Требования к оформлению Титульного листа

Титульный лист содержит следующие реквизиты:

¾ наименование документа (ОПИСАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ);

¾ наименование лица, выполнявшего подготовку документов о межевании (сокращенное наименование организации или ФИО предпринимателя без образования юридического лица);

¾ наименование заказчика (сокращенное наименование организации или ФИО физического лица);

¾ перечень разделов, подразделов и количество листов в них (разделы идентифицируются их названиями, подразделы – словами «земельный участок» и далее записью, приведенной в строке «5» формы «Ф.1.1»);

¾ реквизиты кадастрового плана земельного участка (территории), сведения которого использованы в качестве кадастровой основы (наименование, дата и номер регистрации);

¾ реквизиты топографической или тематической карты (плана), сведения которой использованы в качестве топографической основы (реквизиты, предусмотренные для индивидуализации примененного документа);

¾ сведения о местной системе координат, примененной при определении координат межевых знаков (наименование, номера использованных пунктов);

¾ удостоверяющие подписи;

¾ поле для служебных отметок учреждения, осуществляющего государственный кадастровый учет земельных участков (внизу листа не менее 10 см.).

В реквизите «удостоверяющие подписи» Описания проставляются подписи лица, составившего Описание, и лица, представляющего документы на государственный кадастровый учет земельных участков. Подписи включают в себя личную подпись, расшифровку личной подписи в виде инициалов и фамилии, а так же дату подписания документа. В случае подготовки Описания юридическим лицом, подпись должностного лица, полномочного удостоверять Описание, заверяется печатью организации.

Требования к оформлению раздела «Чертеж земельных участков»

Чертеж земельных участков (далее – Чертеж) содержит следующие реквизиты:

 наименование документа;

 наименование раздела документа;

 номер кадастрового квартала;

 номер изменения;

 изображение.

В реквизите «номер кадастрового квартала» приводится номер кадастрового квартала, в границах которого расположены земельные участки, явившиеся источником для образования новых, или сведения о которых уточнены в результате проведения межевания.

Номер изменения представляет собой служебную регистрационную запись, выполняемую при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет (или внесении уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках) и при составлении Чертежа не заполняется.

Изображение Чертежа состоит из кадастровой основы и тематического содержания.

Кадастровая основа отображается на основании сведений кадастрового плана земельного участка (территории), входящего в состав исходных данных при проведении землеустройства, и представляет собой копию содержания поля строки «3» раздела «В.2» (исключая описание условных знаков).

Если при землеустроительных работах определение координат межевых знаков не проводилось, а составлялось описание, основанное на сведениях топографической или тематической карты (плана), кадастровая основа изображения Чертежа отображается в виде, совмещенном с топографической частью содержания фрагмента использованного картографического произведения.

Тематическое содержание изображения Чертежа представляет собой созданные при землеустройстве сведения об образованных частях ранее учтенных земельных участков, на которые налагаются обременения или из которых образуются новые земельные участки.

Указанные сведения включают:

¾ графическое изображение (схематическое) местоположения всех вновь образованных при землеустройстве узловых и поворотных точек, а так же участков границ;

¾ условные обозначения сформированных частей земельных участков;

¾ условные обозначения прекращающих существование земельных участков;

¾ условные обозначения прекращающих существование узловых и поворотных точек границ.

 

При подготовке Описания с целью внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках тематическим содержанием является изображение границ земельного участка, полученное при межевании.

Тематическое содержание отображается с применением специальных условных знаков и надписей, описание которых приведено в Приложении 2.

Изображение ограничивается внутренней рамкой, на которой отображаются обозначения элементов сетки деления изображения дежурной кадастровой карты. Под изображением указывается численный масштаб длин и схема расположения листов (если Чертеж изготавливается на нескольких листах). Описание примененных условных знаков на Чертеже не приводится.

Ось абсцисс изображения размещается на листе вертикально.

Пример оформления раздела «Чертеж земельных участков» приведен в Приложении 3.

Требования к оформлению раздела «Описание границ»

В раздел «Описание границ» вносятся текстовые сведения обо всех вновь образованных при землеустройстве и отраженных на Чертеже узловых и поворотных точках, а так же участках границ.

Вносимые сведения должны позволять определить положение на местности (восстановить) границы вновь образованных земельных участков, подлежащих государственному кадастровому учету, или земельных участков, межевание которых осуществлялось с целью внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений.

В раздел вносятся так же сведения об условных обозначениях узловых и поворотных точек, участков границ, прекращающих существование при постановке вновь образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет, либо внесении уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках.

 

Раздел «Описание границ» содержит следующие реквизиты:

¾ наименование документа;

¾ наименование раздела документа;

¾ номер кадастрового квартала;

¾ номер изменения;

¾ сведения о вновь образованных и прекращающих существование узловых и поворотных точках границ;

¾ сведения о вновь образованных и прекращающих существование участках границ;

¾ абрисы узловых и поворотных точек границ.

Пример оформления раздела «Описание границ» приведен в Приложении 4.

В реквизите «номер кадастрового квартала» приводится номер кадастрового квартала, в границах которого расположены земельные участки, явившиеся источником для образования новых, или сведения о которых уточнены в результате проведения межевания.

Номер изменения представляет собой служебную регистрационную запись, выполняемую при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет (или внесении уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках), и при составлении Описания границ не заполняется.

Реквизит «Сведения о вновь образованных и прекращающих существование узловых и поворотных точках границ» оформляется в виде таблицы. Строки таблицы заполняются в следующей последовательности:

¾ сведения обо всех вновь образуемых узловых и поворотных точках границ (в порядке принятых на Чертеже условных обозначений);

¾ сведения обо всех прекращающих существование узловых и поворотных точках границ ранее учтенных земельных участков (вносятся только их условные обозначения в порядке возрастания номеров).

В графу «Координаты» записываются значения плоских прямоугольных координат межевых знаков. Значения координат записываются с округлением до 0,01 м.

В графу «f» записываются погрешности восстановления положения на местности (повторного закрепления на основании сведений государственного земельного кадастра) узловых и поворотных точек границ.

Указанные значения должны быть не хуже допустимых средних квадратических погрешностей определения положения межевых знаков относительно пунктов опорной межевой сети, установленных соответствующими техническими условиями и требованиями проведения землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих земельных участков, а так же при их межевании. Если координаты межевых знаков определены с меньшей точностью, то соответствующие записи в таблице реквизита «Сведения о вновь образованных и прекращающих существование узловых и поворотных точках границ» производятся чернилами или пастой красного цвета (допускается выделение или подчеркивание указанных записей маркером красного цвета).

В графу «Описание закрепления точки» записывается тип межевого знака.

33. Реквизит «Сведения о вновь образованных и прекращающих существование участках границ» оформляется в виде таблицы. Строки таблицы заполняются в следующей последовательности:

¾ Условные обозначения и описания вновь образуемых участков границ;

¾ Условные обозначения и описания участков границ, местоположение которых уточнено по результатам межевания;

¾ Аннулируемые условные обозначения участков границ, местоположение которых уточнено по результатам межевания;

¾ Условные обозначения прекращающих существование участков границ.

34. Условное обозначение участка границы приводится в виде последовательной записи, состоящей из номера первой граничной точки, разделителя «—» (тире) и номера второй граничной точки. В качестве первой граничной точки записывается:

¾ наименьший номер вновь образованной точки границ (если граничными точками являются вновь образованные точки);

¾ номер существующей точки границ (если граничными точками являются вновь образованная и существующая точки);

¾ наименьший номер существующей точки границ (если граничными точками являются существующие точки).

35. Значения длин участков границ записываются с округлением до 0,01 м, а значения дирекционных углов – с округлением до 0,1 минуты.

36. В графе «DS_доп» приводятся допустимые расхождения в определении длин участков границ при их повторном (контрольном) измерении.

37. В графу «Описание прохождения границы» записывается:

¾ описание тех географических объектов местности, по которым проходит граница, если границы определялись проходящими по живым урочищам или линейным сооружениям;

¾ ставится прочерк, если участки границы определялись в виде прямых линий, соединяющих межевые знаки;

¾ для участков границ, положение которых не определялось, графа не заполняется.

38. Если длины участков границ определялись картометрическими методами, то все сведения об этих участках границ записываются в таблицу реквизита «Сведения о вновь образованных и прекращающих существование участках границ» чернилами или пастой красного цвета. В графу «DS_доп» в этом случае записывается фактическая погрешность определения длины участка границы.

39. Графы «Кадастровая запись» предназначены для внесения записей в процессе государственного кадастрового учета и при оформлении документов о межевании не заполняются.

40. В реквизите «Абрисы узловых и поворотных точек границ» приводятся абрисы для определения положения на местности вновь образованных точек границ. На абрисе указывают значения измеренных расстояний не менее чем до трех ориентиров – четких контуров и объектов местности (углы построек, колодцы подземных коммуникаций, столбы электролиний, перекрёстки улучшенных грунтовых дорог и т.п.).

Требования к оформлению раздела «Сведения о земельных участках»

41. Раздел «Сведения о земельных участках» состоит из подразделов. Каждый подраздел содержит сведения об одном земельном участке и оформляется на бланках форм «Ф.1.1» – «Ф.1.3» раздела «Земельные участки» государственного реестра земель кадастрового района в соответствии с нормами, установленными для ведения государственного реестра земель кадастрового района[3], с учетом особенностей, установленных настоящим документом.

42. При внесении записей в форму «Общие сведения» (Ф.1.1):

¾ не подлежат заполнению строки 1.1, 2, 3, 4, 10, 12 (за исключением случаев, предусмотренных п. 31 настоящих Требований), 14, 15, 16, 17, 18, 19, 21;

¾ в строке 5 «Предыдущие номера» указываются номера земельных участков, являющихся источником образования нового земельного участка. Если указанный в строке «5» земельный участок вошел в новый участок частично, после его номера дополнительно в скобках записывается приведенное на Чертеже обозначение той его части, которая включается во вновь образованный участок. При заполнении подраздела на земельный участок, сведения о котором подлежат уточнению по результатам межевания, в строке «5» в скобках указывается его кадастровый номер;

¾ в строке 11 «Фактическое использование /характер деятельности/» указывается вид разрешенного использования, самостоятельно выбранный заявителем из предусмотренных зонированием территорий. На основании Приложения, содержащего расчет предельных (минимальных) размеров земельного участка, после внесенного текста дополнительно в скобках указывается значение и единицы измерения минимально допустимой площади, при которой земельный участок может использоваться по данному разрешенному использованию без перевода в другую категорию земель;

¾ в строке 13 «Площадь (уточненная)» после внесенных значений величины площади также дополнительно указывается допустимая погрешность определения площади, вычисленная в установленном порядке. В случаях, предусмотренных п. 31 настоящих Требований, значение вычисленной площади земельного участка записывается в строку 12 «Площадь (декларированная)», при этом допустимая погрешность определения площади не указывается.

43. Пример заполнения формы «Ф.1.1» приведен в Приложении 5.

44. Форма «Сведения о правах» (Ф.1.2) заполняется в случае проведения межевания ранее учтенного земельного участка, с целью внесения в государственный земельный кадастр сведений, позволяющих однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. При внесении записей в форму не подлежат заполнению строки 1, 2, 4.

45. Форма «Сведения о частях и обременениях» (Ф.1.3) заполняется при наличии обременений (ограничений) на весь земельный участок или его отдельные части, подлежащих отражению в государственном реестре земель кадастрового района, или наличии на земельном участке иного объекта недвижимого имущества. В форму вносятся сведения обо всех обременениях и частях в пределах одного земельного участка. При этом не подлежат заполнению строки 1, 2, 4 и графы 4, 5, 6, 7 таблицы 3.

Приложение 1

 

Состав разделов Описания земельных участков

 

Наименование раздела	Основное содержание
Чертеж земельных участков	Графическое описание земельных участков и их частей в объеме, необходимом для внесения этих сведений в государственный реестр земель кадастрового района
Описание границ	Текстовое описание положения на местности всех образуемых при межевании участков границ, показанных на Чертеже границ земельных участков в объеме, необходимом для внесения этих сведений в государственный реестр земель кадастрового района
Сведения о земельных участках	Описание характеристик земельных участков в объеме, предусмотренном для внесения этих сведений в государственный реестр земель кадастрового района
Приложение*	Расчет предельных (минимальных) размеров земельных участков, при которых они могут быть использованы по выбранному разрешенному использованию без перевода в земли иной категории

 

* - Приложение не оформляется для земельных участков, предельные (минимальные) размеры которых установлены в соответствии с п.1 ст. 33 Земельного Кодекса Российской Федерации.

 

 

Приложение 2

Таблица 1

Специальные условные знаки

№ п/п	Название условного знака	Изображение	Описание изображения
1	Земельный участок, размеры которого могут быть переданы в масштабе чертежа		Для изображения применяются условные знаки № 3, 4
2	Земельный участок, размеры которого не могут быть переданы в масштабе Чертежа*:   а) землепользование, имеющиеся сведения о границах которого достаточны для определения их прохождения на местности   б) землепользование, имеющиеся сведения о границах которого не достаточны для определения их прохождения на местности   в) единое землепользование с преобладанием обособленных участков, имеющиеся сведения о границах которых достаточны для определения их прохождения на местности   г) единое землепользование с преобладанием обособленных участков, имеющиеся сведения о границах которых не достаточны для определения их прохождения на местности     д) единое землепользование с преобладанием условных участков, имеющиеся сведения о границах которых достаточны для определения их прохождения на местности		квадрат черного цвета с длинной стороны 3 мм     квадрат с длинной стороны 3 мм, очерченный линией черного цвета толщиной 0,2 мм     квадраты черного цвета с длинной стороны 2 мм, соединенные штрихами черного цвета толщиной 0,2 мм. Изображение каждого квадрата соответствует некоторому количеству локализованных на определенной территории обособленных земельных участков   квадраты с длинной стороны 2 мм, очерченные линией черного цвета толщиной 0,2 мм, соединенные штрихами черного цвета толщиной 0,2 мм. Изображение каждого квадрата соответствует некоторому количеству локализованных на определенной территории обособленных земельных участков     сплошные параллельные линии толщиной 0,2 мм и расстоянием между ними 1 мм

Продолжение таблицы 1

	е) единое землепользование с преобладанием условных участков, имеющиеся сведения о границах которых не достаточны для определения их прохождения на местности		пунктирные параллельные линии с расстоянием между ними 1 мм. Интервал между штрихами 1 мм, длинна штриха 2 мм, толщина 0,2 мм
3	Участок границы:   а) существующий участок границы, имеющиеся сведения о котором достаточны для определения его прохождения на местности   б) вновь образованный участок границы, имеющиеся сведения о котором достаточны для определения его прохождения на местности     в) существующий участок границы, имеющиеся сведения о котором не достаточны для определения его прохождения на местности     г) вновь образованный участок границы, имеющиеся сведения о котором не достаточны для определения его прохождения на местности		сплошная линия черного цвета, толщиной 0,2 мм     сплошная линия красного цвета, толщиной 0,2 мм (допускается линия черного цвета, выделенная маркером красного цвета шириной до 3 мм)     пунктирная линия черного цвета толщиной 0,2 мм, длинной штриха 2 мм и интервалом между штрихами 1 мм     пунктирная линия красного цвета толщиной 0,2 мм, длинной штриха 2 мм и интервалом между штрихами 1 мм (допускается линия черного цвета, выделенная маркером красного цвета шириной до 3 мм)
	Точка границы:   а) точка границы, имеющиеся сведения о которой не позволяют однозначно определить ее положение на местности б) Точка границы, имеющиеся сведения о которой позволяют однозначно определить ее положение на местности		Окружность диаметром 1,5 мм   Круг черного цвета диаметром 1,5 мм

 

^* Для обозначения на Чертеже вновь образованных земельных участков, размеры которых не могут быть переданы в масштабе Чертежа, применяется условные знаки № 2 (а - е), выполненные красным цветом (допускается знак, выполненный черным цветом, выделять маркером красного цвета)

 

Таблица 2 Надписи
№ п/п	Название объекта	Образец*	Пояснения по выполнению
	Точка границы земельного участка**:   а) ранее определенная точка границы   б) вновь определенная точка границы   в) ранее определенная точка границы, прекращающая существование   г) точка границы, расположенная за пределами внутренней рамки изображения Чертежа	н3	прописная буква «н» и порядковый номер точки в пределах Чертежа   номер ранее определенной точки в рамке, с толщиной линии 0,1 мм, проведенной на расстоянии 2-5 мм от номера     номер ранее определенной точки с короткой черной стрелкой над ним, указывающей направление на точку
: 8 2	Земельный участок***:   а) ранее учтенный земельный участок   б) прекращающий существование земельный участок, являющийся источником образования нового   в) прекращающий существование земельный участок, отдельные части которого являются источником образования новых участков	: 8	двоеточие (разделитель) и часть кадастрового номера земельного участка, соответствующая номеру земельного участка в кадастровом квартале   номер ранее учтенного земельного участка в квартале, обведенный рамкой, с толщиной линии 0,1 мм, проведенной на расстоянии 2-5 мм от номера   номер ранее учтенного земельного участка в квартале, обведенный рамкой, с толщиной линии 0,1 мм, проведенной на расстоянии 2-5 мм от номера. От рамки проводятся линии выноски на все образованные из земельного участка части, являющиеся источником образования новых участков

продолжение таблицы 2

	Часть земельного участка:   а) сформированная часть земельного участка, являющаяся источником образования нового земельного участка     б) ранее учтенная часть земельного участка     в) прекращающая существование часть учтенного земельного участка, являющаяся источником образования части нового земельного участка   г) прекращающая существование часть учтенного земельного участка, отдельные части которой являются источником образования частей новых земельных участков	: А : 8 / 2 : 8 / 2	двоеточие (разделитель) и заглавная буква русского алфавита     номер ранее учтенного земельного участка в квартале и далее через разделитель «/» (наклонная черта) учетный кадастровый номер части земельного участка     номер ранее учтенной части земельного участка, обведенный рамкой, с толщиной линии 0,1 мм, проведенной на расстоянии 2-5 мм от номера     номер ранее учтенной части земельного участка, обведенный рамкой, с толщиной линии 0,1 мм, проведенной на расстоянии 2-5 мм от номера. От рамки проводятся линии выноски на все части, являющиеся источником образования частей новых земельных участков

 

^* Надписи выполняются с использованием шрифтов, рекомендуемых к применению при исполнении надписей на планах землеустройства.

^** Размер шрифта для обозначения номера точки – 1,5 мм.

^*** Размер шрифта для обозначения номера земельного участка (части участка) – 2,5 мм.