Инвестирование в недвижимость: финансовые коэффициенты для объекта недвижимости
Когда речь заходила о недвижимости, у богатого папы было два вопроса: 1. Генерирует ли данная собственность положительный денежный поток? 2. Если да, то провели ли вы пристрастный анализ? Самым важным финансовым коэффициентом для объекта недвижимости богатый папа считал свой коэффициент "деньги за деньги".
К примеру, вы покупаете многоквартирный дом, который стоит 500 тысяч долларов. Вы платите первый взнос 100 тысяч, а на оставшиеся 400 тысяч оформляете ипотечную ссуду. Пусть дом дает вам ежемесячный денежный поток 2 тысячи долларов после того, как уплачены все расходы и произведены выплаты по ссуде. Тогда ваш коэффициент "деньги за деньги" составит 24%, т. е. 24 тысячи долларов (2000 х 12 месяцев), деленные на 100 тысяч долларов. Перед тем как купить этот многоквартирный дом, вы должны решить, как вы будете его покупать. Будете ли вы его покупать через С-корпорацию, КОО или ТОО? Посоветуйтесь с вашими юридическими и налоговыми консультантами, чтобы быть уверенными в том, что выбранная вами юридическая форма организации обеспечивает вам максимальную правовую защиту и налоговые преимущества.
|
