Итого: $35750
Анализ ежемесячного денежного потока Рентный доход $ 960 - Потери от простоя (5%) $ 48 Общий доход $912
Ежемесячные расходы: - Налоги на имущество и страховка $ 117,91 - Ремонт и управление $ 41,67 - Комиссия за управление (10%) от ренты $ 96 - Погашение кредита (на 5 лет, возобновляемый с одноразовым погашением под 5,25%): $ 605,37 (Все прочие расходы оплачивают жильцы) Итого: $860,95
Чистый месячный доход: $51,05
Прибыль на вложенный капитал Годовой доход ($51,05 × 12): $ 612,60 ÷ Капитал, вложенный в собственность $ 35750 Прибыль на вложенный капитал: 1,7 %
Примечание: прибыль на вложенный капитал невелика, но у меня есть потенциальная возможность прироста капитальной стоимости, если в будущем я решу продать эту собственность. Аналогичные дома в этом районе уходят за 175 тысяч долларов. Второй дом, тоже одноквартирный, обошелся мне в 128 тысяч долларов.
Капитал, вложенный в собственность: Первый взнос $ 24500 Расходы на оформление, оплаченные мной $ 6000 Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные мной $ 0 Итого: $30500
Анализ ежемесячного денежного потока Рентный доход $ 1123,20 - Потери от простоя (5%) $ 56,16 Общий доход $1067,04
Ежемесячные расходы: - Налоги (на имущество) и страховка $ 179,58 - Ремонт / эксплуатация $ 41,66 - Комиссия за управление (10% от ренты) $ 112,32 - Погашение кредита (на 5 лет, возобновляемый, с одноразовым погашением под 5,25%) $ 635,58 Итого: $969,14
|
