Семинар 3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Теоретические вопросы 1. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма. 2. Договор социального найма: понятие, предмет, стороны, содержание. 3. Основания и порядок прекращения договора социального найма. 4. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного, другого жилого помещения, выселение без предоставления другого жилого помещения. 5. Понятие специализированного жилищного фонда. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. 6. Порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда. 7. Договор найма специализированного жилого помещения. 8. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения. Порядок выселения граждан. 9. Приватизация жилых помещений. ЗАДАЧИ
1. В июне 2005 г. в жилищный отдел районной администрации с заявлением о постановке не учет в качестве нуждающегося обратился гр. Цаплин, жилой дом которого сгорел в результате пожара, произошедшего от удара молнии. Однако ему было отказано в принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, т.к. он не является малоимущим, поскольку имеет постоянное место работы, и, кроме того, у него имеется подлежащее налогообложению имущество (садовый земельный участок, автомобиль и др.). Факт отсутствия жилья у Цаплина жилого помещения на праве собственности, а также причины гибели жилого дома, по мнению работников жилищного отдела, не являются достаточным основанием для принятия его на учет нуждающихся. Кроме того, у Цаплина есть совершеннолетний сын - собственник 4-комнатной квартиры, в которой он проживает один, а значит, Цаплин может решить свою жилищную проблему, вселившись в жилое помещение своего сына. Правомерен ли отказ администрации в принятии на учет? Каковы основания принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан?
2. В однокомнатной квартире проживала престарелая Борейко П.А., являвшаяся нанимателем по договору социального найма. 5 апреля 2005 г. она была госпитализирована в больницу с диагнозом острый инсульт по вызову соседей. 6 апреля 2005 г. в ЖЭУ обратилась внучка Борейко П.А. с заявлением, заверенным главным врачом больницы о прописке в квартиру. На основании заявления нанимателя внучка была зарегистрирована в квартире бабушки. 11 апреля Борейко П.А. умерла в больнице. Спустя неделю внучка обратилась с заявлением в администрацию района города с заявлением о признании ее нанимателем, о выдаче ордера и о заключении с ней договора социального найма. Однако ей было отказано во всех требованиях. Кроме того, администрация обратилась с иском в суд о выселении внучки. Подлежит ли иск удовлетворению? Является ли регистрация граждан по месту жительства необходимым и достаточным основанием для приобретения права пользования жилым помещением?
3. Гражданин Клюев в 2001 году после расторжения брака выехал из квартиры, в которой он проживал с бывшей женой по договору социального найма и по его заявлению был снят с регистрационного учета по месту жительства. В 2003 году он приобрел в собственность жилой дом в собственность. В 2005 году бывшая жена Клюева подала заявление на приватизацию квартиры. Однако в агентстве по приватизации жилья ей пояснили, что ее бывший муж сохранят право на приватизацию, поскольку не утратил своего права на жилое помещение. Снятие же с регистрационного учета по месту жительства не является основанием к прекращению прав на жилое помещение. Доводы Клюевой о том, что ее бывший муж более четырех лет не проживает в данной квартире и что у него имеется другое жилье на праве собственности работников агентства не убедил. Клюева обратилась за разъяснениями к адвокату. В каком порядке гражданин мог быть признан утратившим право пользования жилым помещением до принятия нового ЖК РФ? Что изменилось с принятием ЖК РФ?
4. Гр. Сурову в 1999 г. в порядке улучшения жилищных условий была предоставлена однокомнатная квартира по договору социального найма. В 2002 году он приватизировал данную квартиру. Из документов, представленных на 1триватизацию (ордер, выписка из домовой книги, копия лицевого счета) следовало, что в квартире с ним никто не проживает и не зарегистрирован. В 2004 г. Суров внезапно умирает. К нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство обратилась мать Сурова. Одновременно гр. Марьина подала исковое заявление в суд о признании договора Есть ли основания для признания договора приватизации квартиры Сурова недействительным? Если есть, то какие именно?
5. Супруги Васильевы проживали раздельно: Васильев — в однокомнатной квартире, являясь нанимателем по договору социального найма, а Васильева с семилетним сыном и родителями в двухкомнатной квартире. Васильев решил приватизировать свою квартиру и с этой целью подал заявление и необходимые документы в агентство по приватизации. Однако до подписания договора о передаче квартиры в собственность Васильев трагически погиб. Его жена, считая, что имеет с ребенком право на жилую площадь мужа, обратилась в местную администрацию с заявлением о предоставлении ей и ребенку этой квартиры как нуждающейся в улучшении жилищных условий. Дайте правовую оценку данной ситуации.
6. В 3-комнатной квартире, предоставленной по договору социального найма в 1995 г., проживали: Коростылев А.В.- наниматель, его жена - Коростылева О.В., их несовершеннолетний сын. В 2001 г. в квартиру с согласия всех совершеннолетних членов семьи был ' вселен отец Коростылева А.В. - Коростылев В.П. В 2002 т. умирает наниматель Коростылев А.В. В апреле 2005 г. Коростылев В.П., Коростылева О.В. и ее сын подают заявление не приватизацию жилого помещения. Однако до оформления договора приватизации умирает Коростылев В.П. Через три дня Коростылева О.В. отозвала заявление о приватизации и оформила договор найма на себя. Свой отказ от приватизации она обосновала отсутствием денежных средств на оформление приватизационных документов. Однако наследники Коростылева В.П. обратились в суд с требованием о включении квартиры в наследственную массу.
|
