Земельная рента. Особенности земли как фактора производства. Цена земли.

 

Земля – ресурс, который не производится, а существует как природный объект.

Как фактор производства земля не воспроизводима и поэтому количественно ограничена, разнокачественна (по плодородию, богатство месторождений), земля недвижима, характеризуется длительным периодом использования.

 

Цена услуг земли называется земельной рентой. Вообще рента – доход от какого-либо фактора производства, предложение которого не эластично.

 

Земельная рента – это доход собственника земли, как и всякая цена земельная рента формируется на рынке – рынке земли. Покупка и продажа услуг земли осуществляется путем сдачи земли в аренду.

 

Поскольку, предложение земли не эластично, то рента зависит от предъявляемого землепользователями спроса. В свою очередь спрос на землю зависит от производительности земли, так и от спроса на производимую с помощью земли продукцию «не потому что хлеб дорог, что платится рента, а рента платится, потому что дорог хлеб»

 

Если растет спрос на сельскохозяйственную продукцию, то растет цена земли.

 

Предположим, что первоначально спрос равен D, а рента равна R, при повышении спроса на землю и неизменности ее предложения землепользователи готовы платить большую цену за услуги земли – земельная рента повышается при снижении спроса землевладельцы не могут здать всю землю в аренду. Z=R/i*100%

R – Годовая рента, Z – цена земли, i – банковский процент

 

Поскольку владея землей собственник постоянно получает доход в виде ренты, то продавая землю он фактически продает возможность постоянно получать доход, поэтому он уступает свой участок за такую сумму, которая будучи положена в банк будет приносить ему доход не меньше, или получаемая им рента.

 

Пример, предположим, что собственник земли получает годовой доход (арендную плату) равный 100 тыс. рублей. Банк по вкладам платит 10% годовых