Нормативные и судебные акты
Семинарских занятий по курсу жилищного права для студентов НЮИ(ф)TГУ
Семинар 1. ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Теоретические вопросы
1. Понятие жилищного права. 2. Принципы жилищного права. 3. Компетенция органов государственной власти РФ, субъектов РФ, органов местного самоуправления в области регулирования жилищных отношений. 4. Понятие и виды жилищного фонда РФ. Виды жилых помещений. 5. Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение. 6. Переустройство и перепланировка жилых помещений. ЗАДАЧИ
1. Гр. Юрченко стоял на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, 15 лет. Все это время он проживал в общежитии, находящемся в ведении государственного предприятия, на котором работал. После увольнения Юрченко с работы по собственному желанию администрация предприятия расторгла с ним договор найма и потребовала освободить жилое помещение. Юрченко обратился в отдел учета и распределения жилья, где стоял в очереди на улучшение жилищных условий с требованием о предоставлении ему жилого помещения по договору социального найма, однако ему было отказано, т.к., во-первых, его номер в общей очереди был 254,во-вторых, в настоящий момент жилье для предоставления по договору социального найма вообще отсутствует. Однако ему было предложено заключить с муниципальным образованием договор коммерческого найма комнаты в коммунальной квартире. Юрченко согласился. Однако после заключения договора он обратился в суд с иском о расторжении договора коммерческого найма и обязании наймодателя заключить с ним договор социального найма данной комнаты. Подлежат ли удовлетворению требования Юрченко? Почему? На какие виды по признаку целевого использования подразделяется государственный и муниципальный жилищный фонд? Каков порядок их использования?
2. Врач Довыдович обустроил в одной из комнат квартиры, которую он с семьей занимал по договору социального найма, рабочий кабинет, в котором принимал пациентов. Другие комнаты использовались Довыдовичем и членами его семьи для проживания. Однако соседи по подъезду обратились с жалобой в администрацию муниципального образования, в которой указывали на использование жилого помещения не по назначению, а также на нарушение их прав, которое выражается в неудобствах, создаваемых хлопанием подъездной дверью пациентами, разносимой по подъезду грязью от их обуви и присутствием в подъезде посторонних людей. Администрация обязала Довыдовича устранить допущенные нарушения и предупредила о том, что если жилое помещение и впредь будет использоваться не по назначению, то договор социального найма с ним будет расторгнут. Однако Юрченко продолжал врачебную практику в жилом помещении, считая, что его действия соответствуют ст. 17 ЖК РФ. Администрация муниципального образования обратилась с иском в суд с требованием о расторжении договора социального найма и выселении Довыдовича с семьей без предоставления другого жилого помещения. Кто прав? Как соотносятся действия Довыдовича по использованию жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности с принципом целевого использования жилого помещения? Изменится ли решение задачи, если жилое помещение принадлежит Довыдовичу на праве собственности? 3. В 1998 году Васильев с разрешения администрации района муниципального образования осуществил перепланировку жилого помещения, в результате которой площадь его квартиры была увеличена за счет присоединения общей кладовой, расположенной на лестничной площадке. Однако изменения в технический паспорт им внесены не были. В 2005 г. БТИ отказало ему в оформлении технического паспорта на жилое помещение с учетом произведенной перепланировки, т.к. по нормам действующего законодательства на ее осуществление требуется согласие всех собственников жилых помещений, расположенных в данном доме. Васильев обратился в суд с жалобой на неправомерные действия органа технической инвентаризации и о возмещении убытков, вызванных отказом потенциальных покупателей его квартиры от заключения договора купли-продажи, не пожелавших ожидать окончания спора. Нормативные и судебные акты 1. Конституция РФ (ст. 25, 27, 30, 35, 40, 72). 2. Постановление Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.93 г. «По делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР в связи с жалобой гр. Ситаловой Л.Н.». 3. Раздел 1 (гл. 1, 2, 3) ЖКРФ. 4. Градостроительный Кодекс РФ от 29.12.04 г. № 190 - ФЗ (ред. 22.07.05). 5. Постановление Госстроя РФ от 27.09.03 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
|
