n
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 1 Приложения 6 к отчету
Источники информации о значениях факторов кластеризации
| № п/п
| Наименование муниципального района (городского округа)
| Наименование фактора кластеризации (ФК)
| Наименование источника информации о значениях ФК
| Дата направления запроса о предоставлении исходной информации о значениях ФК
| Место хранения запроса о предоставлении исходной информации о значениях ФК (адрес с точностью до номера комнаты)
| Дата получения исходной информации о значениях ФК
| Ответственный за предоставление исходной информации (ФИО, должность)
| Номер телефона ответственного с указанием кода города
| Место хранения представленного документа, содержащего исходную информацию о значениях ФК (адрес с точностью до номера комнаты)
| Вид представленного документа, содержащего исходную информацию о значениях ФК: бумажный, электронный; семантика, графика
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 1.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| …
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| n.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 2 Приложения 6 к отчету
Перечень земельных участков, отнесенных ко второй группе земель промышленности и иного
специального назначения, в разрезе факторов кластеризации
| № п/п
| Кадастровый номер земельного участка
| Фактор кластеризации 1
| Фактор кластеризации 2
| …
| Фактор кластеризации k
| Номер кластера
|
|
|
|
|
| …
| m
| m+1
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| …
|
|
|
|
|
|
|
| n
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 3 Приложения 6 к отчету
Описание кластеров земельных участков
| № п/п
| Наименование фактора кластеризации
| Единица измерения
| Диапазон изменения фактора кластеризации
| Закодированное значение
|
|
|
|
|
|
|
| 1.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| …
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| n
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 4 Приложения 6 к отчету
Сведения об используемых источниках информации
| № п/п
| Наименование источника информации
| Тип источника (газета, журнал и.т.д.)
| Периодичность
| Формат предоставления (текстовый или электронная база)
|
|
|
|
|
|
|
| 1.
|
|
|
|
|
| 2.
|
|
|
|
|
| …
|
|
|
|
|
| n
|
|
|
|
|
Таблица 5 Приложения 6 к отчету
Исходная рыночная информация и порядок внесения поправок
| № п/п
| Наименование муниципального района (городского округа)
| Описание объекта аналога (текст объявления)
| Рыночная цена земельного участка, руб.
| Рыночная цена единого объекта недвижимости, руб.
| Арендная плата за земельный участок, руб.
| Арендная плата за единый объект недвижимости, руб.
| Рыночная стоимость земельного участка, руб.
| Площадь земельного участка, кв.м
| Площадь объекта капитального строительства, кв.м
| Источник рыночной информации
| Дата рыночной информации
| Поправка 1
| Поправка 2
| …
| Поправка l
| Скорректированная цена
| Фактор кластеризации 1
| Фактор кластеризации 2
| …
| Фактор кластеризации k
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| …
| m
| m+1
| m+2
| m+3
| …
| p
|
| 1.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| …
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| n
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 6 Приложения 4 к отчету
Рыночная стоимость земельных участков, полученная на основе информации об арендной плате за земельные участки
| № п/п
| Описание объекта аналога (текст объявления)
| Арендная плата за земельный участок
| Площадь земельного участка, кв.м.
| Операционные расходы, руб.
| Потери от недоиспользования, руб.
| Значение коэффициента капитализации,
%
| Рыночная стоимость, руб.
| Рыночная стоимость, руб./кв.м
| Наименование оценщика
| Номер отчета
| Дата отчета
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 1.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| …
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| n
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 7 Приложения 6 к отчету
Рыночная стоимость земельных участков, полученная с использованием информации о рыночной цене единых объектов недвижимости
| № п/п
| Описание объекта аналога (текст объявления)
| Рыночная цена единого объекта недвижимости, руб.
| Площадь земельного участка,
кв.м.
| Площадь объекта капитального строительства,
кв.м
| Стоимость улучшений,
руб.
| Доля стоимости земельного участка
| Рыночная стоимость, руб.
| Рыночная стоимость, руб./кв.м
| Наименование оценщика
| Номер отчета
| Дата отчета
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 1.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| …
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| n
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 8 Приложения 6 к отчету
Рыночная стоимость земельных участков, полученная на основе информации об арендной плате за единые объекты недвижимости
| № п/п
| Описание объекта аналога (текст объявления)
| Арендная плата за единый объект недвижимости, руб.
| Площадь земельного участка, кв.м.
| Площадь объекта капитального строительства, кв.м
| Рыночная стоимость, руб.
| Рыночная стоимость, руб./кв.м
| Наименование оценщика
| Номер отчета
| Дата отчета
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 1.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| …
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| n
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 9 Приложения 6 к отчету
Информация для установления связи между рыночной ценой/ рыночной стоимостью земельного участка
и факторами кластеризации
| № п/п
| № о.а.*
| Описание объекта-аналога
| Площадь земельного участка, кв.м.
| Рыночная цена/стоимость земельного участка, руб.
| Фактор кластеризации 1
| Фактор кластеризации 2
| …
| Фактор кластеризации k
| Номер кластера
|
|
|
|
|
|
|
|
| …
| m
| m+1
|
| 1.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| …
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| n
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 10 Приложения 6 к отчету
Кадастровая стоимость земельных участков, вошедших в кластер с достаточной информацией
о рыночных ценах/ рыночных стоимостях земельных участков
| № п/п
| Кадастровый номер земельного участка
| Площадь земельного участка, кв.м
| Удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м
| Кадастровая стоимость земельного участка, руб.
| Фактор кластеризации 1
| Фактор кластеризации 2
| …
| Фактор кластеризации k
|
|
|
|
|
|
|
|
| …
| m
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| …
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| n
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 11 Приложения 6 к отчету
Кадастровая стоимость земельных участков, определенная методом сравнения продаж
| № п/п
| Кадастровый номер земельного участка
| Площадь земельного участка, кв.м
| Удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м
| Кадастровая стоимость земельного участка, руб.
| Наименование оценщика
| Номер отчета
| Дата отчета
| Фактор кластеризации
| Фактор кластеризации 2
| …
| Фактор кластеризации k
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| …
| m
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| …
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| n
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 12 Приложения 6 к отчету
Расчет соотношения между минимальным значением УПКС ЗУ для кластеров с достаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях (УПКСЗпром min) и значением УПКСЗ под многоквартирной (индивидуальной) жилой застройкой по населенному пункту, наиболее близкому по местоположению к земельному участку, по которому установлено минимальное значение
| № п/п
| Кадастровый номер земельного участка
| Площадь земельного участка, кв.м
| УПКСЗпром min, руб/кв.м
| Наименование населенного пункта, наиболее близкого к земельному участку с УПКСЗпром min
| Вид использования (МЖЗ, ИЖЗ)
| УПКСЗсред, руб/кв.м
| Соотношение
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| …
|
|
|
|
|
|
|
|
| m
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 13 Приложения 6 к отчету
Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных ко второй группе земель промышленности и иного специального назначения, вошедших в кластер с недостаточной информацией о рыночных ценах/ рыночных стоимостях земельных участков
| № п/п
| Кадастровый номер земельного участка
| Площадь земельного участка, кв.м
| Наименование населенного пункта, наиболее близкого к земельному участку
| Вид использования (МЖЗ, ИЖЗ)
| УПКСЗсред, руб/кв.м
| Соотношение
| Удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м
| Кадастровая стоимость земельного участка, руб.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| …
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| n
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 1 Приложения 7 к отчету
Источники информации о значениях факторов кластеризации
| № п/п
| Наименование муниципального района (городского округа)
| Наименование фактора кластеризации (ФК)
| Наименование источника информации о значениях ФК
| Дата направления запроса о предоставлении исходной информации о значениях ФК
| Место хранения запроса о предоставлении исходной информации о значениях ФК (адрес с точностью до номера комнаты)
| Дата получения исходной информации о значениях ФК
| Ответственный за предоставление исходной информации (ФИО, должность)
| Номер телефона ответственного с указанием кода города
| Место хранения представленного документа, содержащего исходную информацию о значениях ФК (адрес с точностью до номера комнаты)
| Вид представленного документа, содержащего исходную информацию о значениях ФК: бумажный, электронный; семантика, графика
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 1.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| …
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| n.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 2 Приложения 7 к отчету
Описание кластеров земельных участков
| № п/п
| Наименование фактора кластеризации
| Единица измерения
| Диапазон изменения фактора кластеризации
| Закодированное значение
|
|
|
|
|
|
|
| 1.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| …
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| n
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 3 Приложения 7 к отчету
Описание эталонных земельных участков в разрезе факторов кластеризации
| № п/п
| Описание эталонного земельного участка
| Площадь земельного участка, кв.м
| Рыночная стоимость, руб.
| Рыночная стоимость, руб./кв.м.
| Наименование оценщика
| Номер отчета
| Дата отчета
| Фактор кластеризации 1
| Фактор кластеризации 2
| …
| Фактор кластеризации k
| Номер кластера
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| …
| m
| m+1
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| …
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| n
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 4 Приложения 7 к отчету
Расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к третьей группе земель промышленности и иного специального назначения
| № п/п
| Кадастровый номер земельного участка
| Площадь земельного участка, кв.м
| Удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м
| Кадастровая стоимость земельного участка, руб.
| Номер кластера
| Фактор кластеризации 1
| Фактор кластеризации 2
| …
| Фактор кластеризации k
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| …
| m
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| …
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| n
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 1 Приложения 8 к отчету
Расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе земель промышленности и иного специального назначения
| № п/п
| Кадастровый номер земельного участка
| Разрешенное использование
| Площадь, кв.м
| Категория земельных участков, граничащих с оцениваемым земельным участком
| Вид использования земельных участков, граничащих с оцениваемым земельным участком
| УПКС земельных участков, граничащих с оцениваемым земельным участком
| Удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м
| Кадастровая стоимость земельного участка, руб.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| …
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| n
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 1 Приложения 9 к отчету
Расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пятой группе земель промышленности и иного специального назначения
| № п/п
| Кадастровый номер земельного участка
| Площадь, кв.м
| Наименование муниципального района
(городского округа)
| Среднее значение УПКС земельных участков, отнесенных ко второй группе, руб./кв.м
| Кадастровая стоимость земельного участка, руб.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| …
|
|
|
|
|
|
| n
|
|
|
|
|
|
Таблица 1 Приложения 10 к отчету
Расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к шестой группе земель промышленности и иного специального назначения
| № п/п
| Кадастровый номер земельного участка
| Разрешенное использование
| Фактическое использование
| Площадь, кв.м
| Категория земельного участка, наиболее близкого по функциональному назначению к оцениваемому земельному участку
| Вид использования земельного участка, наиболее близкого по функциональному назначению к оцениваемому земельному участку
| УПКСmin, руб./кв.м
| Кадастровая стоимость земельного участка, руб.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| …
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| n
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 1 Приложения 11 к отчету
Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения
| № п/п
| Кадастровый номер участка
| Местоположение участка
| Категория земель
| Разрешенное использование
| Площадь, кв.м
| Номер группы
| Удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м
| Кадастровая стоимость, руб.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| …
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| n
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 2 Приложения 11 к отчету
Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости
земель промышленности и иного специального назначения, руб./кв.м
| № п/п
| Наименование муниципального района/
городского округа
| 1 группа
| 2 группа
| 3 группа
| 4 группа
| 5 группа
| 6 группа
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| …
|
|
|
|
|
|
|
|
| n
|
|
|
|
|
|
|
|
| Среднее по субъекту Российской Федерации
|
|
|
|
|
|
|
| Минимальное по субъекту Российской Федерации
|
|
|
|
|
|
|
Рис. 1 к Приложению 11 к отчету
УТЕРЖДАЮ
Руководитель Управления Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации
___________ И.О. Фамилия
(подпись)
«____» _________ 2008 г.
Результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения
_________________________________________________________________
(наименование субъекта Российской Федерации)
по состоянию на 01.01.2008 г.
Таблица 1 Приложения 13 к отчету
Обобщенные результаты работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе
земель промышленности и иного специального назначения, руб./кв.м
| № п/п
| Наименование муниципального района/ городского округа
| 1 группа
| 2 группа
| 3 группа
| 4 группа
| 5 группа
| 6 группа
| Среднее
|
| мин.
| сред.
| макс.
| мин.
| сред.
| макс.
| мин.
| сред.
| макс.
| мин.
| сред.
| макс.
| мин.
| сред.
| макс.
| мин.
| сред.
| макс.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| …
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| n
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Субъект Российской Федерации
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
* В графе "№ о.а." указывается номер таблицы (5-8) Приложения 6, в которой указана рыночная цена/стоимость объекта-аналога, и порядковый номер объекта–аналога в указанной таблице (пример: 8.1)
